房价跌幅前10城市出炉，京津冀成难兄难弟

前几天，贝壳研究院发布了《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，主要盘点了2020年各大城市的二手房房价降幅。

排在*位的，是河北廊坊。

01

京津冀一体

过去十几年里，我们一直奉行着一个不变的法则——

要想富，先修路。

城市规划永远在路上，交通纵横穿插，在修路概念*火的2016年，一夜之间冒出了42个三线城市准备修地铁。

紧随其后的，就是周边房价的连番上涨，就跟大伙儿都商量好了似的。

廊坊的房价就是在2016年涨起来的。当时环京概念炒得如火如荼，各种交通规划说得天花乱坠，房价自然也是水涨船高。转过头到了2017年，廊坊的均价就直接窜上了2万/㎡。

没想到，紧接着的就是一诏“北京3·15楼市新政”，房价跌的跌，购房者跑的跑，只留一地鸡毛。

12月18日，贝壳研究院发布了一份《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，其中廊坊排在榜单*，降幅达到8.4%。

同廊坊房价同呼吸共命运的，还有京津冀“难兄难弟”组合——天津跌幅3.1%，石家庄跌幅2.6%。

“老大哥”北京也跟着跌了，下降幅度不大——0.8%。

北京的这一波房价降幅里面，还有一点儿“玄机”——北京的二手房市场正在回暖，先跌后涨。事实上，北京的二手房在今年的涨幅已经蠢蠢欲动多次了，5月更是跃居为全国二手房房价涨幅*名。

另外，北京楼市的成交量也在增长，从12月1日到12月20日，北京二手房住宅网签11726套，跟去年同期相比，成交量上涨了31.4%。

如此看来，北京可能要抛弃“津冀”这两兄弟了。

02

山东双子星

在榜单中位列榜眼、探花的，是山东的青岛和济南，降幅都超过了3%。

青岛房价下跌，跟政策的严控密切相关。2018年上合峰会前，青岛房价借着东风涨了一波。为了压住这波上涨的“歪风邪气”，青岛直接祭出了大招——5年限售。

这波大招直接卡住了青岛的脖子，从上合峰会以后，青岛的房价就开启了下跌之路。社科院数据显示，从2018年7月至今，二手房房价下跌22.8%。

有不少人不愿看衰青岛房价，认为“外地投资客走了，所以从整体上看青岛房价是降了，事实上青岛核心区域的房价还在不断上涨，这些区域仍处在供不应求的阶段”。

不过这个说法直接被国家统计局的数据打脸了。数据显示，从2019年2月到2020年11月，青岛的二手房价连续下跌了13个月，只有2020年6月、8月出现上涨，其余月份都在下跌。

同样，作为“山东双子星”另一星的济南也跟青岛一样，房价下降了好几轮。

如果要“比惨”，那么济南应该比青岛更惨：因为济南是目前*一个房价连续下跌18个月的城市。

03

省会在抗压

河南省会郑州的房价也出现了同比下降，降幅为3.4%。

郑州楼市已经供过于求很长一段时间了，截至今年9月，郑州的二手房总数已经超过10.4万套。二手房的挂牌量在不断攀升，但这并不妨碍郑州新建住房的增多——数据显示，9月郑州新建商品住宅库存面积同比增加110%，在100个城市中位居全国第二，仅次于广东清远。

而在供过于求的背后，还有购房者、房企、二手房东以及城市本身这四方的博弈。有业内人士如此总结郑州房价下跌的原因——

一是房价长期阴跌，购房者的观望情绪浓烈；

二是房企大打价格战，以价换量；

三是城市分化加剧，配套成熟的城区更显优势，远郊房价下跌；

四是郑州新房、二手房库存大，短期去化困难。

《河南商报》在此前发表了一篇文章，内文如此点评郑州楼市——

大伙都在抗！

毕竟，郑州楼市限购限贷的政策至今还没放松，在这样的态势下，大众对于楼市的热情自然也是不断下降，这不只能接着“抗”吗？

和郑州一样还在“抗”的，还有贵州省会贵阳。

在贝壳发布的这份房价下降城市的榜单中，贵阳房价以3.3%的跌幅位列第五名，次于廊坊、青岛、济南、郑州，高于天津、石家庄、长春、北京、中山，是个不上不下的位置。

事实上，贵阳的房价也曾借着2016年的东风大涨过。数据显示，从2016年1月至2018年11月，贵阳二手房房价上涨了12.8%。在这样的基础下，贵阳的楼市调控逐渐加码，房价这才得到控制。

04

房价有泡沫？

中国的房价到底有多少“泡沫”？谁也不知道。

在贝壳研究院发布的这份二手房市场城市榜单中，除了房价下跌的城市，还列出了一个房价*的城市榜单，深圳、北京、上海名列前三。

此前有媒体统计过2010年12月至2020年8月中国217个城市的房价涨幅排名，如今看来，实在让人感慨万分。其中，深圳以10年334.6%的涨幅位列*。

紧随在后的是厦门、东莞，涨幅超过200%。

其余城市或多或少都涨了，涨幅不算小。北京、上海的基数在十年前已经够大，但仍然能够撬动上涨的杠杆，在过去十年里，北京房价涨幅为176.5%，上海涨幅为138.4%。

跌的城市只有两个，一个叫大庆，另一个叫温州。

大庆是因为资源枯竭。

温州是因为楼市调控。

05

结语

说了这么多，站长其实想说的就一件事——

房价，的确是被调控的。

无论是京津冀一带，还是山东双子星，又或者郑州、贵阳，只要严控了，房价肯定都得向下走。

在楼市调控这一块，做得*的是长沙。

今年7月，深圳住建局一行人远赴湖南，在交流数日之后，回来就推出了深圳近年来*严楼市调控“7·15新政”，强行给楼市降了个温。

后来又传出东莞住建局前往长沙学习，当时可是急坏了一大批开发商。

什么手段能打击房价，其实大家心里都门儿清——前段时间，住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分的肯定，并向全国范围推广。

至于学不学，可能还得看地方。

毕竟现在很多地方，都在土地财政这个漩涡里挣扎，不是说上岸就能上岸的。

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to 黄猫——

一顿操作猛如虎

仔细一看二百五

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