房住不炒时代，投资风向已变！

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2017年10月，十九大报告中郑重提出房住不炒，至今，正好三年整。

毫无疑问，炒房客已经被清退出场：

1、限制资金过多流入楼市，限购、限售不断收紧，没有杠杆，没有流动性，房子就只是一堆漂亮的钢筋水泥；

2、全国调控不断加码，房价涨幅减缓，郑州横盘多年，今年甚至出现房价回到五年前的悲壮，持有成本增加，炒房甚至亏本；

3、相对于新房凉凉，二手房今年接近冰冻，量价齐跌，房东不放血，房子基本无人问津。

但是，当住宅市场万马齐喑的时候，郑州的公寓市场却逆势火爆:

不得不说，这种低单价、低总价、不占名额的公寓真是当下郑州房地产市场的小可爱！

公寓固然具有面积小、投资属性强的天然优势，但并不是所有的公寓都值得入手，甚至可以说市场上大部分公寓都容易掉坑，投资，属实是个技术活。

所以在郑州又开始刮起一波公寓投资风的时候，我们有必要提醒蠢蠢欲动的朋友们，如何鉴宝才是关键：

1、临近商务区

公寓天然具有商务属性，客户群体多为年轻白领或者在城市之间来回穿梭的公司高管，临近商务区才能保证出租率。

2、临近交通要道

既然是城市时尚白领和公司高管，对时间和效率要求就很高，出门就是地铁，打车很快能到高铁站，才能满足弄潮儿高速便捷的生活要求。

3、临近商业中心

城市或区域商业中心向来是时尚的年轻男女争相打卡之地，自住方便生活，出租又有庞大的客群，租金可观。

4、位于主城区

以上所说的商务区、商业中心、交通便捷，*是现成的，新区或许规划的也有高大上的金融中心和商业MALL，但是等公寓交房后再等区域成熟到繁华，手里的资产早就开始缩水。

所以主城区是*的保障。

郑州的商务区毫无疑问是北龙湖、CBD和高铁东站串联起来的中州大道和东三环之间，这里有公寓，租金也很可观，建业天筑32㎡标间租金达到600元/天，万科誉22㎡小公寓，月租金也能达到2000元以上。

但是高回报前期需要高投资，万科誉刚开盘时17800元/㎡，复式更是达到20000元/㎡，这些远远高出郑州住宅均价的公寓，都是有钱人的游戏筹码。

而且高投入的背后也是高风险，商务区固然高端，但是缺少烟火气，适合办公，不太适合生活，高铁东站就因供过于求，部分公寓收益并不理想。

所以能与商务区做邻居的公寓，可商务可生活，可租可住，这才是对普通人来说更具性价比的投资首选，比如与郑东新区一路之隔的经开老城区。

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经开区在郑州版图中并不起眼，即使有关注，人们也是顺着华夏大道一脚油门怼到滨河国际新城。

在那个风云变幻的楼市上行期，滨河国际新城出尽了风头，经开老城区却像低调务实的实力派一样，埋头发展，默默无闻。

现在风口过去，滨河国际新城热度凉了再凉，拼配套拼价值的时候，经开老城区才以实力再次进入人们视野。

滨河国际新城当然是有前途的，一时的凉只是大环境如此，区域本身并没有什么毛病，依然处在郑州东南飞的价值链条上。

只是从郑东新区到滨河、到南龙湖再到港区，经开老城区才是桥头堡，与郑东新区只隔着一条陇海快速路的经开老城区是*先能够近水楼台先得月的。

而且位于三环内的经开老城区，是名副其实的主城区，配套丰富，生活氛围浓厚，更重要的是，这个务实的老城区一直以“工业立区”，聚集了众多老牌企业，这是区域经济发展*强劲的动力，也是人口聚集的基本元素。

比如全球*的矩形盾构机生产基地中铁装备，全球*的液压支架生产基地郑煤机，以及上汽、海马、东风日产等整车及零部件企业。

尤其是近些年各种新区的异军突起，位于主城区的经开区依然在默默做加法，自我完善，价值叠加：

郑州地铁5号线经过经开老城区且已通车；

阳光城、华润、保利、绿城等大牌开发商满足区域品质住宅需求；

被诟病的商业，也在丹尼斯改造升级、盛华里开业后，得到了很大改善。

尤其是区域商业中心，也是阳光城檀悦的商业配套项目，阳光天地的加入，将会起到聚合区域小型商业的作用，形成商业圈，从根本上改变区域商业不成规模的现状，带领经开老城区的商业走向时尚。

阳光天地效果图

阳光天地是怎样的定位和存在呢？就像提到郑东新区商业是熙地港，花园路商业中心是正弘城和国贸360一样，以后提到经开区的商业中心就是阳光天地。

这就是阳光天地对于经开老城区的作用。

阳光天地是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店居住和商务等综合功能于一身的商业综合体，规划有4栋高档商业楼，1栋希尔顿花园酒店和一个购物商业区。

购物中心建面约9万方，这个面积相当于东区熙地港的大小，所以将来是可以覆盖整个经开区的规模。

整个商业MALL共分为5层，负一层为生活·家，主要是生活超市、特色小吃、精品生活零售；一层为生活·尚，规划是珠宝配饰、精品服饰、日用美妆、快时尚品牌店；二层为生活·韵，包含了运动零售、潮流服饰、咖啡轻餐等，三层为生活·享，主要包含儿童零售、母婴零售、亲子餐厅、儿童乐园等；五层生活·悦就是电影院和餐饮为主。

希尔顿花园酒店已经确定，这个挑剔的全国连锁酒店，择址相当严苛，入郑以来，也只有金水路的曼哈顿商圈能够入得他的法眼。

作为郑州的第二家，希尔顿集团选址阳光天地，既是对经开老城区地段的肯定，也是对阳光城开发商的信赖。

希尔顿花园酒店效果图

商业MALL之上的四栋楼就是阳光城为郑州人提供的，更具性价比的LOFT项目——阳光天地·悦见。

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阳光天地·悦见集合LOFT和办公与一体，每栋楼都高约100米，配合上现代轻快、自然的格外立面，将来也会成为经开区的重要标志性建筑。

目前悦见在售是四栋楼中的B座，楼高约99.8米，下面四层为商业MALL，上面5-18层均为层高5.09米左右的LOFT产品，面积段在37㎡-60㎡左右。

纵观郑州市面上的公寓，尤其是LOFT，层高一般为4.85米，做成复式之后，不到2.5米的层高就略显压抑。

悦见LOFT是市面上少见的5.09米层高，不要小看这小小的差距，给人带来的舒适度绝对是两个层级的，不仅不显压抑，挑空部分搭配窗外开阔的视野，会有种高级的小资感。

这种层高的LOFT不仅是现在稀缺，以后在市场上也难得一见。

悦见户型设计也很优秀，拿这个约55㎡的LOFT来说，面宽达到近4.2米，与市场上流行的不足4米开间相比，视野更加开阔；搭配上5.09米挑高的落地窗设计，轻奢时尚。

约55㎡户型图

这种大面宽、5.09米挑高加落地窗的LOFT产品，在市场上很稀缺，会深受年轻人的欢迎。

对于LOFT来说，产品是其次，地段是王者，阳光天地·悦见完全符合黄金准则:

1、紧邻商务区

经开区与郑东新区一路之隔，悦见又位于经开老城区的核心位置，无论是去CBD还是郑州东站，一脚油门就到了。

2、紧邻交通要道

从项目出发经南三环高架、陇海路高架、东三环高架和机场高速等快速路，也可以很快通达全城，畅达无阻。

*关键的，悦见紧邻地铁5号线，能够与多条线路换乘，大大方便出行。

4、紧邻商业中心

悦见楼下就是经开区商业中心，阳光天地商业MALL，时尚shopping零距离。而且项目对面是6万方体量的丹尼斯航海天地，距离万锦·盛华里也不远，经开区还有中大门国际购物公园，不同层级消费都能满足。

5、位于主城区

悦见位于经开区核心区域，所有配套都是实打实的已经成熟多年，西北约1公里就是中原福塔，西侧约1公里处是滨河公园，紧邻滨河公园还有占地约160亩的航海体育场，休闲娱乐不用等待。

趁着天猫好房成立元年，趁着双十一的热浪，阳光天地·悦见还为心动的朋友准备了超大福利包：

11.11元拍10000元购房优惠！

双十一与其买买买的纯消费，不如为自己购入一份万元优惠，也置办一份资产，这才是更高端的为自己投资。

占据地段优势，与商务区一路之隔，又能弥补商务区缺乏烟火气的短板；

客群除了郑东新区商务人士，经开区本身也有大量租住需求，覆盖面广；

售价远低于中心区公寓，配套加持租金却不会有太大差距，性价比高；

产品设计优秀，可住可租可办公，租金收益非常具有想象力。

看看同区域万锦城可观的租金，更具地段优势和产品优势的悦见真让人心动：

写在*后

郑州人习惯谈公寓色变，不是因为公寓不好，而是因为好的公寓项目太难找，太稀缺。

面对当下市场遍地公寓的现状，自然是坑多雷多。

一旦选对了项目，投资价值可观，就能轻松实现白领优居梦或房东梦。

记住，选公寓，地段为王，临商务区、商业区，临地铁，基本没毛病。

注：以上各项目信息为作者踩盘信息，具体以售楼部公示信息为准。

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