维权再升级！千万豪宅业主投诉无果爆幕后老板猛料！

周二，我们即接到署名“普通市民 购买半岛城邦四期寻求帮助”网友爆料，业主不仅在多家自媒体不断投诉，还向南方+、南方都市报、深圳广电移动频道等多家官方媒体爆料，逼急了的业主还爆出开发商背后控股公司老板黑料！是什么原因造成业主如此大面积投诉呢？

NO. 1｜壹

人为制造紧张氛围，几*签完数十页奇葩合同

在交完200万元定金，选定房号并且交了*款后，业主叶小姐在随后签订的一份《购房风险提示》上发现，此前楼盘销售人员承诺的2598个车位，并非四期业主单独使用，而是跟半岛一、二、三期业主以及*、商业、办公混用。

半岛城邦四期业主投诉现场遭遇对讲机黑衣人阻扰。

四期业主“普通市民 购买半岛城邦四期寻求帮助”披露：摇号购房当天，让业主们鱼贯而入几*内签订数十页各种不平等条款的合同。

*奇葩的是，合同竟然约定：开发商不主动给你发入伙通知书，业主必须自己来要。两天内未要，开发商就认为业主已经收到《入伙通知书》。

据《中国经营报》报道，2019年半岛城邦四期业主即因为未能如期办理备案手续且房号被锁投诉到媒体，在业主多次追问下，半岛四期的开发主体半岛置业无奈承认，由于其跟另一开发主体益田集团的法律纠纷尚未解决，因此无法进行备案。记者在业主提供的认购书照片(原件还在开发商手上)上发现，在卖方落款签名处，原本应该益田地产盖章的位置，盖的却是半岛置业的公章。

后来备案问题得到解决，但是又发生很多业主没有拿到合同，或者是大幅度修改后的充满霸王条款“奇葩”合同。

NO. 2｜贰

精装修甩锅给装修公司，实则为关联单位

近日，半岛城邦四期因延期交付问题引发部分业主不满，而在查看合同约定时发现，已无回旋余地。对于半岛城邦四期的使用《深圳市房地产买卖合同（预售）2016版》中的“附件五”，有购房者称“被改得面目全非。”据“普通市民 购买半岛城邦四期寻求帮助”爆料：现在所有的事情，半岛都推给天鲲装修公司。但其实两者一直互相通气。

早在签订合同之初，开发商深圳半岛城邦置业有限公司（以下简称“半岛城邦置业”）就与业主方、装修公司天鲲建筑签订了三方协议，委托后者负责半岛城邦四期装修事宜。

近日，半岛城邦四期业主收到一份《关于房屋装修工程延期完工的通知》。

装修公司发布的延期交房通知。

这份由天鲲建筑发布的通知称，因国内外新冠疫情及防控措施等不可抗力因素影响，装修人员及施工材料等无法按期到位，装修工程将延期至2021年6月30日前完工。

半岛城邦四期现状 业主供图

实际上，根据购房合同、装修合同的约定，半岛城邦四期毛坯交付时间应为2020年3月30日，精装交付时间则为2020年12月31日。

2019年购房之时，半岛城邦置业与业主方、天鲲建筑共同签订三方装修协议，并委托天鲲建筑负责半岛城邦四期装修事宜。

“半岛城邦四期在未明确赔偿方案的情况下，就延期交房。我们交的房款是包含装修费的，只是另外给装修公司交了2000元服务费”。

据此，这就让业主怀疑开发商让自己的关联子公司代替开发商主体承担精装修责任，以便甩锅装修建筑公司。多名半岛城邦四期业主指出，开发商替装修公司收取装修费，其中或存在某些利益关系，开发商应对延迟交房事件负责。

“开发商没有沟通和补偿方案，推了一个装修公司出来垫背”。装修公司出具一份补偿方案显示:每平米117元/月、赔偿四个月的方案。但这远低于深圳新建住宅延期交房通常的赔偿标准。对此，业主表示不满，“开发商还修改了购房合同，我们的权利很难得到主张”。

而据启信宝工商信息，半岛城邦置业与天鲲建筑两个主体有共同受益人。其中，郁某既是半岛城邦置业的间接投资人，又是天鲲建筑的股东、高管；而蒋某则是半岛城邦置业投资公司的总经理，又是天鲲建筑的法人、股东、总经理。

NO. 3｜叁

半岛城邦置业幕后公司大起底！

天眼查显示，深圳半岛城邦置业有限公司背后的南海控股是一家主要从事信息技术（IT）及媒体业务的香港投资控股公司。

其旗下房地产项目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。此外，该公司还从事从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务及新媒体业务等板块的业务。

经查实发现，南海控股实际上债务多且是以地产项目的账面价值和销售收入作为抵押，自2001年就开始将深圳蛇口即现在半岛城邦的地块押给银行融资，坐享地价*融资发展其他业务。

业主供图，多家媒体有相关报道

紧接着，南海控股主席于品海把积累的大量资本投到电影产业上。但经历过高层调整，大地院线也于2018年年底摘牌新三板，同时还有不少项目被曝中止、解约。今年以来，受疫情影响，该集团旗下500余家影院全部暂停营业。

根据南海控股2020年中期业绩报告显示，报告期内，实现营业收入60.94亿港元，同比增加8.68%。归属股东净亏损13.10亿港元。

其中，房地产开发业务收入53.86亿港元，税前利润24.975亿港元。影院终端及影院媒体广告业务实现收入9440万元，同比下降94.21%。

据港媒披露，7月初，南海控股主席于品海年内第三次将持有公司抵押股权以换取资金，抵押超过39亿股。

署名“普通市民 购买半岛城邦四期 寻求帮助”网友担心，市场消息反馈南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业，导致资金链断裂，业主极其担心该房屋将变为烂尾楼。

目前半岛城邦四期的维权事件，仍在处理中，深圳住建部门已介入。后续情况地产凝眸公众号将持续跟踪。

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有专业人士陪同？地产凝眸22年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘测评优秀奖、青云计划获奖者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

专业提示

欢迎加入地产凝眸小密圈，加个人微信号szdclqh进圈子，请注明入圈否则不予通过，999付费圈层，专为房地产客户和投资人士打造。比如如何选择质量好、*快楼盘、如何选择低*等实用资讯。地产凝眸小密圈目前会员年费仅为999元提供大湾区买房置业一对一面询买房咨询，祝贺圈友投资置业顺利。

历史干货文章请点击：

扫描下方二维码，关注作者公众号