广州一楼盘烂尾，还有房子被“抵押”，买期房应该如何合理避坑？

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对于购买期房的购房者来说，*怕的就是碰上烂尾楼，交房遥遥无期，维权漫漫无果，大半辈子的心血就这么打了水漂。

这不，*近广州一处楼盘的烂尾楼就上了新闻。不少业主反映，广州颐和盛世这个楼盘到了约定的交房日期却仍然还是“烂尾”状态，更令人咋舌的是，部分业主的房子甚至被开发商拿去抵押了。

他们17年买下的房子，原本定于19年交楼。但是万万没想到，开发商施工烂尾了。一年过去了，收楼似乎遥遥无期。有业主发现，楼盘根本没有动工的迹象，房屋的外立面和装修迟迟都未完成。因为资金的问题，楼盘开发商更是将部分房屋抵押给了广州珠江实业公司和银行后，又将抵押款挪作他用。

丨图片来源：南方都市报

业主们表示，小区的*、二期都基本交付了，还有人入住了，现在被拖欠的是三期，大家都是到了交楼的时候，才发现楼盘是停工的状态。开发商给的解释是资金紧张，然后就出了一份延迟交楼协议，约定2020年11月30日前交楼。

今天是26号了，截止到珍房君写稿前，开发商依然没有消息。

花都区住建局：

已要求开发商尽快解决问题

经过多方协调和当地部门多次信访后，开发商承诺尽快解决业主们的交楼问题。

花都区住建局就此事发了说明：“经多方协调，目前颐和盛世F区（三期）地上工程已经完成砌墙批荡，外墙棚架大部分已经拆除，室内装修工程总体已经进行30%，水电气工程已经完成70%”

开发商也对此事做了回应，之所以迟迟不交楼，是因为自身销售业绩不理想，资金出现短缺。至于抵押行为，开发商则表示，房子一开始是作为开发贷抵押在银行，这是一个商业行为，后来珠江实业以股加债的形式进来，房子作为“债”的形式押在股东手里。

开发商也承诺会尽快把房子交到业主手中，至于部分业主提出的精装修的补偿方案，他们还在协商当中。

期房买到烂尾楼的事情屡见不鲜

如何正确避免踩坑

像这个花都颐和盛世的业主买房遇到烂尾楼的新闻，其实在全国各地都在上演着，知乎用户@不早不晚 也曾分享过发生在自己身边的案例——

“我一个大学同学也是买到烂尾楼，他就幸运了。他那个房子买的时候很便宜，烂尾之后政府出面每月发放补助，烂了十几年房钱都快补助回来了。前年遇上政策，他那里成了学区。去年一入住，房价翻了快十倍，把他乐坏了。”

不过，并不是每个买到烂尾房的人都能这么幸运的，不幸的是大多数。每次出了这样的新闻，都有人三番四次说“不要买期房！不要买期房！不要买期房！”

的确，为了避免买到烂尾楼，*简单粗暴的方法就是干脆不买期房。

但是，现在市场上的房子，又大部分都是期房，这个建议不太符合实际。

就拿疫情前的数据来看。去年一整年，全国商品住宅现房销售面积是18215.21万平方米，作为对比，期房的数据则是131929.12万平方米，期房与现房的比例超过7：1。

2019年商品房住宅现房与期房累计销售面积对比

/国家统计局

2018年，这一对比还是5：1，2017年则还不到4：1。期房与现房的比例，是在逐年拉大的。

也就是说，每卖出十套房子，有八九套都是期房。在这种情况下，业主遭遇烂尾的风险绝不是一句“不买期房”就能够彻底解决的。

事实上，真正该被问罪的，不是期房本身，而是国内现行的这种权责明显不对等商品房预售制度。

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