重磅！北京推出新型住房，相当于直接给老百姓发钱！

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2020年12月18日，中央经济会议公报发布，里面用较大篇幅提及了房地产，米宅北京也*时间进行了解读。详情请查看《》。

其中，有一条内容很关键：

明年要解决好大城市住房突出问题。

同时它也被列入了2021年八项重点任务之一，郭嘉重视程度可见一斑。

▼2021八项重点任务

但，有不少人说：喊口号是一回事，实际做得到做不到又是一回事。

我只想说：你未免也太小看郭嘉的意志了。

这不，口号刚喊完不到两周，实际行动就来了，还赶在了2020年的*后一天。

12月31日，北京市规自委发布了一份文件，具体就是下面这个。我把原文贴出来，并且划好了重点：

下面逐条进行详细解读。

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抑制高房价，就要从根源上控制高地价。

针对年前挂出的海淀树村、金盏乡小店村这三宗高价地，现在ZF改变了出让方式，做出了以下调整：

一、设置一个价格上限。

比如说，设定总价上限50亿，竞拍时，如果达到50，就不再接受更高报价了，转为“竞政府产权份额”。

附件中明确了：海淀树村的政府起始份额是5%，朝阳金盏是0.3%，竞报阶梯都是0.3%。

注意：政府的产权份额有一个预设值，这是由ZF提前设定好的，我们不妨假设为20%。也就是说：当开发商竞报价达到20%时，报价停止，转为“竞高标准住宅建设方案”。

这就意味着：谁的设计方案好、外立面高大上、户型优越、建材品质高，谁就有希望拿到土地。

如果达不到20%，则没有后续的竞设计方案环节，就是竞报*的那个开放商拿到地。

确定了政府的份额后，用100%减去政府份额，就是个人份额。

个人和政府合伙买房，这有点类似于目前市场上的共有产权房。

不过，共有产权房是保障房，而这个，郭嘉说了，是商品房。

既然是商品房，销售对象就更宽泛，只要有北京购房资格就可以买，没有共有产权房的那些所谓年龄、家庭收入、本区社保等硬性条件的限制。

二、对销售价格也进行了管控。

报价明显高于周边在售项目价格的，不发放预售证。

注意：这里的“报价”，指的是100%产权的报价。这也是区别于共有产权房的重要一点。

之前的共有产权房，开发商的报价，那只是个人产权部分。

举个例子：

大兴瀛海的国瑞.瑞福园，售价29000，个人产权比例60%。如果折算成100%产权的话，价格在48333元，比周边二手房还贵一点。

所以，共有产权房看似便宜，可实际并不是这样，性价比一点都不高。所谓的限价，只是表面的“假限价”。这也是很多项目弃购率居高不下的原因。

而海淀树村、金盏乡这个，是真限价。因为开发商是按100%产权报价的。明显高于周边在售项目价格，就拿不到预售证了。（不过没说是周边新房还是二手房哈，如果是二手房，明显不现实，新房比二手房价高太正常了，应该是新房。但若周边无在售新房，不知道该咋算）。

三、买房时，你只需支付个人产权份额的钱就可以了。

比如：一套房子1000万，政府份额20%，你只需要800万总价就能买下来。这大大降低了上车难度。

四、这类住房，转让有个限制条件，拿证五年后才能上市交易。类似于现在的限竞房。

注意，重点来了：转让时，政府的那部分份额还按原值算。

比如：2021年你买了一套房子，总价1000万，个人份额80%，你出了800万，政府出了200万。

8年之后，你想卖房子，房子的市场价是1600万。那么，政府所得还是原来的200万，你自己拿1400万。

这对购房者来说，真真是，天大的利好。等于是郭嘉免费借给你钱，将来赚钱了，郭嘉只要回他借给你的那部分，增值部分一分不要。

毫无疑问，这相当于是直接给老百姓发红包。你向银行贷款，银行还要向你收利息呢，而郭嘉却一分不收。

更重要是，这房子还没转让对象限制，只要具备北京商品房购房资格，就可以接你的盘。不像共产房，还必须得转让给符合共产房申购条件的人。

而且，还可以做抵押，甚至出租时，全部租金都归你自己，郭嘉一分不要。

从这些政策来看，满满都是ZF解决高房价，帮你上车的诚意。

不是一直有人说，今年拍了不少高价地，明年房价要涨，刚需上车越来越难嘛，没关系，ZF帮你压房价，甚至出钱帮你买房。

这真可谓是，解决大城市高房价问题的标志性一步。

但愿，以后会有更多的地块、更多城市，执行这样的土地出让方式，而不是只局限于海淀树村、朝阳金盏乡，甚至，不只局限于北京。

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