- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
房地产市场,有一张晴雨表——
市场行情不好的时候,业主们就组织起来房闹,跑去售楼处要求退房;行情好了,就有小区业主凑到一起,商量着给小区房价来一波大提升。
这样的戏码,在过去的几年里轮番上演,搞得花招百出。
近日,杭州一小区拉起了大红色的横幅,上书几个大字——“恭喜小区每平方房价破5万”,言简意赅,奥利给。
01
房价,是控出来的?
在江湖上,一直有个非常神秘的组织——
房价指导委员会。
这个组织,发于民间,混迹市井,成员以单一小区业主为核心。而他们之所以能自发地聚集到一起,主要是为了小区的房价而努力。
正所谓“一以贯之”,有毅力的人到哪里都不会太差。
2019年12月,网上流传出了一份深圳凤凰里小区的《告业主书》,内文要求业主的放盘价*以5.6万/㎡至6.5万/㎡为界,挂高价的可以自由发挥,上不设限;而对于那些低于此价格放盘的业主,希望即刻收盘,重新加价过后再挂。
这则消息出炉后,世人为之震惊。
据不完全统计,恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号等小区的业主很快也加入了抱团涨价的名单中。从媒体统计来看,当时深圳抱团涨价的小区不低于10个。
很快,宝安区住建局就“杀鸡儆猴”,给出了相应的处罚——约谈言论发起人,暂停凤凰里小区二手房的网签手续,并将相关责任人拉入黑名单。
处罚曝光后,很多人拍手称快,称颂深圳打击炒房力度强,预言2020年深圳房价势必会受到地方政府的控制。
结果没想到,后来借着2020年房价上涨的东风,深圳楼市的房价倒是越发抟扶摇而上了。
站长研究了凤凰里小区今时今日的房价,从链家数据来看,现在挂盘的普遍价位已是6字开头,甚至有部分房源单价突破了8万元。
对于那些执意要涨房价的业主,站长只能叹一句,眼光可以。
或许是有了前辈们的投石问路,所以后来者在涨房价上的努力也是不遑多让,而且越发花样百出。
2020年12月,杭州的天空零星飘着小雨,却见拱墅区的德信晓宸小区里挂起了一条红色横幅,上面书写着“热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元”。
虽然横幅出自谁之手尚未可知,但这确实挑动了业主们蠢蠢欲动的心——12月4日上午,有业主修改了网站上的房屋信息,原地提价30万!
02
走红,是刚需惯的?
小区业主敢这么做,自然是有底气的。
12月3日,德信晓宸9幢1502室在阿里拍卖上公开竞拍,起拍价为325万。经过108轮竞拍之后,这栋房子*终以485.5万元拍出。
按照该房屋88.96㎡的建筑面积来看,房屋单价达到了5.15万/㎡。
据了解,德信晓宸小区的在售二手房多为毛坯房或简单装修,所以均价在4.5万/㎡至4.6万/㎡,总价在400万上下。由于总价高,内部条件相对一般,所以德信晓宸的二手房成交量并没有周边同品质的房屋高。
毫无疑问,法拍的成交价破了德信晓宸的成交记录——也正因如此,便有了那条“热烈晓宸府每平方房价破5万元”的横幅,着实是让人印象深刻啊!
事实上,法拍的特殊案例很难代表小区的整体情况。有业内人士表示,若是司法拍卖价格高于市场价格,一般有三个可能:
一是执行人因为担保等原因房屋被拍卖,为了保全自家房产找亲属拍回去;
二是房屋特别好,稀有户型,碰到了刚需客户;
三是不限购,外加上参拍人不懂法拍规则。
我们通常认为,法拍房的价格普遍低于市场价,但实际上,法拍房高于市场价格的情况也不罕见。据上海国拍统计,8月份上海成交的住宅类法拍房中,有64%的房源以高于评估价成交。
这背后的深层原因,主要是因为一些热点城市的法拍房不限购。
事实上,杭州这几年的人口流入一直居于全国首位。2019年,杭州以55.4万的人口增量力压深圳,毫无争议地夺得了2019年人口净增城市*名的宝座。
而在今年的前11个月,杭州市区二手房已经成交92802套,超过2018年全年的72422套和2019年全年的81333套,创下近三年来的新高。
有楼市火热的,自然也有楼市冷淡的。
被称为“炒房者之都”的温州,近期也曝出了“房闹”的戏码——近日,温州瑞安塘下春江锦庐有业主爆料称,自己在2020年9月开盘时买下了房子,顺带还购买了十几万一个的车位。
当时开发商对老业主们宣传:“买到就是赚,开盘结束后,我们就要提价了。”
没想到开盘不到1个月,开发商就偷偷降了房价。老业主们称,每家直接损失基本都接近20万,按照开盘首日购房的29户业主计算,现在业主们的合计损失已经将近600万。
现在业主们的诉求很简单:“每户给赔上20万的损失。”
面对这一幕,有不少网友表示:
“周边房价上涨的时候,咋没看到你们补差价呢?”
03
结语
前段时间因为*上海而登上热搜的杨超越,*近又因买房喜提热搜了。在一档节目中,杨超越表示,在上海想要买像样的房子,3000万根本不够。
旁边的主持人看不过眼了,揶揄道:“你要买别墅那当然不一样”。
没想到杨超越倒是刚,直接说:“3000万你想买别墅?买个锤子哦!”
事实上,3000万真不能在上海买像样的房子吗?中环那些两百万左右的老破小怕不是要流泪啊。只能说,每个人的评判标准不一样。
对此,有网友如此评论,你习惯了楼房,自然住不惯平房。
你尝到了甜头,也就吃不下苦头。
这句话对楼市来说,同样适用,只要尝到了甜头,就想一直尝下去……
站长分享
狗:这人是真狗啊!
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