北上广深二手房热度复苏，这个苗头要重视！

二手住宅市场，参与者大多是刚需，*能反映市场的真实热度和房产的真实价值。现在很多热点城市的二手住宅市场都开启了新一波热度，而这也代表了很不寻常的苗头。

上海滩量价齐升

先说上海，上海易居房地产研究院报告显示：11月上海二手住宅市场成交约3.2万套，环比增长13.5%，同比增长高达81.4%，成交量创4年来新高。

*近几个月上海楼市热度一直居高不下，今年5-7月二手住宅成交量均在2.8万套左右，8-9月成交量分别达到3万套、3.1万套，10月也有2.8万套。

在巨大的成交量基础上，上海的二手房价也是水涨船高，从下表中可以看出，上海二手住宅房价从5月开始就一直呈上涨趋势，总体可以说是量价齐升。

数据来源：安居客

上海楼市持续火热，有多方面的原因。

首先是因为上海经济强，是我国*的金融中心。2019年上海市技能人才平均工资为12.79万元，人口方面也一直在持续增长，2019年全市常住人口总数为2428.14万人，较2019年增加4.36万人，潜在的住房需求也在提升。

还有一部分原因是旧改，加速了二手住宅市场的发展。

据《上海市住房发展“十三五”规划》，2016-2020年期间，上海预计实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造，将完成中心城区240万平方米成片二级旧里以下房屋改造。

其中今年，上海中心城区目标完成成片二级旧里以下房屋改造55万平方米、受益居民2.8万户。今年是旧改完成的年份，很多房子经过改造后品质提升，更有利于在市场中流通，这也是二手住宅市场火热的一部分因素。

大北京热度复苏

上海并不是一枝独秀，*近北京楼市同样开始了复苏。

我爱我家研究院统计数据显示，11月北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年11月增长40.44%。

不仅是11月单月二手住宅市场反弹，今年前11个月，北京二手住宅市场一直在小火升温，二手住宅网签量达14.79万套，较2019年同期增长13.02%。

价格方面，贝壳研究院数据显示，11月北京二手住宅成交均价61079元/平，环比上涨0.5%，同比2019年11月上涨4.4%。分区域看，远郊区大兴、顺义、房山房价环比上涨，其中房山区涨幅*，达到1.85%。

对于未来的房价走势，我爱我家、贝壳研究院均预测北京二手房市场将保持平稳，12月的二手住宅交易量价大概率与11月持平。

珠三角韧性强劲

珠三角方面，广州二手住宅11月成交量环比增加了18%；深圳二手住宅市场虽然曾经受到“715调控”严厉政策影响，成交量大跌，不过11月也热了起来。深房中协统计数据显示，11月份深圳市二手房网签量（含自助网签）共计7396套，环比10月增加了29%。

房价方面，即使在疫情严重的2月份，整个房地产市场几乎按下了暂停键，深圳二手住宅均价也在上涨；经历“715调控”打压后，深圳二手房市场均价依然处于上行通道，可见特区的房地产市场韧性是非常强的。

除了北上广深以外，还有一些城市的二手房价格其实也在上涨。

中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据显示，2020年1-11月，百城二手住宅价格累计上涨2.69%；单月来看，2020年11月，百城二手住宅均价为15448元/平方米，环比上涨0.29%，且已连续12个月上涨。

结语

从近期的趋势来看，二手住宅市场火热已经不是个别城市的孤例，而是普遍现象，说明此前一段时期以来犹豫、观望的意向购房群体已经陆续进场。特别是在11月，多地楼市仿佛进入了加速跑道。说明楼市虽然遭遇疫情，但短期黑天鹅并没有改变长期的发展趋势。

时间过得很快，还有20多天2020年就要过去了，至于二手房现在是继续观望还是出手捡漏，主要看资金数量和个人需求。对于确实有需求的刚需来说，是时候多看些项目作为对比参考了。

在此站长提醒大家，要警惕“劣质”老破小，没有好学区、物业差、房屋品质退化严重的小区增值潜力更低，而且入手以后未来流通难度更大。建议大家在资金允许的情况下，尽量选择次新房。如果意向房源有好学区，那可以把房龄放宽5-10年。

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