东轴线“C位”！千亿投资之下，谁将奢藏“水晶智慧地标”！

撰文=燕十三

壹|第三空间，国际趋势

自大西安元年以来，这座城市孕育了无数机遇，但在万象更新之下，却始终有一处隐痛！

长期以来优质土地被低效利用，太过沉痛！城市开发属于叠加效应，数十年沉淀，等到发现，已经为时已晚，但低效开发的土地资源带来的沉没成本，却给亟待改头换面的西安造成了一座难以卸下的沉重包袱。

国内没有一座城市如西安，背负如此沉重的人居包袱，过去毫无章法的开发模式，导致二环、三环内聚集着大量的高密度韭菜楼，不仅严重地影响城市的天际线，更严重影响着城市的人居蜕变。

2017年大西安元年之后，西安主城进入了上升的快车道，两个趋势印证了市场的蜕变轨迹：

其一，房价从1万进入3万+，什么蜕变了？ 人居消费与审美如影随形，房价上涨之后，人们对于审美的追求急速上升，从西安审美到国际审美，从过去的真石漆，到现在的玻璃幕墙，就是一种建筑审美的蜕变。

其二，楼盘从普通款到豪宅款，什么进阶了？ 是一种国际生活方式，过去人们沉缅于功能性的需求，对居住的舒适度要求并不高，但随着地价、房价、持有成本的上涨，大批富裕阶层对于国际范生活方式极为渴望。

这一切本应该顺理成章，但却遭到了“三限压顶”狙击（限价、限贷、限购)，住宅价格被严格限制，品质上突围陷入困境，一些房企索性关闭样板间降标，还有一些项目更直接，每一处精雕细琢都要贴上一段暖心的话：仅作为展示，未来材料品牌和装修风格，需根据官方审批为准......

但我们要知道，西安已经不可能再重蹈覆辙，富裕阶层对于豪宅的追求没有上限，在这种情况之下，商用产品崛起，“第三空间”成为了一个突破点！

贰|城市塔尖，国际追求

什么是“第三空间”？在家庭、工作两大场所之外的“社交空间”，就是一种“第三空间”。

例如，小布什德克萨斯州克劳福德的农场，被称之为“西部白宫”；老布什缅因州肯纳邦克波特的庄园，被称之为“夏宫”；尼克松的佛罗里达宅邸，被称之为“冬宫”，这些宴请各界名流，与世界巅峰人物笑谈风云的场所，就是“第三空间”，也可以称之为“私人行宫”，或者“私人官邸”。

“私人行宫”社交，这种起源于欧美的外交方式传承到国内，便成为巨富阶层的一种圈层荣耀，在豪宅产品迭变的如今，更是如此。

▲曲江水景实拍

其一，从曲江到浐灞，西安豪宅资源占据正在蜕变，从“湖居想象”到“河居想象”，这是一种豪宅产品资源升维。

曾经，西安作为一个内陆城市，对于水景的想象，蜷缩于曲江南湖边上的莺歌燕舞、汉唐盛世的火树银花、四海升平的不夜城；如今，西安瞄准国际化都市谋求发展，这就需要一个更符合国际审美的居住圈。

俯瞰国际城市，哪一座不是对于江河极尽雕琢，日本-横滨、香港-维多利亚港、上海-陆家嘴、杭州-钱江新城，都有一个共同点，诞生了水岸豪宅区。虽然，西安市场一直后知后觉，但这一天已经到来，2020年，西安“三年治水计划”，将灞河定位为“世界级城市水岸”，资源权重大幅提升。

▲浐灞水景实拍

其二，从文旅到会展，西安豪宅底蕴焕新正在加速，从“文旅胜地”到“国际会展”，这是一种豪宅产品气场升维。

曾经，西安瞄准占据“西北桥头堡”，凭借历史底蕴就可以轻而易举实现，因此，灯火辉煌的曲江足以称雄；如今，西安定位“国家第九城”，要想在丝路经济带挥斥方遒，必须有一座属于国际的舞台。

*核心的五公里之内，资源汇聚十分璀璨，领事馆区、第二国际商事法庭、中国—上海合作组织法律服务委员会西安中心、“一带一路”律师联盟西安中心等；欧亚经济论坛永久会址、西安丝路国际会展中心、西安丝路国际会议中心、西安奥体中心、陕博新址、长安云、长安乐、长安书院；六大央企区域总部、30余家高端酒店（凯越等）、腾讯双创小镇、亚马逊AWS、长安大学科技园、砂之船奥特莱斯、西安千古情、华夏文旅......

▲浐灞重点项目示意图

为什么西安要在浐灞三角洲周边开发如此之多的“国际资源”？西安想要在丝路经济带之上占据核心位置，必须构筑国际舞台，浐灞核芯成为“丝路日内瓦”，也将成为西安新一代的“国宾区”，浐灞的三角洲将成为一个“宝藏地段”。

而这一切美好场景，只要站在钛茂1号天幕宽境之上，一切尽收眼底，海量资源聚集之下，一个崭新的国际舞台沐浴鎏金诞生！

叁|臻奢大宅，国际圈层

钛茂1号，项目位于欧亚一路和兴泰四街交汇处，堪称浐灞三角洲C位，东瞰双河，北望湖区，华海湖滨会馆尽在眼底。

▲钛茂1号楼体效果图

从项目诞生以来，不少行业人士已经被钛茂1号的高端气质所折服，约95-503㎡奢装大平层产品，约3.3米奢阔层高，集社交、商办、高端休闲等多重功能于一体，成为浐灞三角洲之上“国宾级”水晶地标。

▲钛茂1号意向效果图

当时钟回拨到我们踏入这一片土地的瞬间，我们从四个维度来重构钛茂1号的产品体验：

其一、建筑堆叠，时代珍藏：钛茂1号，力邀同济大学联合西北设计院、天津博风设计共同绘制，采用“山水堆叠建筑+高空异形连廊”，全部大玻璃面，此外，还有铝板勾勒线条，建筑形象流光溢彩，一种时代的山水剪裁，营造“1号”形象。

▲钛茂1号意向效果图

其二、北望湖区，东瞰双河 ：钛茂1号，俯瞰滋水公园约70亩湖区、约600米河面壮阔美景，湖的静谧、河流的韵律、公园的苍翠，在项目视野覆盖之下，江河缥缈与都会流光溢彩交融，一切妙趣横生，构筑“1号”观景台。

其三、顶阶尺度，臻奢之作 ：钛茂1号，规划高区8梯5户，约202-503㎡精装商务行宫，全部奢装交付，呼应圈层社交、商务、休闲等多重场景需求，将国际*前沿的生活方式与西安塔尖阶层需求融合，绘制“1号”空间。

其四、超阔宽厅，弧形揽景 ：钛茂1号，集萃大跨度宽厅、弧形揽景面、超燃套房设计，将塔尖圈层生活方式演绎的丝丝入扣。只需要轻启按键，在窗帘缓缓拉开帷幕之际，大跨度弧形落地窗惊艳美感跃然眼前，锻造“1号”品质。

当然，钛茂1号，*令人拍案叫绝的地方，还是“奢华空间”。在西安楼市历史上，有过约270㎡的三房，也有过约360㎡的两房，但却没有“一间房”打破500㎡，这如同一个天际线难以逾越，但钛茂1号却诞生约503㎡一室！

▲钛茂1号约503㎡户型图

这一套约503㎡奢华空间，规划“一室三厅+独立客卧+办公区” ，这是一种什么样的体验？这里不仅可以设计“私人行宫”，还能够设计SPA室、按摩浴缸、健身房、桑拿房，此外，临时客卧、办公区，也成为极致生活方案的标配。

为了将奢华品质步步为营，钛茂1号，采用全精装品牌交付，采用大金、霍尼韦尔、卡德维、杜拉维特、博世等品牌，以行业头部大牌精益求精的*品质，让方寸之间亦尽显美好。

▲钛茂1号精装样板间效果图

当然，钛茂1号的国际气场，绝对不止于空间极致、装修极致、尺度极致，*令人拍案叫绝的地方，还是钛茂1号对于智慧化空间的探索！

肆|科技奥义，国际盛宴

钛茂1号，与其他豪宅*的不同之处，就在于这是一家科技企业开发的精奢范本。此外，思普瑞联合华为、联通和阿里巴巴等国内*行业巨头，让钛茂1号科技感更加抢眼！

十余年创新发展，思普瑞集团成为智慧化城市的先行者，已形成产业规划、产品研发、生态运营完整产业链，布局智慧、智能、地产、金融四大业务领域，钛茂1号以“智慧生活体系+高端生活场景”，成为思普瑞集团经典案例之一。

其一、智慧社区，无忧安居。钛茂1号，以智慧科技焕新品质生活，配备：智能安防(应用AI技术对园区人员进行精准识别，部署智能警戒摄像头)、智能门禁（3D人像识别，访客预约通行）、智能呼梯(外出、归家智能呼梯）

此外，还有云对讲（访客来访呼叫至室内分机后，可设置自动呼叫推送业主手机APP）、智能停车、智能充电桩（可通过手机APP预约充电等）、智能气象站、智能物业系统等起居住行多个方面，24*享受便捷智慧生活。

其二、高端场景，圈层场域。 为营造高端生活多元想象，钛茂1号，以顶部两层约2100㎡空间的豪迈手笔，打造“钛茂私享会所”，规划全日餐厅、日式料理餐厅、高端客房、红酒/雪茄吧、私密茶吧、咖啡吧、总裁宴会厅、总裁会议中心、高端SPA中心等，可涵盖圈层人士高端商务、聚会洽谈、美食品鉴等多重需求。

▲钛茂1号意向效果图

除此之外，项目还配备有1.6万方环廊式商业配套，周边集聚麦德龙、红星美凯龙、丝路国际创意梦工场以及砂之船奥特莱斯等，成为板块高端商业潮流地标。

钛茂1号，不仅在细节中体现出对于品质圈层生活的极致苛求，约2100㎡“钛茂私享会所”，市值千万级，在思普瑞集团的规划之下，也成为钛茂1号的一处高端圈层社交场域，在追求高周转和利润率的时代，堪称罕见。

此外，一处豪宅鼎立市场，离不开高端物业护航，钛茂1号寻遍国内外的各类型物业公司，包含五大行和国内一线品牌物业，*终根据客户深层需求，将物业定义为管家式服务系统，通过专属管家将超五星级酒店服务 ，融入日常生活中。

例如：通过国宾级安全服务（特种兵退伍），在社区入口、大堂、地库大堂、地库入口进行24*安保值守，不仅通过人工服务为业主提供元首级安保，更通过人、智、机结合，消除传统物业的各类隐患，以用心极致服务，提供每一天的“满意+惊喜”尊贵享受。

钛茂1号的诞生，是一场完美的意外，西安楼市进入黄金时代，浐灞三角洲迎来上升期，“第三空间”成为一种奢尚，多家大师级团队的全力擎划，思普瑞集团对智慧人居的“极客”式探索，都成为钛茂1号诞生的必须条件。

▲钛茂1号楼体效果图

东轴线“丝路日内瓦”即将诞生，站在钛茂1号弧形观景窗旁，俯瞰浐灞三角洲，坐观丝路云动八方，大西安进入“国际进行时”！

备注：文中展示的意向效果图来自天津博风设计（BF DESIGN）

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