全球资金涌入中国，高性价比产品迎来大机会

人民币兑美元不断上扬，人民币资产备受青睐，作为大湾区龙头的深圳成为全球资金必抢之地。

NO. 1｜壹

全球资金涌入中国，

一线城市优质资产受青睐！

近几个月来，人民币对美元不断走强，人民币资产受到全球资金青睐。今年年初，新加坡政府投资公司以80.46亿巨额资金买下北京长安街LG双子座大厦，折合单价每平米9.7万元，开启了疫情之下外资买入北京等一线城市资产的大幕；3月10日，黑石集团以40亿美元（按照当时汇率约合人民币280亿元）收购SOHO中国。11月2日，全球*对冲基金创始人达里奥（Ray Dalio）表示，不管是出于长期多元化目的，还是短期投资战术，都需要将其资产中的“很大一部分”投资于中国资产。凯德集团斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积；领展房产基金也以66亿元和25.6亿元的价格分别收购位于深圳市福田区和北京通州区的两个购物中心。从外资进入中国路径看，国内一线城市的核心资产备受外资青睐。

地产凝眸认为作为普通购房者，更应该选择一线城市的核心资产作为投资重点。尤其是国家赋予先行示范区的深圳， 同时也是国家重点发展区域的粤港澳大湾区龙头的深圳无疑是全球资金必争之地。这从“润四”数万人认筹，天健天骄、电建洺悦府日光和嘉福新禧多次秒光就可以看出深圳资产魅力之大。

投资深圳资产，当然要跟随深圳城市发展重心。深圳40年来发展尤其是近20年发展历史证明，从上世纪的90年代的罗湖到本世纪初的福田，再到近十年的南山、前海，深圳目前发展*的区域就是南山。

NO. 2｜贰

南山硬核片区，价格洼地凸显！

《2020年中国百强区发展白皮书》显示，深圳市南山区、广州市天河区、深圳市福田区位列2019年中国百强区前三位。2019年，南山区的GDP突破6000亿元，增长7.6%，单位面积产出GDP32.58亿元，人均GDP40.16万元！

作为中国“百强区之首”，南山区的上市公司国家高新技术企业数量70家，位居全国*，远超北京、上海，高新产业占GDP比重高达80%！“科技强区”、“经济强区”、“创新高地”光环笼罩下，南山区城市建设突飞猛进，城市面貌焕然一新，可谓中国核心城市的*核心区域，发展潜力有目共睹。

与此同时，南山区房价也成为全深圳*高，深圳湾全面20万+，部分小区房价超越香港！而西丽新房价格大多在10万以下则属于南山区价格洼地，与此同时，西丽片区城市面貌在大学城、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城规划建设带动下飞速跃升！

早在2016年，南山区就提出三年行动计划，提出实现北部城区基本形成与城区相匹配的北部发展新格局。

实际上，正是三年行动计划的出台，才有了西丽高铁枢纽、西丽湖国际科教城的规划。

计划今年动工的西丽高铁站，规划打造大湾区国际综合交通枢纽，规模超越深圳北站，设13个站台、25条线，比深圳北站还多5线！

按照规划，西丽综合交通枢纽将引入：

1、深汕铁路、深珠城际、赣深客专、深茂铁路4条高铁；

2、深惠城际、深莞增城际2条大湾区城际铁路；

3、轨道13、15、27、29号线4条城市轨道，与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间，成为深圳*重要的对外交通门户和城市交通转换节点。

▲西丽高铁枢纽效果图

连接如此之多的地铁、高铁，未来西丽高铁枢纽对于片区带动将超出深圳北站对于龙华的推动。

众所周知，龙华自从建设通深圳北站后，深圳北站周边房价一路从1万+上涨到如今的8万+。

而规划面积57.1平方公里的西丽湖国际科教城，目标更为宏大，规划打造世界一流大学城、国家基础研究和应用基础研究高地和粤港澳大湾区创新智核。

▲西丽湖国际科教城示意图

2020年5月19日《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》和《南山区西丽湖国际科教城2020年重点项目清单》中显示：西丽湖国际科教城的定位是推进源头创新的空间载体，发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”。

作为深圳重点打造的片区之一，西丽湖国际科教城的《规划纲要》基本确定了“一环一带三组团五片区”的总体空间布局：

“一环”，即西丽湖科教生态环；

“一带”，即大沙河大学智慧带；

“三组团”，即大学城、石壁龙、留仙洞三个组团；

“五片区”，即大学城、燕清溪、白石岭、石壁龙、留仙洞五个片区。

未来，西丽湖国际科教城将成为科技部支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措，深圳市推进粤港澳大湾区和先行示范区建设的重大战略平台；将进一步壮大创新创业人才队伍、加快建设国际化高水平大学、布局重大基础科研条件平台、推动深港科技创新先行合作；一批具有国际竞争力的创新型企业集群、创新产业集聚地将崛起；着重培育一批鲲鹏生态链企业、ARM生态企业和产教融合型企业。打造人工智能、生物医药、数字经济、创意文化等特色产业集群。推动湾区人才链、创新链和产业链协同发展，打造湾区创新型经济增长极。打造可持续发展创新示范，建设宜居宜业宜创城区，西丽建设正当时。

作为深圳六大总部基地之一，留仙洞总部基地规划建设体量高达683万㎡，目前片区已汇集大疆创新、万科、乐普医疗、航天科工、传音、天珑、特建发等行业代表性企业已入驻，未来还将引进众多世界级500强总部企业

未来我们将看到一个高端产业荟萃、水绿山青、城市智慧、文体配套更有活力、人居更有高品质保障的新城区在西丽呈现

NO. 3｜叁

依山瞰湖，西丽惊现高性价比“山水藏馆”

西丽人居环境、发展前景理所当然值得购房者追捧。然而摆在目前的问题是西丽房价居高不下。据链家网显示，房价已经高达10万+。

房价高，房票受限，这意味着购房者即使坐拥千万资金，在西丽也只能买到100㎡左右入门级产品，并且随着片区内物业供应不断减少，购房者选择区域、选择余地将越来越狭窄。

地产凝眸提醒，在西丽还能选到高性价比的优质产品。近日，应邀前往5号线长岭陂地铁站口的京基·御景峯考察，感觉这不愧为区域内极具性价比优质产品。

建面约68-228㎡大平层，背靠塘朗山，俯瞰西丽湖和大学城无敌风光，更值得推荐的是，不限购不限贷不限售优质产品，还是70年产权，单价*5字头起，是周边同品质住区房价的一半左右

同样千万级资金，这里可以买到两倍于西丽其他项目的大平层山水藏馆。

依山而建的平层产品，向来是富豪人士的*爱。因为不仅可以呼吸新鲜空气，更因为新冠肺炎疫情影响，人们更加关注人居的生态环境。

京基·御景峯背靠深圳中心区重要原生态山脉——塘朗山，俯瞰波光粼粼的长岭皮水库，坐拥270°山水城市繁华视野，享有不可复制的稀缺全生态景观，可谓黄金价值支撑点。

▲长岭皮水库实景图

京基·御景峯充分利用地处塘朗山畔优越地理位置，配置私享空中绿地休闲平台，提供社交、娱乐、运动等多重领地，接驳广东省二号生态休闲绿道，山、湖、园、道复合生态资源都为项目业主所享。

效果图

不仅项目生态环境极为优越，项目还拥有便捷交通、完善的生活配套、*产品配套和巨大上升空间。

便捷交通

京基·御景峯门口就是5号线长岭陂地铁站，通过5号线可连接地铁4、7、13号线，快速抵达城市各大中心城区。

效果图

近邻深圳北、西丽高铁双枢纽站（规划中），享深圳两大重大国际综合交通枢纽，缔造全国的经济引擎项目，1站抵达深圳北、2站到香港西九龙，西丽高铁新城设计方案已落地，连接全国商务圈。

完善配套

项目除自带约4万㎡集中商业外，周边还有塘朗城及宝能环球汇等多种业态的商业中心，以及西丽文体中心、大学城众多文体配套。

项目临近西丽高尔夫俱乐部，36洞锦席标赛级球场，麒麟山庄国宾级度假中心高端休闲商务社交场，休闲配套完善。

媲美深圳湾顶豪品质

配比6梯4户/6梯6户的豪阔品质，梯户比对标深圳湾1号，空间立体感更强。另外，*可贵的地方在于，项目的空间功能可多变，可以作为会客厅、私人会所等等，给业主带来全方位功能满足。

特别是二期1栋每层仅4户，完美保证业主圈层纯粹性，助力人生进阶。

效果图

片区上升空间巨大

京基·御景峯地处大学城片区核心地段，片区是集深圳产、学、城优势资源于一体的极具暴击机会的板块。借鉴于旧金山湾区的成熟发展模式，生态繁华大城+南山大学城+总部基地核心+西丽高铁枢纽+西丽湖国际科教城组成的中国新一代产学城创新区，以"产-学-城"实现资源互补，联动发展，推动南山北部片区迅速崛起成为深圳乃至乃至大湾区独一无二的潜力发展区域。

地产凝眸提醒在大湾区稀缺的山水环境下，坐拥发展潜力巨大地段，且价格只要5字头起，京基·御景峯性价比超高，未来上升潜力极大。

效果图

据悉，京基·御景峯还有约42-319m²地铁上盖MALL街金铺可供购房者选择。作为占据国际科教城核心位置稀缺地铁上盖商铺，项目部分商业现已交付运营中，租金收益高达250—500元/㎡·月，加上70年超长产权，比一般商铺多出20-30年产权，收益高出一倍以上，真正实现“小投资，低风险、长收益”。

10万级科教人流，双总部带动85万产业人流，辐射片区超30万居住人口，商业钱景看得见；70年产权现铺，已交付运营，纯熟商业街区，即买即租无需等待，比很多商铺多两年租金收益。

4.85-5.55M超高挑高，预留燃气、烟道，一铺拥有更多空间，更多功能，包括不限于餐饮、健身、美容等业态。

地产凝眸提醒购房者的是，项目周边聚集有私立道尔顿公学和一所公立九年一贯制*，共设48个教学班，约有960个学位。另一所公立*正在建设中。除此之外，还有两个幼儿园（京基和汉园茗苑各一个九班幼儿园），中高端教育消费需求非常旺盛，也带来了教育培训产业需求。

效果图

可以预期，作为西丽核心地段建面约64万㎡的城市综合体旗舰，京基·御景峯集总裁办公、高端公寓、精品住宅、旗舰商业四位一体，打造全业态价值链，为都市精英、企业领袖构筑全天候潮流商务主场，提供高品质、高性价比的高端产品。

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