取消限购被辟谣？真是一出好戏！

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这几天的郑州楼市有点热闹。

热闹指的不是市场上客户有多热情，而是几个“小道消息”给市场成功拉起了热度。

楼市先是被“郑州即将放松限购”的消息疯狂刷屏。

就差贴你脸上问：楼市要触底反弹了，来抄底不？

紧接着不少媒体纷纷跟风报道，甚至大胆推测郑州楼市要放松限购了。

不过，这消息传得有多疯狂，打脸来得就有多快。
这不，就在消息满天飞的时候主流媒体发话了：假的！

据官方媒体报道，联系郑州市住房保障和房地产管理局后，该局相关负责人表示，没有接到相关通知，以官方消息为准。

听听，人工作人员说了，没有接到相关通知。

可是不对呀，既然是“辟谣”，为何没有说明相关人员的职务？说的话又是否能够真正代表当局？

而且人也没说是假的，只是说没有接到相关通知。

那会不会过段时间又收到通知了？

只能说这个“瓜”可能还没到底。先别着急下结论！

从消息出现到官媒辟谣，也就短短几天的时间。

但是这一波操作下来，已足引起郑州楼市不小的震动。

为进入寒冬的郑州添了一把火苗子。

这消息流传的火爆程度真是比流量明星离婚还有过之而无不及。

可是“谣言”年年有，为何今年显得格外疯狂？

2

不得不说，这与今年郑州楼市的特殊情况有莫大的关系。

我们先来回顾一下这几个坊间消息，主要集中在三个方面：土地供应、限购、限售。

先强调一下，土地这条并非是谣言。而是出自前两天郑州市出台的一个文件《郑州市储备土地综合开发实施细则（试行）》的第十条。

原文如下：

第十条纳入征收范围的集体土地，按照集体土地征收的有关规定和程序依法征收，涉及农村村民住宅的，采取提供安置房或者货币补偿等方式给与安置，补偿安置标准按有关规定执行。鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式，确需实物安置的，实物住宅安置面积不超过人均70㎡。

只不过与谣言放在一起被过度解读，受到了连累而已。

另外三条：

1、郑州市*可放宽购买第三套，但是第三套必须是144平米以上；

2、外地*可放宽买第二套了；

3、限售政策之前是满三年，现在是满一年即可上市交易。

前两条针对的都是限购，一个是放宽郑州本地人第三套房，144㎡以上大户型的限购；一个是放宽外地*购买二套的限购。

第三条则针对的是限售。

可以说，消息虽不知真假，却无一不戳在了郑州市场的心窝窝上。

①郑州市场太需要政策刺激了

与其说需要政策，不如说是需要信心！

如果你*近看过房子，就会知道说郑州楼市处于冰火两重天真是一点都不夸张。

一方面有的楼盘高价开盘，推出几百套房源基本不愁卖，去化率轻松达到85%以上。

另一方面，有的楼盘不管如何吆喝做活动依然难以吸引客流，只能低价推出特价房才能搞出点动静。

有的楼盘更夸张，推盘像挤牙膏似的，开始十几套二十几套的推，生怕一下子推出去了客户不买账，显得自己没面子。

客户这里，原本必须要买房的犹豫了，考虑买房的想再等等。

观望的人开始越来越多。

这个时候，不管是开发商还是客户，都急需树立市场信心，急需一颗定心丸。

“放宽限购”就是这个定心丸。

还记得2016年的那波大涨吗？不就是政策先行，政府号召“去库存”，让5年间积累的购房需求得到了集中释放迎来的房价大涨。

越涨，客户越买，越涨，开发商卖房的热情就越高涨。

②优秀人才的*也需要楼市放宽做辅助

不管你承不承认，郑州的房地产市场基本上都是外地人撑起来的。

早在2017年外地人在郑州买房的比例就占到了70%，而后这一比例也在持续增加。

但是目前的限购政策对于外地人却不够友好。

外地*只能在郑州买一套房，而且必须满足以下几点：

1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

2、在郑州连续缴纳个税24个月;

3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

PS：外市户籍全日制本科及以上学历毕业生或者副高级职称及以上职称买房不需要审核24个月的社保。

虽然现在有“传言”说外地人已经可以购买二套房，但是还是处于“暗箱操作”的灰色地带。至少明面儿上来看，还是只能购买一套房。

请问郑州这些年心心念念的人才一般是来自哪里？

不错，也是外地。

能挣钱的外地人才拖家带口地来了郑州，突然发现自己被买房名额拒之门外。

你说糟心不。

所以放宽外地人的购房政策，不仅仅是市场需求，一定程度也符合了郑州大力吸引人才的政策走向。

③放宽大户型的限购真不是“阶层歧视”

这几条中*有争议的怕就是这个“郑州市*可放宽购买第三套，但是第三套必须是144平米以上”这一条了。

不少人指责这是赤裸裸的“阶层歧视”。

凭啥限购只限穷人，有钱人就能买三套房，还是大面积？

其实这跟前段时间呼吁的“放开北龙湖限购”有异曲同工之妙。

都是放宽“塔尖人群”的购房限制。

能在郑州买第三套房，还是144㎡的大户型，那这人肯定非富即贵。

不是做生意起家的，就是公司高管，他背后极有可能是有优质企业的。

而产业不就是郑州渴望已久的吗？

产业来了，带动本地就业，带动经济发展，受益的可是整个城市。

说白了，郑州市场还是一个刚需市场，刚需好，市场就好。

塔尖人群并不在游戏规则内，放松这部分人限购，并不会误伤刚需。

3

可以看到，不管流传的“谣言”将来会不会成真，这几个消息都一定程度上代表了“市场所向”。

自从2016年12月份调控升级之后，楼市就进入了长达四年的调控期。

2017年到2018年的楼市虽主城降温，但绿博、南龙湖等环郑区域还相当火热。

2019年楼市开始呈现整体降温，但市场依旧是有信心的。

不然正商也不会在2019年开年就以熔断价拿下首个地王，而且还是西郊的双湖科技城。

但是在今年，楼市的信心降到了冰点。

*先期待的小阳春没有按时到来，就连金九银十也被淹没在“特价房”的风波里，哪怕不少开发商被三条红线逼的降价促销，但市场所期待的购房热潮一次次落了空。

另一方面，郑州辛辛苦苦找寻的人才和产业还未有太大起色。

郑州太需要一把柴火来暖和一下了，哪怕是颗小火苗呢？

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