这个片区日光盘不断，深层原因找到了！

深圳楼市屡创奇迹，然而，熟悉深圳楼市都知道，这个片区总是产生深圳N多网红盘，日光乃至秒光楼盘不在少数：

五一期间，满京华云著花园三期开盘，两天内全部售罄；

8月16日，华强城一期推售，2.9万人提交资料，5178位抢556套；

10月28日，宝安沙井嘉富新禧二期开盘推售689套房源，连续两次开盘日光；

11月15日，星河荣御开盘，1763人抢922套房，7*去化约85%......

如此之多热销楼盘聚集于此，到底片区有哪些亮点值得购房者如此追捧？普遍认为，这与宝安深圳版图乃至大湾区中定位提升、产业跃级、重大项目不断推出密切相关。

NO. 1｜壹

“十四五规划”透露，宝安三大发展定位

助力人居跃级！

宝安“十四五规划”透露，宝安区将“携手前海共同打造国际化城市新中心”、“全力打造世界级新一代电子信息产业集群，建设高质量发展的智创高地”、“打造西协战略桥头堡，珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎”三项重大使命提供强有力的支撑和保障。

定位明晰，发展规划也十分激动人心。“十四五”期间共安排重大项目381个，总投资11786.1亿元，较“十三五”增长78.6%；“十四五”期间计划完成投资3961.0亿元，较“十三五”增长50.3%

从区域发展看，西部地位在跃升。十四五规划重点推动国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区“三城一港”的建设，打造集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、现代海洋服务业于一体的TOD新城，促进空港新城建设成为“西部城市中心”。大空港片区规划就业人口46万，居住人口25万；海洋新城规划就业人口约10万，居住人口6万。叠加产业和交通的强劲规划，将吸引更高端的产业、资金和人口的聚集。意味着未来西部城市中心组团的松岗将得到来自大前海、空港新城、海洋新城等多重辐射，值得重点关注。

今年宝安区公布的人大代表建议的答复函中，已经明确将松岗定位为深圳西北城市门户。

今年年初，宝安区第六届人大第四次会议在“深圳市城市总体规划”中，松岗就被规划为“深圳西部中心”。

松岗不仅区域定位升级，而且产业迅猛发展，旧改大面积推进，片区升级换代趋势凸显，区域发展迎来高光时刻。

2019年，松岗共形成了311个大型产业园区，123个超1万㎡产业载体，共同推动宝安先进制造业、高新技术产业发展。近期松岗又传来重大喜讯，又有11个重大产业项目选择入驻松岗，可以预期，松岗片区的未来产业升级将为区域发展带来众多高端人才。

看好片区发展，松岗迎来众多品牌大牌房企进驻，城市更新进入前所未有的发展阶段。这其中不乏千万平以上超级旧改项目，旧改项目的推进，势必提升片区城市面貌，生活配套更加完善，片区人居价值跃升。

目前，华润、满京华、碧桂园、*、新世界等多家房企已经进驻。据媒体透露，在未来3年内，片区还有十多个城市更新项目开工上马，片区未来值得期待。

其中，华润规划超740万㎡未来产业园以打造华润未来产业园为目标，并定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”，对片区的影响十分巨大。

而规划150万满京华·国际艺展中心更是松岗片区近年来片区转型升级、发展“智能制造、文化创意”产业集群的重要载体。事实上，满京华国际艺展中心不仅以150万㎡的艺展综合体成为区域地标建筑，更以高品质满京华云著项目，引领区域楼市人居价值。

NO. 2｜贰

二手房破六进七，新房性价比凸显！

如今，包括松岗在内的城市更新人居项目纷纷崛起，片区人居价值正蓄势待发。以片区房价为例，松岗房价正稳步上涨，据链家网统计，片区二手房挂牌价短短一年时间内就从4.7万/㎡升到6.8万/㎡，甚至还有小户型挂到7万+，可见片区房价潜力依然巨大。

宝安房价上涨历史就佐证了这一点，2012，宝中房价近2万/平，如今普遍10万+/平，同时期沙井、松岗一带，房价只有8千左右/平，而现在，已经5万-6万+/平。

尤其是松岗片区，目前新房均价仅5万左右。可以说是整个西部楼市房价洼地，极具抄底优势。另一方面，片区二手房大量6万+，且*已超过7万+，破六进七已成现实。

以满京华云著花园为例，2018年一期开盘，均价约4.2万/平，开盘当天近千人到场。如今二手房却上到6万+，短短两年每平米上涨约1.8万，涨幅约为44.5%，*态势明显。一二手房倒挂，使得众多购房者将目光投向新房。这就是今年疫情尚未完全结束后的五一期间，项目三期开盘，仅仅两天就宣告售罄的内在原因所在。

图源：链家网

NO. 3｜叁

高性价比大盘即将上新，手快有，手慢无！

作为备受购房者青睐的高性价比大盘，满京华云著华庭无论是购房者关注的教育资源还是交通出行抑或生活配套都非常优秀。

从教育资源看，小区旁30班制的艺术特色*——艺展*，已经于去年9月正式投入使用；广东省一级*松岗*近年来高考重本率持续攀升。（注：学区以教育局公布为准）

从交通看满京华云著华庭周边有4条地铁分布：6号线、11号线、12号线（2022年通车）、26号线（规划中），距离6号线溪头站仅800米，30*内*深圳北、深圳T4航站楼等，一站式畅行大湾区。

从生活配套看，项目有国际艺展中心、主题商业街、音乐厅、剧场、艺术博物馆等，下楼即可享受*豪宅区才有的艺术大城配套，真正的物超所值。在项目3公里范围内还有星港城购物中心、天虹商场、喜港城购物中心、百佳华百货中心、星洲时代广场等商业配套。

从园林看，社区配有超1.7万㎡现代简约风格的艺术园林，为业主、住户提供圈层交往、邻里社区活动、休闲娱乐等多维活动空间，打造深圳西部品质人文宜居社区。

从产品定位看，项目主力户型面积段为83-106㎡的精装3房-4房，可谓*受刚需置业者追捧的爆款户型。

如今，满京华云著华庭全新产品系即将在本月底推出建面约83—106㎡的3-4房，是*受刚需置业者追捧的爆款户型，未来受欢迎程度可见一斑。想买到这样高性价比优质物业，机会并不多，具备房票特别是改善换房的购房者要抓住稀缺入市机会，赶紧关注项目销售动态，毕竟类似这样的优质住宅不多了。

据悉，满京华云著华庭月底或将开放展示空间，建面约83—106㎡的3-4房上新了，有需要的务必关注项目动态，尽快入手！

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有专业人士陪同？地产凝眸22年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘测评优秀奖、青云计划获奖者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

专业提示

欢迎加入地产凝眸小密圈，加个人微信号szdclqh进圈子，请注明入圈否则不予通过，999付费圈层，专为房地产客户和投资人士打造。比如如何选择质量好、*快楼盘、如何选择低*等实用资讯。地产凝眸小密圈目前会员年费仅为999元提供大湾区买房置业一对一面询买房咨询，祝贺圈友投资置业顺利。

历史干货文章请点击：

扫描下方二维码，关注作者公众号