连夜涨价100万！全国*都在涨，什么时候是个头？

1

1月11日，杭州公办崇文*消息落定，学区拟定为望江街道近江东原社区、在水一方社区。

对于买房买红了眼的杭州人来说，这无疑又是一枚重磅信号弹，于是就出现了：

原挂牌450万的房源，连夜涨价100万，仍有人表示可以全款支付；

原价800万的大户型，买方已支付20万定金，房东宁愿支付20万违约金也要毁约涨价；

整个近江小区1-5园，均价从5.6万/㎡，几天时间直接涨到7万/㎡，房东仍在捂盘观望。

我就问一句，*的魔力，还有谁不服！

名校*在哪个城市都是硬通货，涨价时他是领头羊，降价时他*能抗。

即使老破小，即使半地下，即使脏乱差，名校*房价依然远远高出区域均价，这种现象早已见怪不怪。

2021年开年的楼市新闻，还是被*包揽：

全国*普涨。

这波*的涨价准确来说，差不多是从2020年的秋季招生开始的，年底时候集中爆发。

大城市如北京、上海、深圳、杭州跳涨，一年均价上涨2万/㎡稀松平常：

北京一房屋中介表示，从业11年*次见到这种情况，涨疯了。

中小城市合肥、厦门、温州、宁波等也在涨，其中合肥*一年涨2万，涨幅赶超一线登上热搜。

无锡一没有卫生间，没有厨房的14.58㎡*，遭14人排队抢，房东现场涨价15万成交，单价7.2万/㎡。

连无锡这样的城市、这样破的*都已经7万了！说句不好听的，对比之下，郑州2-3万的*简直白菜价！

中原城市群核心城市的排面儿，竟不过如此。

2

房住不炒，当然也包括*，*房价居高不下长期被诟病，国家在出台各种政策调控普通商品房的时候，*也没落下。

*盆冷水：多校划片。

多校划片针对的是单校划片，意即在“就近入学”原则下，一个小区对应一所*，小孩上学直接按要求去*报名就行。

多校划片以后，一个小区不再只对一个*，而是附近好几所*，一对一变成一对多，*终能上哪所*不确定性增加。

比如A小区附近有A*（名校）和B*（普校），单校划片时，A小区孩子直通A*；多校划片后，A小区孩子同时对应两所*，上A名校的概率降低一半：

A小区房价势必下降。

出发点是好的，理论也说得通，但这套公式忽略了*的基本面：

教育资源不均衡。

一般情况下，多校划片会出现这几种情况：

只有在第二种场景中，多校划片才能意义*化，现实是我国多数城市都是*种场景和第三种场景，所以多校划片的结果基本影响不大。

比如郑州金水区，划不到省实验*，经三路*也不错；进不去纬五路一小，纬五路二小也能接受，如果不买周边*，那就连这一半的概率都没有。

北京海淀区多校划片以后，部分*的价格确有回落，不过跌幅有限，差不多1-2万/㎡左右，对于原本就是15-25万/㎡的天价来说，相当于免了个茶水费。

价格回落是因为片区内不是所有的*都实行了多校划片，依然单校划片的*自然有优势，等政策全面落地，大家统一起跑线，差距会慢慢拉平。

就算是好*与普通*一起划片，原来好**价格回落了，但是普通**因为有了上名校的可能，房价反倒会有所上涨。

还有一种可能，场景二中原好**的家长，为了避免划入普通*，还会再拼命买到好*集中区域的*，这样场景一中的*也会上涨。

多校划片，扬汤止沸。

3

第二盆冷水：学位制

多校划片之后，学位制也开始上位，*近*涨得厉害的合肥就“六年一学位”的学位制问题，讨论得沸沸扬扬。

六年一学位政策一般规定：

同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，符合国家生育政策的二胎除外。

意思就是一套房产在6年内，只能有1个直系子女享受相应的划片入学，二宝不受影响。

*个吃螃蟹的城市依然是北京，2019年北京已有五个区明确实行六年一学位。

六年一学位，其实就是*限售。

限售，是针对市场上流通太快的问题，很多城市存在*流通太快，哄抬房价现象。

比如合肥，很多家长买了*，孩子报名之后第二年就卖掉，没有限售的话，买卖双方的孩子都能上学，严重时候，一套房子可以有好几个孩子一起上学。

这样频繁交易，一方面抬高*房价，一方面也会给对应名校造成负担。

越是*房价高、房龄高的城市，越容易出现*频繁交易现象，尤其北京，不少家长买*根本没想过住，只是当成一次短期投资行为：既投资了孩子的未来，还能赚钱。

六年一学位后，北京*的热度确实受到一定影响，有中介表示，没占用名额的*，比已经占用的房子贵几十到上百万不等。

从这个角度看，确实能抑制部分*的过热现象，尤其是像北京这种“多校划片+学位制”双管齐下的城市，威力还是比较大的。

目前全国实行六年一学位的学位制城市有北京、深圳、南京、武汉、长春、台州、南通等城市，根据各地不同情况，学位制内容也有所区别：

有六年一学位只针对单校划片*；

有九年一学位，小区划片小区和*都被绑定。

4

多校划片也好，学位制也好，都在努力抑制*涨价，但是结果呢？

北京海淀区，作为实行这两个政策较早的区域，今年却也是北京*涨价*厉害的区域。

好*和优质*就那么多，追求好*的家长却是趋之若鹜，优质教育资源的供需失衡，是*价格上涨的根本原因。

再加上为数不多的好*都扎堆集中在某个片区，供需失衡+分布不均衡，造成了现在*的失控。

不能解决供需失衡+分布不均衡的问题，只针对价格的调控基本都是隔靴搔痒，治标不治本。要么不起作用，要么收效甚微，要么是间歇性有用。

除非直接对*进行价格指导。

郑州*近*涨价的声音也在响起：

英地天骄华庭，6月份报价2.6万/㎡左右，现在已经涨到3万/㎡左右；

外贸*家属院，5月份报价2.2万/㎡左右，目前报价2.6万/㎡左右；

交通银行家属院，5月份报价2.3万/㎡左右，目前报价2.6万/㎡左右。

嗯……怎么说呢，客观上确实相比年中涨了几千块钱，但是相对于其他城市动辄几万块的涨幅，5万+/㎡的单价，郑州*的价格和涨幅几乎就是洒洒水而已。

还拿无锡对比的话，1月份无锡二手房均价1.4万/㎡左右，就能爆出7万/㎡的*；而郑州1月份二手房均价1.35万/㎡左右，好的*两三万。

我不敢说便宜，怕被喷。

郑州当然也存在优质教育资源供需失衡+分布不均衡的问题，但是频繁交易导致的市场乱象不明显，大多数家长买了*还是要兼顾自住、陪读等功能，谈六年一学位的学位制问题为时尚早。

写在*后

看到*资源掌握在少数人手里，本来想说不公平；看到家长拼命鸡娃买*，本来想说学习关键在个人，家长都是有病。

但是再看北京好*的资源，我开始理解拼命的家长，并且在心里默默感叹自己无能无知的偏见：

比如今年北京高考700分以上考生共80人，其中海淀区57人，西城区14人，东城区6人，朝阳区3人；

比如某些中*校庆仪式在人民大会堂举行，文艺表演去国家大剧院，运动会开到鸟巢，奥运*到场加油；

比如去年北京考上清华北大35%的考生都出自人大附中，家长从*阶段就拼*，目标正是以人大附中为代表的海淀六小强。

换做是我，也会动用所有资源，让孩子上*的*。

言之有屋 物业费没交，被威胁等法院传票？别怂，反正这5种情况物业费可以拒缴 #物业#物业费 视频号

【言之有屋 - 热门回顾】

扫描下方二维码，关注作者公众号