沈阳二手住宅挂牌价陡涨 又要开始新一轮房价心理战么？

——第5周沈阳二手住宅上涨110元/平 降价房源减少新上房源普遍价高

2021年第5周（1.25-1.31），沈阳二手住宅平均挂牌价大幅上涨，截止1月31日止线上挂牌二手住宅12.03万套整体平均价12111元/平，单周上涨110元/平涨幅达到0.92%！上次沈阳二手住宅挂牌价出现大幅上涨是在2020年2月末，当时沈阳市刚刚发布了“房产销售场所有序开放”，1个月的时间沈阳二手住宅挂牌均价陡涨400元/平，这次会是去年故事的重演么？

2020年2~3月二手住宅挂牌价陡涨之后，是持续半年的挂牌价下跌和成交的持续低迷，直到楼市新政的到来。这次的房价上涨会有什么变化？在春节即将到来，沈阳楼市即将进入绝对寒冬的时候，挂牌价的上涨究竟是源于卖房者的信心还是又一次心理战？

虽然*近一段时间沈阳二手住宅平均挂牌价环比涨跌波动比较剧烈，但过去的12周只有5周下跌，跌幅超过0.2%的更是仅有3周。所以沈阳二手住宅挂牌价大趋势一直是在上涨的，这轮涨势是在2020年第34周前后开始的，沈阳楼市新政促使大批房源惜售以及相当数量满5房源涨价，结果就是二手住宅挂牌价涨势开始凶猛，但购房并不买账，反映的结果就是成交量相对以往要低很多。

截止到1月31日，沈阳线上挂牌房源12.03万套较前一周增长了3.7%。*近几周沈阳二手住宅挂牌数一直在11~12万附近波动，每周新增房源约在3000套左右，成交房源基本在千套左右或更少，所以每周都有约2000套未成交房源下线停售。由于部分中介会对挂牌时间较长的房源进行下线处理，而后重新采集信息并上传，所以实际的停售房源数约在千套上下，而真正的新增房源大约在1500~2000套之间。

虽然对数据进行处理后显得好看了许多，但1周就有千套房源由于卖不掉选择不卖了，这个数量甚至要超过当下每周卖出去的二手住宅数量，所以如果还认为现在的二手房市场是“卖方市场”那可就真的无解了。

上周房源数量增长3.7%，其中总价100~200万元的房源增长4.9%是增长幅度*的，其次是90~140平房源的4.4%，从房源增长绝对值上看，总价百万以内房源增加两千余套，其次是100~200万元的一千八百套和90~140平的一千七百套。

目前沈阳二手住宅市场中，总价百万以内房源占比已经不足6成，90平以内房源占比同样低于60%，但是房龄大多在10年以上。5~10年房龄的二手住宅占比仅有29.4%，其中物业、户型、区位等条件都不错的精品二手住宅占比不足20%，除了*也就这20%的房源比较好卖。

个人认为目前二手住宅卖主挂高价的行为就是心理战，毕竟现在房源比较多，即使正常要价也未必能卖得很快，而适度的高价反而会更吸引人注意，尤其是自认条件不错的房主。

上周只有铁西区和大东区平均挂牌价环比下跌，和平区挂牌价单周涨幅超过2%，上涨幅度超过350元/平！沈河区涨幅也超过百元。两个核心区平均挂牌价大幅上涨是这周沈阳二手住宅平均挂牌价大幅上涨的主要原因。有业内的朋友开玩笑说“也许是*的卖家现在就打好提前量了，毕竟很快就要到学区普查了”。

铁西区是降价房源*多的区域，其次是浑南区。和平区是降价房源比例*的区域，有超过2%的房源选择降价，但无奈新增房源价格都太高了。沈河区是降价房源占比*的区域，沈北新区则是涨价房源占比*的区域。

上周于洪区房源增长较多，25%的新增房源位于于洪区，重新上线房源数也不少于全新房源。沈北和苏家屯新房源占比均超过3%仅次于于洪区的4.2%，大东区则是新增房源比例*的区域，一周新增房源不足200套，仅比苏家屯高四十余套。当前沈阳二手住宅市场满5房源比例不高，*的皇姑区也仅刚过14%，沈河区不到9%为全市*。

扫描下方二维码，关注作者公众号