研究院2月简报｜GDP迈上百万亿新台阶，资产证券化正在成为保障房项目融资新渠道！

来源：价值领地发布时间：2021-03-12 08:11:18

▎世联研究丨By：世联评估价值研究院

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政策速览

宏观速览

2020年，我国GDP迈上百万亿元新台阶，按不变价格计算比2019年增长2.3%，成为全球少数实现正增长的主要经济体。受疫情影响，全国经济及三大产业暂时偏离平稳增长轨道，一季度普遍出现下滑，二至四季度增速依次攀升，四季度GDP、*、第二、第三产业同比增速分别为6.5%、4.1%、6.8%、6.7%，基本回到正轨。“V”型走势凸显经济韧性。

2020年，除批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业外，其他行业均实现正增长，对经济复苏形成了有力支撑。四季度，全部行业增加值实现正增长，多数行业增速加快、持续向好。

近年来，受调控政策和经济下行的双重影响，全国商品房销售增速显著回落，商办市场销售出现萎缩。2020年突如其来的疫情加深了销售困境，商品房销售直线下降，各地通过线上营销、打折促销等方式进行修复，*终商品房和住宅销量在四季度开始转正，而商办市场销量全年负重前行，降幅逐渐收窄至10%左右。各级城市、各类市场销售分化加剧。

市场速览

存量住宅市场

资产证券化市场

2021年1~2月，我国资产证券化市场累计发行259单，同比去年增加26%；发行金额总计3,859亿元，同比大涨63%，延续了1月的开门红。 其中证监会、银保监会、交易商协会主管产品分别为192单/2,253亿元、20单/1,196亿元、47单/410亿元。

2月份当月累计发行99单、1,136亿元，受春节长假影响环比出现下滑，但同比分别增长38%、66%，规模达到历史同期的*值。

2月份CMBS产品总计发行2单 ，分别是平安-象屿地产-厦门自贸金融中心CMBS（发行10.51亿元）、工银瑞投-亦庄控股产业园区第1期CMBS（发行10亿元），后者由世联评估提供评估服务和现金流预测服务。信贷CLO产品中个人住房抵押贷款类总计发行2单、约121.6亿元，不良贷款类发行2单、约8.7亿元。

2021年国家政策继续支持保障房建设。继1月发行3单、32.4亿元后，2月份新发行2单，分别为南京证券-南通崇川城投保障房资产支持专项计划（发行13.8亿元）、万家共赢平阳保障房资产支持专项计划（发行4.6亿元）。资产证券化正在成为保障房项目融资的新渠道。

2020年世联评估市场参与度独占鳌头、持续*。新的一年里，世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

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