2021买房必看，郑州20大新盘全面剧透！

新的一年，又开始了，郑州还有人买房吗？

答案毋庸置疑，至少过去一年，郑州楼市答卷仍旧亮眼。

据统计，2020年度郑州全市新建商品房销售243600套，二手房共计成交67635套。新房与二手房合计成交311235套。

事实上，*近五年，郑州每年新房成交量一直保持在25万—30万套左右，去年算是低的。

不出意外，2021年肯定也不会低于这个数字。

相信未来的人，从来都只是少数，但聪明的人都在用脚投票。

2021年，怎么买房？哪些楼盘值得期待？郑州20大新盘全面解析，剧透一整年。

郑东新区

1.郑地美景紫华城

郑地+美景，此前合作开发过郑地美景东望，曾是郑州地产排行榜中的常客。

项目总占地约377亩，5块纯住宅用地分为东、西两个组团，容积率2.8。在今年入市新盘中，算是体量大、宜居性较好的一个楼盘。

缺点是处于白沙南部，热度不高，环境一般。项目前期搞过一波团购，预计2021年3、4月份才会入市。

周边在售项目价格大都在12000元/㎡左右，紫华城大概率也会是这个价。

2.绿城湖畔云庐

绿城进入郑州十几年，真正拿的出手的也就当年的绿城百合。这些年，绿城在郑州的口碑，也被代建消磨的差不多了。

作为真正绿城操刀的项目，又是北龙湖顶豪，湖畔云庐之前调子起得挺高。不过，位置略有些尴尬，价格33000元/㎡起，北龙湖的门槛项目。

不过这是目前的内购价格，后续还是有空间的。

3.银榕居

说是白沙的“内购王”，应该没人反对吧。

因为一路之隔就是省实验**部和*部，不管将来能不能上，顶着省实验“*”的帽子，一直热度不减。

项目本身也还可以，产品中规中矩，又临近地铁8号线，加上白沙基本没什么盘了，能选的余地也不多。

银榕居还没正式开盘，但据说门槛不低，超出限价部分需要一次性付清。

金水区

1.申泰中原印象

冰熊大厦爆破后，磨磨唧唧两年多，终于快要开盘了。

项目地段不用说，经三路黄金位置，且已签约纬五路二*区。

产品上，项目有6栋住宅，8栋公寓和1栋办公室，以及3栋安置房，容积率高，商住混搭是两大劣势。

住宅户型主流面积区间112㎡—117㎡三房，但传出来的价格不低，精装2.4万—2.8万每平，比很多人预测的2万元㎡+高出不少。

开发商申泰来自洛阳，产品兑现如何仍旧是个未知数。地缘改善客户可以关注。

2.未来天奕

2020年的“神盘”，关注度很高。

项目调性也很高，对标项目是建业天筑，以及北龙湖级的豪宅，也是主城少见的大平层豪宅。

其实，产品底子不错，背靠东风渠，产品设计感也挺强，开发商也很努力，但总给人感觉有力过猛的感觉。期待新的一年重新绽放。

3.越秀路砦项目

郑州拿地越来越难，龙湖来了好几年，一直在主城外围打转，去年才进入主城核心，还是和雅宝合作。

相比之下，越秀还算幸运，2019年首入郑州，拿下南龙湖6号地。2020年就签约路砦项目，共计7宗住宅用地，占地约156亩。

金水北天生热搜体质，有一个火一个，越秀路砦项目同样值得期待。

4.碧桂园天玺湾

2020年7月8日，31家房企操控63个马甲参与，经过激烈的决斗碧桂园高调摘地，引发了杨金片区小范围的高潮。

地块紧邻贾鲁河湿地公园，与康桥香麓湾一路之隔。

这是碧桂园在杨金片区，继天誉之后的第二个项目，限高51米，*面积不超144平米，有点类似于建业河畔洋房。

5.建业河畔洋房

贾鲁河一线河景，容积率1.5，全盘一个户型的纯粹设计，建面约143㎡……这些都让河畔洋房赚足了目光。

这也是主城区难得一见的纯洋房社区，离北龙湖也挺近。咫尺北龙湖，价格低一半，仅此一点，就让很多改善族翘首以盼。

整体而言，这个纯洋房住区，产品力很不错，值得加入年度期待清单。

中原区

1.融创御湖宸院三期

对，就是那个交房业主送锦旗的项目。在交房即维权的当下，不管咋样，融创御湖宸院算得上一股清流。

2020年12月10日，融创拿下御湖宸院三期用地，预计2021年入市。目前产品规划已经开始公示，容积率3.97，整个地块规划16栋34层高层。

与一期、二期不同，三期位于三环外，产品也更偏刚需一些。主要户型面积以89-143m²产品为主，前期清盘价15000元/㎡，可以作为参考。

2.康桥九溪云悦

这个盘也说了好多年了，恒大刁庄项目已卖了好几圈了，也该轮到康桥表演了。

九溪云悦是中原区中原区须水城中村改造项目，与常西湖新区一路之隔，周边多条河流环绕，占地面积1400亩，整体容积率＜3.90，土地优质。

九溪天悦卖成了区域热盘，接下来就看九溪云悦了。

管城区

1.新城时光印象

管南这两年热度蹭蹭网上蹿，据说已有十万购房大军涌入这片新兴热土。

新城项目北临南三环，西临中州大道，地铁4号线辐射，交通便利，东西两侧十七里河、十八里河分布，生态资源丰富，区位优越。

项目占地约60.2亩，容积率3.0，周边也有很多产业园，小环境很一般。这注定又是刚需的菜。

2.绿都凤凰悦园

*的特点可能是，压根买不到！

据说总共不到600套房子，还不够宇通内部消化的。

占地约67亩地，容积率2.5，规划有7栋住宅+1栋幼儿园+1栋综合楼，2.5容积率，纯高层大平层社区，外立面颜值出众，高层户型客厅面宽达7.5米。

与同处管城核心的龙湖雅宝天钜比，产品力似乎更胜一筹，不过一般人也买不到。

经开区

1.保利天珺

保利在经开老城的第二个项目，此前的保利天汇，是保利“天”字系产品*次进入郑州。

保利天珺容积率2.99，规划4栋33层高层、2栋11层小高层及1栋幼儿园，户型面积在98-160㎡，定位刚改和改善。

老城区位置+改善产品+限价20988元/㎡，大概率不愁卖。

2.英地凤池桂苑

经开物流园项目。

区域整体存在感不强，主要是配套落后，城市界面较差。前期入市产品也以刚需为主，户型也普遍偏小，但市场不景气的年份，处境尤为艰难。

英地凤池桂苑大概率也是如此，除了地缘性客户，关注价值并不高。

惠济区

1.万科老鸦陈项目

安放无数郑漂青春梦想的老鸦陈，一直是难啃的骨头。升龙上去咬了一口后，很多开发商蠢蠢欲动，却始终没有进一步动作。

一直到去年，老鸦陈兜兜转转，*终被万科拿下，也算是“嫁得良人”了。

老鸦陈位置不错，三全路、京广快速路、江山路条条大路通罗马，地铁3号线、4号线双地铁加持，西侧贾鲁河流过，土地整体素质不低。

三块宅地合计将近100亩，有万科品牌加持，年度期待项目没跑了。

2.建业花园里

2020年12月，建业花园里英才街地块正式启动。

地块位置不错，惠济核心，周边多以低密改善住宅为主，临贾鲁河、英才街、开元路。毗邻地铁2号线金洼站和金达路站，自驾出行或公共交通出行都比较方便。

从透露信息来看，项目定位改善，价格也不低。惠济改善盘本来就少，建业花园里值得期待。

二七区

1.万科、鑫苑、电建三官庙项目

未来，房企联合拿地可能会成为常态，就比如这一个。

去年12月，万科、鑫苑、电建齐聚三官庙，组成联合舰队拿地开发。

这个项目临近南四环、嵩山南路和大学南路主干道，周边规划有在建的地铁7号线侯寨站；同时临近鑫苑二七鑫中心、南环公园。

三官庙组团现有旭辉有园、昌建翡翠苑、金地正华漾时代三大在售项目，待万科、鑫苑、电建入市，红海竞争态势明显。

换句话说，大概率又会掀起一场刺刀见红的价格战。

2.保利罗沟项目

这是绿地城后续两地块，合计约112亩。

项目位于三环和四环之间，临郑密路，自驾出行较为方便，但地铁基本为一片空白，具体看保利的产品规划。

3.万科悦湖苑

总建筑面积约218万方，约56万方商业配套。打造活力，生态，智慧兼具的未来复合性现代社区。

首期规划了4栋高层超大楼间距，采用现代主义的外立面，树立未来城市形象标杆；4栋楼具有各自独立的首层单元入户大堂、地下单元入户大堂，与社区大门整体采用人脸识别系统，归家体验极佳。

高新区

1.保利和光屿湖

双湖科技城的地王项目，也是高新区2021年*的新盘。

项目位置很好，双湖科技城核心，临近天健湖、须水河，景观资源丰富。

和光屿湖亮点，是大面宽、大阳台、大开窗率。好是挺好，但也挺贵，售楼部对外释放的价格，精装小高层13000元/㎡起、精装洋房16000元/㎡起，价格高于周边。

双湖科技城项目不少，但整体偏刚需，保利的到来，给区域带来了新气象。

【后记】

2021年，大概率不会是郑州楼市的底部，更不会是郑州楼市的顶部。

但它一定是值得购房者，托付一张房票和未来的地方。

城市年轻人口、数字经济总量与重大项目投资数量，都在预示着这座城市的拔节向上。

从5年长周期来看，郑州必有一波城市行情。

2021年，如果可以，还是要加油。

把名字留在郑州。

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