楼市供给不足？12月30日芜湖追加两宗地块出让

本以为2020年芜湖土市将会以刚刚低调出让的2018号地块收尾，不想昨天土储中心出其不意，一下子追加了两宗地块的出让公告，分别是位于弋江区火龙岗的2019号地块和火车站附近的站北路2#地块，即2020号宗地。

叨咕两句题外话。两宗地块如此匆忙地上线，不由得让人想起前几年年底加戏的把戏，公告是公告了，但以后就没下文了。不知道这两宗地块的命运会将如何？

》》》芜湖2019号宗地信息

2019号宗地位于弋江区九华南路，出让面积88790平，容积率2.2，起始出让价1.23亿元。拍卖方式是价高者得之。

地块要求配建一处社区综合服务中心（包括社区居委会、卫生服务站、养老服务站），建筑面积不少于1500㎡；配建一处9班幼儿园，用地面积不少于5805㎡，建筑面积不小于3145㎡。

这宗地块相当偏远，在弋江区的“蓝色多瑙河”畔。如果你还不能想起它的位置，曾经火得一塌糊涂的矿坑“马尔代夫”，想必大家应该有所耳闻。2019地块就在那个位置。

》》》芜湖2020号宗地信息

2020号地块倒是位于主城区，和流拍的2016地块（也是成功出让的2017地块）相邻，合称为站北路地块。站北路1#地块是芜湖*宗要求以装配式建造的地块，并且建成后由政府全部回购，单价为7500元/平方米。因*个条件的细节没处理好，导致*次流拍。*后以2017号宗地上市时，被安徽通海置业以3.54亿元拿走，楼面价2892元/平。

站北路地块虽然在鸠江区，但靠近芜湖枢纽和主城区，地段优越，此番2#地块出让，出让方特别为该宗地块设置了出让条件，即限价+竞代建资金的方式出让。

2020地块设定*限制价格为3亿元，竞买人报价不超过*限制价格的，按价高且达底价者确定竞得人；当报价达到*限制价格后，竞买方式转为竞向政府缴纳基础及配套设施代建资金，凡接受*限制价格的竞买人均可继续参与竞买，竞买人按本次土地出让面积(31660平方米)竞向政府缴纳基础及配套设施代建资金，每次*竞价为10元/平方米，竞价阶梯为10元/平方米或其整数倍，按照接受*限制价格和缴纳基础及配套设施代建资金*者确定竞得人。

此外，该地块还要求配建一处社区党群服务中心，要和配套服务用房合并建设，规模按照每百户不低于30㎡、不足1000户的社区不低于300㎡。

如果12月30日两宗地块成功出让，那么今年芜湖土市算得上一个“丰收”之年了 。因为相较于2019年，今年芜湖市区的土地出让节奏明显加快，给人小步快跑的感觉。跑跑停停的土地拍卖，以及东一榔头西一棒子的做法，着实让人混乱。即便四面开花，也难掩芜湖市场的弊病。

由于2019年的土地出让节奏控制过严，导致今年芜湖楼市供给不足。根据有关部门的统计数据显示，今年的1-10月份，芜湖房地产开发投资同比小幅下降。全市完成房地产开发投资417.8亿元，同比下降2.9%。商品房上市节奏放缓，全市批准商品房预售面积355.14万平方米，同比下降7.14%。但住房价格保持平稳，10月当月，全市商品住房均价为8749.71元/㎡，环比增长1.03%。与此同时，商品房销售面积同比上涨，全市商品房销售面积439.02万平方米，同比增长8.3%。

对于芜湖楼市而言，接下来芜湖仍要加大用地供应，平衡去年的供给水平总量。同时还要加快存量土地开发，督促企业按合同约定时间开工建设的住宅项目。已达到预售条件的楼盘，开发企业应尽快申请办理商品房预售许可手续。提高商品房上市节奏，增加商品住房供应量。

在供应不足的情况下，芜湖的销售面积仍然实现了正增长，房价也有微涨，基本上确保了芜湖楼市整体稳定的节奏。十五六宗地块陆续在明年上市，预计2021年芜湖市场比今年要更激烈，购房者选择余地也更大。

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