南京，已被杭州房企纳入后花园！

根据*新消息，铁心桥G50地块，将由杭州品牌房企——杭州大家房产操盘。

如果消息属实，这将是2020年第三个进入南京的杭州房企，南京的土地，看来还是很香的。

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G50项目，是去年（2020）9月份，银城和下关城开以17.1亿元拿下的铁心桥宅地，楼面地价17420元/㎡，未来毛坯房限价26000元/㎡。

作为2020年*双房企拿下的项目，大家都疑惑究竟谁来操盘，是单独操盘还是合作开发呢？当时猜测的范围，无外乎银城或者下关城开。

其中银城的可能性要更大一些，毕竟现在南京银城的项目不少。下关城管前期的重心则在保障房和公建配套建设上，且范围都集中在鼓楼片区，后期转向商品房领域，但不管是郦湖美墅还是和棠瑞府，都在溧水六合等地。

据了解，项目即将公开城市展厅，户型建筑面积95-132㎡，预计3月份首开，无装修包，未来配银城物业。

旁边的*商品房，是2013年开发的莱蒙水榭阳光，目前二手房挂牌均价3万元/㎡，G50上市之后全装修价在2.8万元/㎡，还是存在有两千左右的倒挂空间。

目前项目规划已出，要建7栋24-33F高层住宅及配套

从玻璃外立面和销售所说的户型来看，G50项目，未来将是又一刚改项目。

现在杭州大家操盘，具体的发挥空间，其实已经非常明了，且这块地是双限地，在不配精装包的情况下（以官方消息为准），未来的全装修价不会超过2000元/㎡，那么剩下的悬念，就只有户型了。

杭州大家，还能带来惊喜吗？

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资料显示，大家房产成立于1982年，是杭州比较有代表性的品牌房企，共有五大产品系，分别为“府系、美系、园系、万城系、未来社区”。代表作品有杭州千万级豪宅武林府及金麟府。

其中武林府外立面是Art Deco建筑风格，金麟府则采取拱宸桥和金库原址财富钱币的人文符号建设，这两者外立面，都带有白色底座，类似古典油画框。视觉感相当强烈。

▲杭州金麟府效果图

因此，大家房产在杭州，算得上是一张金名片，不过说起杭州的头部品牌房企，还得数绿城和滨江。

除去早已来南京的绿城，2020年南京对滨江的期待，还是蛮强的。但这只是一开始。

当时滨江嘉品亮相，口气相当的高调，要打造“杭州御用”的“南京首例”的惊艳产品。

结果呈现出来的，却是南京早已有的热带植物棕榈树，相当令人唏嘘，要说多惊喜，也只是相比周边楼盘来说，有了点不一样，要说多良心，相比滨江在杭州的产品，差之千里。

具体我们前期在“”一文中已经分析过了。

对此，南京也给予了真实的市场反应，滨江嘉品首推的288套房源，至今没有卖完。

所以杭州大家，想要在南京立足，除去“良心”，更要有诚意。

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除去杭州大家、杭州滨江之外，今年涌进南京的，还有杭州越秀。2020年12月，越秀地产以总价7.5亿元拿下桥林G100商住地块。

也就是，2020年全年，冲进南京的杭州房企，就有3个，且都是杭州的品牌房企。

南京，怎么突然成了杭州房企的目标了？

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杭州卖地，一直都是排名靠前的，不论是土地出让金还是土地出让面积。不过在长三角一体化的发展下，或许是杭州房企发现的南京这个房价洼地吧。

2020年杭州出让金达到2574亿元，面积为1464万㎡，而南京出让金2094亿元，出让面积却有1748万㎡，也就是说平均地价要比杭州要低得多。

来源：中指研究院 为初步统计数据

除此之外，长三角的领头城市中，上海房价毋庸置疑，在全国都是数一数二的前列，除此之外，就是杭州和南京。

根据*新的数据显示，杭州新房均价在3.38万元/㎡，南京新房3.2万元/㎡；二手房杭州达到3.6万元/㎡，南京为3.5万元/㎡。别看这只是一两千的差价，但这个可是均价。

南京的洼地优势，通过比较，也就越来越明显。

2020年一年进驻了三个杭州房企，未来或还有更多品牌房企进入，不过还是希望，杭州房企带给南京的，是真正引以为傲、能让南京刮目相看、给南京带来惊喜和改变的品质产品。

毕竟，南京也不是那么好糊弄的。

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