第3周沈阳二手房12001元/平数万套投资房被困沈城楼市

来源：老赵说房发布时间：2021-01-27 08:11:09

2021年第三周沈阳二手住宅平均挂牌价再度突破1.2万元！截止到1月24日，全市共有11.6万套住宅在线挂牌出售，整体挂牌均价12001元/平，挂牌房源数减少了3094套挂牌均价上涨了0.25%，延续了近2个月震荡上升的趋势。虽然挂牌价在涨，但根据数据推测，沈阳楼市里恐怕圈住了数万套投资房。

从进入12月（第49周）开始，沈阳二手住宅市场平均挂牌价开始震荡上升，本轮房价上升源于“增值税2改5”新政。对于取得产权不足5年的房源来说，增值税是一笔“大钱”，不甘心自己出钱的房主要么选择等等再卖要么选择“涨价”，结果就是市场上满5房源比例一路走低，市场成交热度更低，挂牌均价却一路上扬。

第3周沈阳二手住宅市场新增挂牌房源3034套，但总的挂牌房源量竟然下降了3094套，难道说一周时间沈阳卖掉了6124套房？当然不是，虽然没有准确数据，但中介行业的朋友估计上周成交也就在千余套，一千几都够呛的那种。所以剩下的四五千套房源是在未成交的情况下下线啦。

沈阳在线挂牌出售的二手住宅中，满5房源数量仅有1.45万套占比12.48%，较新增落地前足足减少了一半！当然这是正常的情况，毕竟新政实行以来，满5房源成交比例较高。去掉满5房源，目前线上有近10万套房源取得产权不足5年。

从10万套产权年限不足5年的二手住宅，就能看出沈阳楼市困住了多少“炒房”的。当年购买商品房的刚需即使想换房，也少有未满5年的吧。为了孩子上学买*的倒是很少满5年，不过热点*就那么些，当前这同一个时间点，孩子入学了卖*的能上5位数就不错了吧。因为特殊情况，连几年的时间都等不了马上卖房的会有多少？能上5位数么？

照这么看，说沈阳楼市圈住了几万套被炒的房应该不夸张吧。

与前几周房价相比，第3周各区二手住宅平均挂牌价普遍上涨，仅有铁西区和沈北新区出现微小的下跌，其他7区均呈上涨态势，和平区更是环比上涨1.5%达到了2019年以来的*点。

除沈河区与沈北新区，各区二手住宅挂牌量均有不同程度下降，尤其是于洪区下降幅度较大。与前段时间相比，沈北新区满5房源比例已经低于8%了，其挂牌房源数量与和平区相差无几，但满5房源仅有和平区的一半，可见区域内投资情况的严重程度。

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第3周沈阳二手房12001元/平 数万套投资房被困沈城楼市

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