2021年，世茂把“顶豪趋势”的密码藏在这里

来源：地产总裁内参发布时间：2021-01-20 08:00:17

天誉系IP：城市中心的“趋势引领型豪宅”

世茂30余年450多个项目，天誉全国只做了三座

南京，杭州和深圳

如今，世茂在首都北京打造“全国第四座天誉”

既是土地的百里挑一，也是产品集大成巅峰之作

文|潘永堂

豪宅操盘，两种方法。

一种是顺势而为，稳打稳扎，完成阶段性任务。

一种是大势中看到小趋势，在稀少且贵重土地之上，玩出新花样。

“看到、演绎并创造”趋势，这是占位更高能级土地、面对更高实力客群的豪宅，理应有的担当。

在北京，顶豪新趋势的密码，悄悄出现了。

这一次，又是世茂。

北京*个侘寂美学售楼处实景图

就在1月16日，世茂北京天誉示范区惊艳开放。

两个爆点亮相：“侘寂美学”风格的售楼处+“宋代美学”风格园林，一度惊艳了到场的客户。

Part1 按图索骥

世茂北京天誉这个项目到底如何？

我们先看看下面这张“效果图”。

世茂北京天誉效果图

粗看没什么特别，但细品之后，信息量极大：

画面主体是个大露台，没什么特别；仔细看，这个大露台做了个270°采光设计。也没什么特别，但再顺着270°向远处看出，伫立着的高楼很熟悉，那是北京*建筑“中国尊”，高度528米。

换个角度再仔细看，还能看到它的邻居，236米的北京电视中心，249.9米的银泰中心。

显然，这是一个与北京CBD直接“对话”的露台。

也就是说，这是一个与北京CBD南北呼应的地块。打开北京地图按图索骥，能够直接目视CBD的，大致是在东三环位置。

再把视线从远处回到眼前，从天空回到大地。

露台之下的地面，是大片的园林。绿色主题、多彩搭配，有树木、有小品，一张图看不出来太多，粗浅印象是“面积大、布局规整、色彩缤纷、层次丰富”。

面貌进一步清晰了：这是一个北京东三环区域有大园林的大型社区。

再看建筑本身，大露台所在的位置，居然不是传统认为大露台的*佳拍档别墅、洋房，而是12-25层建筑，从建筑形态看应该是大面积为主的平层住宅。但建筑风格却足够特别：

大量的玻璃幕墙，窗墙比极高，白色为主体的线条、顶部的斗拱屋檐识别性极强。

世茂北京天誉效果图

回到露台本身，仔细看，270°的转角并非直线，而是圆润的曲线，这种曲线在对面楼体细节处理上随处可见。可以说，“直线与曲线”，是这个社区颜值的重要主题。

这个项目正源自北京东三环“*寺三兄弟“之一的世茂地块，该地块被世茂寄于厚望，以全国仅有四座的“天誉”系序列命名：世茂北京天誉。

所谓天誉系，世茂给出的定位是“基于城市未来判断的趋势引领型豪宅”。

回顾一下：北京东三环、大型整体社区、玻璃幕墙主体建筑、大露台配备，如果把这几个关键词出现的概率做一个乘法，应该是一个“很小”的数字。

很小的出现概率，也意味着想象空间巨大。

神秘的想象其实已经提前揭开面纱——为什么老潘给文初的“效果图”三个字上加了引号？因为所谓效果，其实实景已经大半呈现：比如已经公开的“侘寂美学示范区”，与未来社区园林风格、品质一致，如今，它只是世茂北京天誉未来社区的“微缩版”。

对前来参观的客户来说，一句话——所见即为所得！

而世茂华北区域，基于如上的一些基本特征，给了这个超级项目五个“大帽子“：星曜天幕、侘寂美学、无限空间、未来科技、趋势豪宅。

Part2 天幕再现

星曜天幕，是世茂给其外立面风格定义的名字。

世茂北京天誉仰视效果图

“天幕“，这个词此前更多见于商业地产项目。

15年前，在世茂北京天誉7公里外的北京CBD，某商业项目就亮出了长250米、宽30米的巨幅天幕。

15年后，同样是东三环、从商务区到国际商务区，7公里外，天幕再现。

如果说，作为商业综合体的一部分的天幕，更多承担的是播放、展示各类商业时尚资讯的“载体“，那么世茂北京天誉这个“星曜天幕“，则是在意图成为地标本身、时尚本体！

用一方“天幕“，再度引领高端豪宅的居住趋势。

高端居住，一个趋势是，越是高端住宅，越注重颜值主义；越是CBD级的城市住宅，越希望成为“*眼情人“。

而所谓颜值的定义，也在变化。

在上一个豪宅时代，造价昂贵、造型厚重的干挂石材，被认为“豪华感”的象征。而如今的主流房企们打造的主流豪宅，则更为看重“高级感”，越来越强化玻璃幕墙、铝板的比例，以及造型的多变、时尚，公建化、酒店化的趋势明显。

世茂北京天誉效果图

从豪华感到高级感，这种抽象的变化，老潘将之落地总结为：从重到轻、从“师法古意”到“瞄向未来”、从城堡审美到都会审美。

产生这种变化背后的原因很多，诸如国际建筑潮流的演变等等，但其中很重要的一点，则是豪宅的主流消费在变“轻”、变奢、变得“都市化”、变得更具未来感。

新老豪宅之变，本质上是“新钱和老钱”的品位迭代。

世茂北京天誉所面对的，是CBD金领客户，新钱化的取向。

品味如何？可总结为几个关键词：风格简约、材质现代、精神引领。

先看材质选择的用心。大面积的玻璃、铝板、石材、金属线条，正如那张让老潘观摩很久的效果图所体现的那样，与不远处的CBD摩天建筑群高度融合。尤其是设计争取到了*的玻璃反射率，一方面是保证用户的隐私，另一方面也让建筑本身成为一个“自发光体”，

再看风格选择，世茂北京天誉选择的灵感来源竟然是：太空。

世茂北京天誉效果图

世茂北京天誉总结为：

翘起的银白色圆弧线条，设计灵感来自于太空舱体的流畅机身；

直通上空的竖向轴线，灵感提取自宇宙飞船的机身元素；

中间那条金色装饰线，犹如超跑车身飞速而过的顺滑光带；

每个竖向线条之间还加入了舱体元素，打破了沉闷的普通阳台的矩形格局

而老潘的观察，更愿意用“灵动感+流线感”来形容它的立面风格。

无论是太空舱、宇宙飞船、超级跑车，都在用“流线”，来表达对未来的探索和追求。

传统的干挂石材厚重立面，所要讲的故事，更多地是历史记忆：比如某古堡的设计语言、某宫廷的常用线条。而作为迎合“新钱”需求的未来建筑，通过建筑想要传达的意向，则是瞄准着未来。

所以，太空、远方，是*为合适的主题。

必须要说明的是，如上所说“未来“，其实已经成为”现在“。

在1月16日公开的世茂北京天誉示范区，“天幕”立面已经成为实景，在示范区的样板间建筑立面中进行了真实展示。

在老潘看来，在项目前期阶段就把立面进行实景展示，这在当下房地产市场中如果不是*，也是极少。如果不是对项目自身实力有足够的自信，极少有房企会做这样的尝试。

Part3 宋代美学园林

向上看，是瞄准太空和远方的“天幕“，

向下看，又是什么？

如你在示范区现场所见，宋代美学园林，被穿越千年时空，从当年的“东京汴梁“，平移到了今天的北京。而示范区所铺陈的园林示范，也将成为未来社区大园林的微缩版和精华版。

从示范区见微知著，现场已经可以初步感受到：世茂北京天誉的美学底色，来自被称为中国文化顶峰时代的宋代，整体布局参照了北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》，仿画成园，研磨出三重境十二景的园林设计。

世茂北京天誉示范区园林实景图

要做到这一点，一个核心的条件是，画上这幅画的“画布“要足够大、足够规整。

在北京东三环，能做到这一点的，也是寥寥无几，世茂北京天誉宗地本身是*寺推出的四个地块中面积*，*方正的一块，2.98万㎡、2.8容积率，总绿地面积约20000㎡，给了重现宋代美学足够的空间。

对比“星曜天幕“建筑与“侘寂美学”，这一天一地的反差，反而更为有趣，比如：

在天幕之上，上演着的是科幻大片；

而在大地之中，铺陈的是东方美学。

世茂北京天誉示范区园林实景图

建筑是静止的，却在用静止的形态、不安分地表达灵动，园林是变化的，却在用四季的变幻、邀请主人在此“侘寂“；建筑是在意图表达未来，园林却直接把历史名作重现大地。

违和感？其实把视野放大到整个大区域来看，这种所谓“违和感”恰恰是契合的。

要知道世茂北京天誉所在的“CBD国际生态区”，本身就是和CBD国际商务区南北对望、功能互补的定位。是在用45万平方米城市林海、3.5万平方米主题运动公园等形态，与不远处CBD内的中国尊、国贸等摩天楼宇对望，一条三环线，一边是极致的天空城市、一边是极致的森林城市，这样的融合，在世茂北京天誉也被微缩的体现。