2021，信阳地产人的自我修养

来源：大信阳楼市发布时间：2021-01-13 09:11:06

——整理自2021信阳楼市盛典现场特邀嘉宾杨文阁的分享

各位来宾，女士们、先生们：

大家下午好，今天是1月10日，仍然是新年伊始，在这里也祝大家新年快乐，万事胜意。

一、告别2020

过去的2020年是非常魔幻的一年，这个世界上发生了很多大事。

新冠疫情席卷全球，我们*次感受到瘟疫如此可怕；

南方大洪灾，甚至我的老家固始的部分乡镇也被大水淹没；

大洋彼岸，川普掀起的贸易战更加疯狂，我的在南方一些从事外贸工作的亲友一度面临失业；

科比去世，让无数球迷泪目，再见，永远的黑曼巴！

这些都是我们能切身感受的，还有一些不直接相关的，黑命贵运动、中美互关领事馆、蚂蚁金服被锤、美国大选等等……

当然，作为普通老百姓，面对这些大事件我们无能为力。

全球疫情热点图（源自网络）

民以食为天，我们可能需要关心也必须掌控的是我们的衣食住行、是我们的投资理财、是我们如何买房置业。

日前，比特币一度突破4万美元，一年内涨了10倍，这是什么概念呢，如果2010年你花100块钱能买到6130个比特币，现在你的身家应该是16亿元人民币！

当然涨幅同样很大的还有特斯拉，大概是8倍左右，大家*喜欢的茅台也涨了大概70%。

还有我们*关心的房地产，根据国家统计局和易居研究院的数据，2020年全国新建商品房的涨幅约为6%。

跟前面的数字比起来，这个6%显得非常微不足道，甚至也不是我们信阳市的行情。

但是这个6%代表的是我们安身立命的所在，也是大部分老百姓能把握也不得不去把握的趋势。

二、展望信阳楼市

立足2020，展望2021，我们都希望能看地更远、看地更清。

但是老话讲“千金难买早知道”，突破重重迷雾，谈何容易。我们能做的只有立足确定性，拥抱不确定性。

中国房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，对楼市预测是一项十分庞大的工程，个人时间精力有限，信阳房地产及相关经济统计数据又实在缺乏搜集渠道，我并没有进行深入的数据整理和总结分析。

但是仍然不妨我在这里感性预测，信阳楼市中期强力看好！

再大胆立个flag，2023年信阳核心城区主流楼盘，高层毛坯单价突破10000元/㎡，精装突破12000元/㎡！

摘自2020信阳地产年度风云榜PPT

刚才也说了，这个预测缺乏精准的数据支撑，相对感性。但是相对于一些人云亦云、片面武断的键盘侠，在这里我愿意多分享一些我的个人观察。

*个观察，我身边几乎所有的同事、朋友都有或者正在准备要二胎甚至三胎。

包括一位同小区的邻居，这两年做教育培训发了财，年入百万，准备要三个小孩，但是目前他们一家仍然居住在一个103㎡的小三房内，这些新贵阶层忙于事业，置业计划一拖再拖。

当然，除了他以外，还有很多朋友在抛弃缺乏园林景观、物业服务落后的老旧小区，或者逃离村镇，选择更加舒适的新建小区，为自己提升生活品质，也是在为后代铺路。

第二个观察，我注意到河南高考人数今年再创新高，达到115.8万人。而这个数字在2018年是98.3万，在2019年是108.2万。而具体到信阳，2020年高考人数是68953人，较上一年增长5.2%。

第三个观察，有一次我坐晚班高铁到信阳，时间大概是晚上将近9点钟，高铁东站以东的泰阳辰目测亮灯户数在两成左右。考虑上在家没开灯的和不在家的，我很难相信以劳务输出为主的信阳市的一个偏远项目有这么高的入住率。

第四个观察，我分享两个项目的销售数据吧，2020年这两个项目卖的都非常不错。一个是位于家具产业小镇的蓝光雍锦府，他们全年的销售套数是1063套。这么一个偏远的项目其实去年比大部分项目都过得好。这得益于他们精准的客户定位以及销售的霹雳手段。

另一个是目前我操盘的正弘新城，2020年10月31日开盘，截止12月31日，两个月的时间我们实际认购去化了554套，这得益于项目优越的生态环境和全面的配套，当然也包括浉河景观这一不可复制的稀缺资源。其实这两个楼盘也代表着未来房地产项目的生存之道，要么基于项目特质客户定位精准、能够找到属于自己的细分市场；要么你就具有不可复制的稀缺性，不仅非常宜居，还具备强大的*潜力。

这里我顺便带个货哈，今年工区路南延至浉河段将开工、配套的*所*也将签约，再加上十八大街预计于5月份建成开通，正弘新城将迎来一个价值爆发期， 真正的投资自住两相宜。1月16号我们将加推壹号院3#新楼栋，房源充足，政策灵活，是上车的*佳时机，欢迎大家做正弘的客户，我宠你~~

第五个观察，2020年是信阳市的土拍大年。全年住宅土地成交约2300亩，那么依据周期论，土拍大年后势必将对土地供应进行控制，那么2-3年后应该是市场大年。根据2020年土地市场的表现，以后还会有400万/亩以下的土地吗？

三、积能蓄势，静待花开

作为地产从业者，在“稳地价、稳房价、稳预期”的大的房地产调控背景之下，各位同仁，市场抛给了我们一个共同的问题，2021年我们接下来要如何做呢？

还是那句话，立足确定性，拥抱不确定性。我给出的答案是“提升自我修养，静待春暖花开”！

*、修身。新年伊始，就有一个新闻瞬间刷屏了打工人的朋友圈——23岁的拼多多员工凌晨下班路上猝死。拼多多“底层人民用命换钱”的回复观点，一石激起千重浪。其实，地产行业的劳动强度完全不输互联网大厂，如果能实行996工作制，那对很多地产从业者来说，可能真是“福报”了。明明知道高强度的加班是一种巨大的损耗，但是不加班损失更多。挺无奈的，很多时候还真的没得选。在这也和所有的地产同仁共勉——提高工作效率，抓住各种休息和锻炼的机会。毕竟，一副好身板才是革命的本钱。

示意图（源自网络）

第二、修心。修心说的持续学习，武装大脑。去年疫情，社会停摆的的时候，很多地产人都获得了难得的休息机会。在居家封闭期间，很多朋友都在学习充电。得到APP，樊登读书会，还有各种网课……现代社会，信息唾手可得。其实，学习无处不在。在那两个月，做家务、居家办公、打游戏之余，我*实际的收获是做了一把“户型体验官”。不论之前在外地工作，还是19年回到信阳后，早出晚归，对于居所缺乏足够的体验。因为早晚在家的缘故，我有时间充分体验厨房使用是否便利，客厅采光是否足够，卧室布局是否方便等等。提升了对户型的认识，于我而言也是一种巨大的进步。

第三、修器。于地产人而言，器就是我们的“产品”。当然，大家各自面临的情况不尽相同。以正弘为例，我们本着深耕市场的原则，结合项目客户的反馈，在下个地块中进行了全面的升级优化。以户型为例，在热销户型的基础上，迎合市场的偏好，继续拉大客厅开间、做大飘窗面积、保证卫生间干湿分离等等。以景观为例，我们投入大量资金对展示中心西侧的平西沟进行景观的改造，保证河道通畅、河水清澈的同时，在河道两侧各打造10m宽的绿化带，供后期业主休憩游玩。市场千变万化，修炼好内容，做出能穿越市场周期的产品是制胜王道。

不论是满怀遗憾还是心满意足，我们终是迎来了2021。各位地产同仁，希望通过我们的努力，能为信阳带来更好的人居产品、带来更美好的生活方式，哪怕日拱一卒。

好的，以上就是我今天的分享。一家之言，贻笑大方，欢迎私下沟通与交流。

再次感谢各位，谢谢！