承接雄安外溢，这是环雄楼市*搞笑的童话

1

欣闻雄安站开通，立刻驱车前往。

远远地看到了雄伟的车站。感觉前面都是施工车辆，为了不添乱，索性弃车步行。

越来越近，心潮澎湃。

在夕阳下，工人们下班，成群结队走向工房。劳动者*美。

地下一层还在施工。

四处张望后，决定经由一片被绿纱蒙上的地面寻找火车站入口。绿纱下面有坑，深半米左右，一脚踏空，脚崴了。

瘸着腿，经由公交车道到达站厅一层，仍不得入口。眼看天色已晚，眼看天色已晚，此次探站失败告终。

雄安站虽已投入使用，但周边还在大规模建设中。根据官方消息，京雄城际铁路自北京西站引出，线路全长91公里，*设计时速350公里，全线新建北京大兴、大兴机场、固安东、霸州北、雄安5座车站。全程票价在48元至68元之间，时长约50*。

目前来看，京雄通勤，不现实。

是为引子。

2

环雄楼市看白沟。请看白沟地理位置，处于雄安新区半包围的状态。

城区大致可分为三个板块：老城区、工业区以及商业区。

虽说叫白沟镇，但从老城区来看，基本上是一个县城的界面。

随处可见的网供招牌，昭示着这里的特色产业——箱包。

白沟拥有箱包企业近4000家,年产箱包7.5亿只。整个白沟全年产值近400亿人民币左右。其中，电商平台销售的约80亿左右,通过国外代加工、外销等出口的约90亿人民币,通过线下实体批发约 200多亿。

400亿，什么概念？2020年1-9月，大兴区规模以上工业累计完成工业总产值565.3亿元。而大兴区辖8个街道、5个地区以及9个镇。

箱包做的好好的，房价却被2017年4月1日的一则消息冲的七零八落。在雄安新区宣布几个*后，房价瞬间从6000多猛涨到12000，第二天又跳涨3000。在4月3日当地政府管控前，房价已经摸到了2万。

适时，我一个朋友，眼看着雄县买不了、白沟买不了，继续南下到达保定的另一个小城蠡县，下午4点到的，结果发现房子中午就被抢完了，临时查地图，发现蠡县西南还有个县城叫做博野，又快马加鞭导航过去，见到售楼处*句话就是“有房吗？”，对方一确定，就迫不及待的交定金。北京出发狂奔数百里，终于买了套房，松了口气。在第二天回京时，又接到售楼处涨价的电话……

这个朋友不是*疯狂的。他给我讲，一个老板，直接回老家，在一个叫做安国的小城，包圆了两栋楼。

再说回白沟。在政府管控后，白沟房价在高位摇摇欲坠，跌到6000~7000，经过近两年盘整，又重回8000以上。这一涨一跌间，埋下了多少白骨？

白沟当前房价在8500-14000元/平米。老城区因为街道狭窄、界面较差，维持在8000~9000元/平米；商业区，毛坯房高层12500元/平米，精装房13500~14000元/平米。

实际上从老城到商业区，不过三五公里的路程。

因为管控，2017年4月份雄安新区横空出世后，白沟再无新地出让。所以，目前白沟新房房源数量极为有限，多数新房项目已近尾盘。今年房价上涨500~1000元/平米。

当前，非白沟户籍家庭，可购买新建住宅或是二手房一套。首套，*40%；二套，*50%。

多个楼盘销售告诉我，客源以外地人居多，北京、山西、内蒙*盛。

看了几个项目，

老城区的御景园，尾盘项目，单价8500元/平米左右，但是需要绑定车位另加10万。一套94平的两居，总价91万。

商业区隆基泰和京雄世贸港，项目设置有平层公寓、LOFT公寓与商业。小面积、低总价、不限购不限贷，40平米平层公寓，40万总价。*20万就可以上车。这是韭菜*喜欢的收割方式了。这样的房子，在天津环城、在固安，有很多。

体量巨大。

凡是这种体量的产品，必须启动大规模营销，需要巴士一辆辆地从外地拉人才行。这种体量的产品，只有当你卖二手房的时候，才能体会到它的残酷。

尚豪国际城。白沟博物馆对面项目。单价13000元/平米左右。

王府一号。与尚豪国际城隔着两个小区。单价14000元/平米，含精装。

有必要说明一下，商业区新房政府备案价8000多，但是房价卖到一万多，这中间的溢价是不能贷款的。你仔细看尚豪国际销售计算的房价，加上50万的溢价，一套总价140万的房子，*达到了95万。

3

看房之余，往和道国际箱包交易中心溜达了一圈。产业，是白沟的核心竞争力所在。

满满的都是包——

三层是云播小镇。

晚上9点，在这座不到20万人的小城，街道上早已没有了行人，可是这里却将是一番热火朝天的景象。

在这里，流传着数个爆单的故事。只是因为一条视频火了，一下子就能卖出成千上万单。主播们既害怕直播没人看，又担心视频太爆不能及时发货而受到平台处罚。

箱包生意的火爆，才是白沟*的魅力所在。

而不是所谓紧邻雄安新区。

白沟的楼盘异口同声，

雄安没有商品房，我们要承接雄安的外溢，人们需要一套完全属于自己的房子，白天在雄安工作，晚上回白沟睡觉。

ARE YOU OK？

过去三年，有超过10万名施工人员昼夜工作，100天建成一片建筑群、不到3年雄安城际建成通车、1年修好一条100公里的高速公路……但面积达2000平方千米的雄安，依旧处于建设期。本身产业、人口导入完成，就需要十余年或是数十年的时间，你确定你现在买的房子能等到那个时候？

还有，所谓晚上回环雄睡觉的说法，恐怕是对雄安有某种误解吧。雄安，作为一场世界级的城市探索，如果不能做到宜居宜业，人们还需要跨城到白沟居住，是一场成功的实验？

承接雄安外溢，这是一个自欺欺人的说法。

而环雄，是个没有现实支撑的伪概念。

脱掉急功近利的伪装，踏踏实实搞好自己的产业，才是这些小城们的*出路。

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