海珠靓盘又点？照样烂尾！等了9年，它连盖房子的地都没了…...

阳光倾泄下，地处海珠中部、与海珠湖湿地公园相对望的海珠湖景峰布满了耀眼金光。

但对于海珠湖景峰的业主而言，这画面一点也不美。

（海珠湖景峰沙盘，图源网络）

这片土地，本应坐落有住宅高楼、各式品牌汽车、风情商业街、中央公园、健身设施和幼儿园等。

没人能预料，那些倾尽所有积蓄的业主，*终买下的仅是一座无人问津的烂尾楼

时光飞逝，9年之后（按买房时间2012年计算）当年开发商曾规划过的美好蓝图依旧没有变为现实。

在业主们眼中，日夜盼望的重新开工总遥遥无期。在苦等交房，希望日渐破灭的日子里，他们的生活也因房屋烂尾而深陷泥沼......

（海珠湖景峰现状，房频实拍图）

近南洲地王，海珠有盘惨遭烂尾

这是一个饱含无尽辛酸的故事。

源头始于9年前（2012年），彼时，海珠湖景峰开放了项目售楼部，并对房屋进行了预售。

从地理位置来看，这个楼盘条件相当优越，它位于主城区海珠中部，交通四通八达，环城高速、广州大道、南洲路等城市主干环绕在旁。

且临河近海珠湖，满足不少人想逐水而居、享受湖光景色的惬意生活。

自南洲地块（2013年）拍出楼面价34590元/平高价后，这个项目便成为买家口中的投资热土，只因其距广州单价地王仅有2.5公里之远（直线距离）

买房的情景，潘杰仍历历在目。

那时，海珠湖景峰的置业顾问信誓旦旦告诉潘杰：“海珠其他小区，如富基广场和凤乐雅轩都卖到28000元/平，但这里只需26000元/平，十分划算。加上项目附近拍出了新地王，待地王入市后，这里的房价肯定蹭蹭蹭往上涨。现在你在这里买房，相当于用“面粉价格买面包！”

此外，在置业顾问的话术中，还释放出楼盘自带幼儿园、建筑超宽距排布、绿化充足等信息，完全符合潘杰对家的美好想象。

于是，潘杰在看了宣传内容后，立马拿出所有存款近250万元，全额购入海珠湖景峰一套房。

（受访者供图）

据潘杰的说法，他们在购房前已对现场进行考察，其看到开发商五证皆齐全（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证及商品房预售许可证）。加上现场的住宅大楼与商业楼主体结构已经成型，外立墙砖装砌工作也已完成，才觉得这个项目很靠谱。

“由于购买的是期房，按照购房合同规定，海珠湖景峰将于2014年完工，并将房屋交付于业主。”

谁都没想到，在签订房屋合同后，开发商承诺的约定，却成为了一句无法兑现的玩笑话。

也是从这一刻开始，迎接业主们的是一边还房贷一边租房的煎熬日子......

开发商高层携款出逃，致资金链断裂

“业主们真正发现问题是在2014年6月30日，根据购房合同，这时我们的房子应该交房的，但一直没有收到工作人员的通知。”

“于是，我们开始去工地看施工进展，不看不知道，一看吓一跳。原来，项目工地早已人去楼空，施工现场彻底停工，连机器都撤走了，一期二期说好的绿地花园不见雏形，三期住宅和幼儿园甚至无踪无影。”

直到10月30日，业主们看到项目开发商（益鹏房地产）发出的《致歉信》后，才知道益鹏因部分高层勾结外界不法分子诈骗（海珠湖景峰共开发310套物业，益鹏卖出122套，其中涉及经济诈骗的有70套房屋，按每套约200万计算，涉及金额1.4亿元）导致公司出现资金周转困难问题。

（海珠湖景峰现状，房频实拍图）

资金缺口过大，使公司资金流断裂，由此引发了连锁反应：银行贷款无法如期偿还、拖欠代理公司佣金和员工工资、施工队停工讨薪......

很快，债台高筑的益鹏，其原有的资金及专项资金以及资产、物业被全面冻结和遭到法院超标查封（被冻结物业总价值约10亿元）

随后，益鹏公开表示，称公司已采取向法院申请解封部分资金、资产变卖、社会融资、追讨受损资金等措施盘活资金，以争取尽快启动建设工程、完成开发销售，并承诺2015年9月30日前将房屋交付给业主使用，按合同约定赔偿费用。

这时，业主们以为，住新房一事，终于有了盼头。

但自此以后，海珠湖景峰向前推进的消息，却一直杳无音信。

迎接盘侠，或有机会盘活入市

眼睁睁看着自家房子陷入停摆状态，愤怒的业主们决定向法院提出诉讼申请，将益鹏公司告上法庭。

经过大批业主的奔走交涉，2014年至2020年间，海珠区人民法院发出大量《业主（维权业主的名字）与广州益鹏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书》

这些年，法院裁定的纠纷案件，均认为被告（益鹏）

未能按《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》规定的期限交房，即于2014年6月30日前将房屋交付给原告方使用，已属违约；

被告承担违约责任，并向原告（业主）支付逾期交房违约金。

再后来，潘杰成立了业主维权会，多次带领其他业主上访，向海珠区街道办、海珠区信访局、海珠区自然和规划资源局等多个部门递交申诉材料。

业主们告诉记者，他们希望有一定实力的房地产公司接管此项目，让业主尽早入住。

但转机，似乎总是缺席。

依据《中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与广州益鹏房地产开发有限公司金融不良债权追偿纠纷一审民事判决书》

早在2013年5月27日，华融就已与益鹏签订《债务重组协议》和《抵押协议》，确认益鹏以其名下位于广州市南洲路三滘*以东地段“湖天景峰花园”房地产项目在建工程提供抵押担保（168套未售房产），将益鹏所拥有的本金为19932万元的债权及其项下的相关权益全部转让给华融。

也就是说，这168套未售房产将落入华融手中，此前益鹏售出的122套房产，将继续由益鹏跟进开发。

而后，记者获悉，华融又于2015年6月16日与广州市易捷装饰工程有限公司（简称易捷）签订了《债权转让协议》，确认华融已将所持益鹏公司的债权（168套未售房产）转让给易捷。

据记者查询，其实，易捷公司与广东方直投资管理有限公司的企业地址存在高度吻合。

如此一来，海珠湖景峰项目除了原开发商（益鹏）将对其开发之外，还将迎来方直这位运营者 ,并将项目命名为“方直·南乐时光”

对此，该项目业主说出了心声：其希望方直能与益鹏对海珠湖景峰进行合作开发运营，尽快注资以供继续施工所需。

不过，有一位内部人士解释：“方直入局，是抱着盈利目的而来，而益鹏负债太高，少有投资商敢承担这个风险。因此，这个项目在短期内可能并不会取得重大突破。”

部分用地“凭空消失”，why？

遗憾的是，以上提及种种，仅是海珠湖景峰这个问题楼盘的冰山一角。

据了解，海珠湖景峰由三期商品房组团组成，其中A1、A2、A3、B1栋（住宅）及G1（商铺）为一期，C1、D1、D2为二期，E1（住宅）和1所幼儿园为三期 ，规划设计方案均已进行过批前公示。

而后，记者通过阳光家缘网查询，得知该项目于2008年拿地，目前已取得1张国土证、2张施工许可证和2张规划许可证 ，涵盖一二期的A1、A2、A3、B1、G1和C1、D1、D2栋。

但三期土地及规划的E1（住宅）和幼儿园，却未显示归海珠湖景峰所有。

难道，项目三期的土地和规划建筑“不翼而飞”了？

事实上，益鹏在前期拿地时，并没有将规划项目的全部土地一并拿下，而仅先将一、二期土地收入囊中。

而益鹏这个举动，也为将来海珠湖景峰埋下了巨大的隐患。

据悉，这些年，益鹏一直就海珠湖景峰三期土地及出让金涨价问题与三滘村村民进行拉锯式谈判

要知道，益鹏的资金缺口本就庞大，自然无力承担土地溢价。

但没有三期的 土地使用权，项目三期规划的幼儿园就无法获批建设，更不用谈验收交付。 （注：规划方案规定，须三期幼儿园完工并移交教育局，该项目工程达到竣工验收条件）

工程迟迟无法验收，让开发商和业主都感觉举步维艰。

（海珠湖景峰现状，房频实拍图）

好在，益鹏提出：将配合海珠区自然资源和规划局，争取将三期的幼儿园工程建设于一二期公建用地上，先实现一二期工程验收，尽早完成房屋交付

可天意弄人，即便益鹏有心推动方案调整，但也遭遇重重阻碍。

（受访者供图）

据了解，目前益鹏已被列入失信名单，意味着该司执行的每一项工作，都需得到法院认可。

对此，海珠区规划和自然资源局建管科工作人员告知记者，被列入失信名单的益鹏，并没有资格征询相关法院（被执行人益鹏涉及地区法院：天河、增城和海珠），从而申请调整规划方案

于是，海珠区规划和自然资源局代其发函征询相关法院，但截止目前，暂未获得海珠区人民法院的明确认可。

可见，海珠湖景峰的规划问题并没有得到实质性解决

拆迁户的噩梦，至今未能得到安置

走访过程中，记者发现，和这群业主经历着相似悲惨情节的，还有本应搬入海珠湖景峰的拆迁户

2014年4月，海珠区公布了广州“四馆一园”规划项目中广州美术馆的拆迁补偿方案征询意见稿。

本次拆迁对象为广东省建筑机械厂的少量宿舍为主（住宅），拆迁居民可选择海珠湖景峰进行回迁安置。

让人心酸的是，这些拆迁户在签订拆迁补偿合同后的第7年，仍未能搬进属于自己的新家

为尽早结束拆迁户的苦难噩梦，海珠区国有土地上房屋征收办公室向法院提出申请，要求益鹏依法承担逾期交楼的违约责任。对此，海珠区人民法院予以支持。

走访时，记者在现场看到，已封顶的住宅楼和商铺矗立在项目工地上。

但，大门破败、门窗凋敝、杂草横生......每个角落无不透露着颓废气息。

住宅楼内水、电、天然气等配套工程均未完成、更没有安装电梯，灰色水泥墙完全裸露。

（海珠湖景峰现状，房频实拍图）

寒冬袭来，一阵阵冷风在高楼间来回飘荡。

在烂尾楼面前，每一颗掉落的灰尘，都足以成为压垮购房者的沉重大山。

都说买不起房让人绝望，但试想一下，那些买了烂尾楼业主，其感觉到的何尝不是别样心酸？

采访之际，记者曾向这里的业主提及越秀各大烂尾楼（粤海·壹桂府、港汇华庭和解放中路商住楼）复苏一事。

听到这个消息，他们很是羡慕，并从口中缓缓吐出：“我们小区什么时候才能像它们一样重获新生？”

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