选择大于努力，买房路上的“丛林法则”

点击【言之有屋】设为星标☆，*时间了解楼市动态

今年的房地产行情的确与往年不太一样。

在以往的黄金时代，买房只要不买到烂尾楼，几乎没有赔钱的。

顶多在手里有个暂时的横盘期，不至于出现资产“大跳水”。

但现在，白银时代或已接近尾声。

买房买不对，会让自己如坐过山车般，忽上，忽下，甚至跌入低谷……

结合今年的特殊行情，给出以下几点购房建议，希望能为每一个辛苦的买房人提供一些参考，助你在买房路上打个“胜仗”。

1、投资须谨慎，刚需请入场

先说大环境，“房住不炒”仍将是未来很长一段时间内楼市的基本方针。从现在全国各个城市的楼市来看，普涨的时代已过。

如果你是投资者，依然想在楼市里大赚一笔，需要更加谨慎。若你所在的城市，已经横盘多年，就不要局限于这一个城市，放眼全国，找出经济基本面好的城市。经济发展好了，就能吸引更多外来人口，有了人口，房价就具备上涨的动力。*粗略的分辨方法，就是从南方城市中找GDP增速快且排名靠前的。

如果你是刚需，就不用再纠结选择城市，只需要选择区域即可。在你看中的区域内把楼盘挨着跑一遍。记住，实践出真知，买房就是个体力活。千万不要自己不看楼盘，就把希望寄托在做地产的朋友身上。在买房这件事上，赔得一丝不挂的地产人大有人在。所以，只要你对于周边足够了解，看准下手就对了。

2、你以为的好地段，并不一定是好地段

美剧《纸牌屋》中弗兰克总统说过：权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。是的，买房买对地段，你就已经成功了一半但是，好地段也是因人而异！

比如对于投资客来说，看中的是房子未来的*。地段上就要找两个中心和一个发展。中心指的是：政治中心和经济中心。政治中心就看这个城市的政府重要机构集聚在哪，跟着就对了。经济中心就看企业喜欢在哪个区域*，一定还得是大型企业，*是名企，企业多了，就业机会就多，经济自然也就形成了中心。当然，无论是行政中心还是经济中心发展到现在基本已经成型，包括房价也站上了高位。如果不想占用太多资金，就找“发展”，也就是正处于发展上升时期的区域。但是这个风险就会相对大一些，赌赢了，赚的是大钱，输了就赔得精光。

对于刚需客来说，区域选择就简单一些。如果你的工作稳定，短时间内不会失业，那离你单位近的区域就是好地段。千万不要为了买到所谓的“*”，牺牲通勤时间毕竟你不是用来投资的，房子只要不卖，升不*和你关系不大。只要环境好，距离单位近，对你来说就是好地段。如果你工作不稳定，时不时就会换工作，那就看中两点：就业机会和交通。往企业集聚地方多的附近区域去买，离地铁口越近越好。

3、同是新区，也有高低贵贱之分

接着上一段的区域选择上再展开讲一下。因为从后台留言中就知道，总有很多人喜欢买新区，希望能够赌一把。都知道，新区*重要的就是要看政府的规划，但是要告诉你的是，规划不是重点，背后的政府才是重点。是省政府？市政府？还是区政府？行政级别越大，这个新区起来的可能性就越大。比如郑州的二七新区为啥喊了那么多年一直半死不活，因为它背后的驱动力是区政府，无论是能力还是资金都有限。为啥东区概念一出就能笑傲群雄，因为东区是国家总理在任省长时提出来的，就是倾全省之力也得搞起来。所以当你看中一个新区的时候，不是要看它的规划有多么花里胡哨，而是看它的“后台”够不够硬。

4、学会分辨楼市宣传资料

楼盘的宣传资料很多，一般都会写得天花乱坠。但是有用的信息往往就那么几个：楼盘位置、交通情况、面积段、啥时候交房，开发商是谁等等。除了这些实用的信息，前边的形容词和后缀语该忽略就忽略。大字加粗往往都是经过粉饰的，大字旁边的小字才是重点。尤其是地铁，一定要看清到底是在建还是规划中，只要是规划中，地铁口和线路随时都有改变的可能，这不是开发商所能左右的。还有就是*，这个是*考验耐心的，不管销售人员对你说的多么确定，一定要自己去落实去政府网站去查，打电话去问。否则，你为之付出的高单价，很可能*后只是一场空。

某楼盘宣传页

不要只听销售人员的讲解。售楼处的销讲都是有套路的，会一步一步引你“上套”，所以劝你，永远不要在脑子发热的时候交钱。哪怕你当时真的觉得这个楼盘就是你的“真命天子”，非它不娶。也要给自己一个冷静期，仔细想想这个楼盘除了优点到底还有啥缺点，自己是否能接受，再做决定。

5、如果可以选，尽量买现房，不要买期房

买房就像买彩票，都要看运气。不同的是，彩票顶多亏个零头，但买到烂尾楼亏的是一辈子。现在的市场行情下，开发商也进入了一个分化期你永远不会知道压倒没有实力的开发商的会是哪一根“稻草”，在什么时候。如果你恰好买了这个开发商的楼盘，那么你可能大半辈子都要在维权中度过。因为烂尾楼是个社会难题，即使是政府，也没有办法拯救你。所以能买现房，就买现房，至少到手的跑不了。

6、无论什么时候，保证自己有充裕的现金流

现在临近双十一，有多少人已经准备好了信用卡、花呗去狂买一笔？而且大多还都是买没有用的东西。如果你要贷款买房或者已经买了房，哪怕你现在确实不缺钱我也劝你三思，毕竟买了房子，银行是要月月找你要钱的，风雨无阻，并不会管你是穷还是富。但是未来的经济形势谁又能说得准，一场疫情不就改变了许多行业的命运。要提醒你的是，一旦你断供，就会人房两空，不但*款、前期各项费用全部打水漂，房子也会被收走。这样还不算完，你的房子将被拍卖，如果拍卖的钱不够抵全部房款，你还要继续给银行还贷。也就是说除了债务，你会失去所有。

毋庸置疑，我国的房地产市场是政策市场。政府就是这个游戏里*的庄家。

政策基调决定了房地产在短时间内很难再次普遍“大爆”。

现在房地产已经过了“闭眼买就赚钱”的时代，市场进入一个整体横盘、局部分化的时代。

即使是投资，也要做好长期持有的心理准备，刚需则需要小心捡漏。

还有就是买房也需要学会妥协，毕竟没有完美的楼盘，只有*适合你的楼盘。

*后再提醒大家一下，冬季的楼市将随着低温再次被冰冻，许多优惠政策会在年底再次爆发一波~

【言之有屋 - 热门回顾】

扫描下方二维码，关注作者公众号