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▎楼市综述丨By:世联评估
今日分享:2020年11月全国重点城市住宅市场综述 来自价值领地00:00 04:14
风起冬寒 中央高擎调控之剑
严重分化 南北市场冷热不均
11月综述
均价涨幅收窄,成交双双回升
临近岁末,世联EVS存量住宅11月份加权均价为23,652元 /㎡,环比名义涨幅为0.07%,上升幅度连续四个月收窄。我国广义货币(M2)已连续8个月保持10%以上的增速,房价名义涨幅低于同期M2增速,也可视为隐性下跌。
11月份存量住宅成交量环比趋稳,在可连续获得官方数据的城市中,销售面积环比回升21.9%。其中一线城市上升26.4%,二线城市上升20.9%,三四线城市上升18.9%。
数据来源:世联评估
在业绩冲刺和“三道红线”的双重压力下,房企年末持续加大营销力度,供给提升维持销售韧性,新建住宅成交有所回升。11月份,新宅销售环比上升7.3%,其中一线城市上升13.2%,二线城市上升15.7%,三四线城市下跌1.2% 。预计房企在全年销售目标压力下,抢收业绩促回款仍将持续,基本面较好的城市市场将保持活跃。
数据来源:世联评估
“三道红线”迫使房企主动控制杠杆,11月份居住用地成交缩量,成交规划建筑面积环比下跌10.3%,总金额环比下跌5.2%。 在优质地块集中出让的带动下,平均溢价率回升至16.5%,但总体流拍仍在加剧。
深圳本月“史诗级土拍”突击出让居住用地9宗,成交总额421.3亿元 ,荣膺全国城市出让金榜单*。南通、广州、成都分别揽金210.4亿元、181.3亿元、156.0亿元 ,分列第二至第四位。
均价环比
上涨城市数量持续减少
在世联评估高频跟踪的重点城市中,存量住宅均价环比上涨城市有19座(环比减少2座),下跌城市有24座,另有3座城市均价基本持平。
本月环比涨幅居前的城市为东莞(2.5%)、宁波(0.8%)、惠州(0.8%)、上海(0.8%)及大连(0.7%)
环比跌幅居前的城市为海口(-1.6%)、天津(-0.9%)、重庆(-0.6%)、青岛(-0.6%)及北京(-0.6%)
均价同比
下跌与上涨城市数量相当
11月份同比上涨城市有23座(环比持平),下跌城市有23座,下跌城市与上涨城市数量相当。
本月同比涨幅居前的城市为东莞(34.7%)、深圳(17.5%)、宁波(14.6%)、惠州(5.3%)及无锡(4.6%)
同比跌幅居前的城市为烟台(-4.8%)、常州(-4.4%)、中山(-4.2%)、三亚(-4.1%)及郑州(-4.1%)
市场展望
价格平稳,成交略降
11月住宅市场呈现出严重分化,城市群和热点城市,南北方的分化非常清晰。在东北重镇哈尔滨 出台鼓励房企打折促销政策之际,广州、东莞、惠州、珠海 等大湾区城市均价稳中有升,深圳 还出现网红盘“众筹打新”“借票代持”“万人抢房”盛况,惊动中央媒体的点名评论。各地经济基础、人口流向差异明显,楼市两极分化还将延续到2021年
第四季度经济发展已基本回归正常,全国房价总体稳定,商品房销售和开发投资逐步恢复,房地产贷款增速保持回落。房地产在4个月内两次被点名为现阶段我国金融风险方面*的“灰犀牛”,中央不断重申坚持“房住不炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,要坚决抑制房地产泡沫。中央高擎调控之剑,决定了地方调控放松政策不能“任性表演”。
展望明年一季度,存量住宅市场呈“价格平稳,成交略降” 态势,一线及强二线城市均价仍将稳中有升,三线及以下城市有所回落。
EVS数据大公开
全国代表城市存量房价变化
世联数据服务:自1999年开始,世联评估着手搭建房地产数据平台,*小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于45万存量小区、1.3亿套住房,每月更新市场有效买卖案例800万条以上,累计案例总量10亿+条,实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务,可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景,与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系,帮助客户快速奔向大数据时代。
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