厦门业主联合指导涨价，或逼全国二手房定价权归国有

我们经常说，现实中，二手房相比新房市场，似乎更能体现一个市场的真实情况，因为新房是有限制政策的，而二手房基本上是买卖双方的自由定价，更加真实更加符合市场需求。

话虽如此，其实购房者心里明白，那是自己有苦说不出，谁让市场是卖方市场呢？表面客观公平，实则，购房者根本不可能有主动权，甚至业主还会漫天要价，说完全随意由着自己的性子或许有些夸张，然而实际上很多人根本不讲武德，说好了还会反悔。

市场总会越来越好的，因为你要相信房子是用来住的不是用来炒的这个定位绝对不是一句空口号，而在逐步落到实处。既然二手房市场可以这么随意，总是挑战调控的底线，那么深圳已经出手了。

今年2月8日，深圳发布了建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。2月9日凌晨，各大中介机构紧急下架所有挂牌价高于指导价的房源。

深圳房价高自然跟这个城市的未来发展潜力有关系，但同时也一定与二手房市场的乱象有关。深圳政策出了不少，但是道高一尺魔高一丈，你有张良计我有过墙梯。

而深圳这次对二手房采取指导价格很多人评价这是破天荒的行为，远远没有想到会这样。由此可见，调控的力度和决心是非常大的。其实说白了，也都是给迫使成这样的。

有购房者，在新规出台后便宜了20万买到了心仪的房子……这是购房者*真实的声音，但你永远会发现有人表示其实受伤的也包括购房者，你想置换也很难了。还有业主不会轻易卖房子的，因为价差太大，这样的僵持下购房者也买不到房子。

总之，还是一种较量，一种心理上的较量。但我想说，大家在变革中难免都会经历阵痛，我们不能计较一时的得失，更应该看到市场的长远规划和走势。很多人认为业主就会僵持不卖房，我还真的不太信，短期或许如此，谁都接受不了这样的落差，但是随着时间的推移，大家都会习惯的。你不卖你心里*清楚。

综合来说，深圳的政策还是积极的，我们还需要继续观察后续的影响，也可能会引来很多地方的效仿。

但有的城市却依然在搞过去那一套把戏。日前，一篇关于《厦门某小区房价指导委员会公告》的文章在网上流传。“公告”称，该小区区位优势好、配套升级快，且小区学区即将划片为某知名*，利好不断释放。“公告”还扬言，“希望各位准备挂牌的业主及时按照小区委员会指导价调整挂牌价格，任何贱卖行为必将受到全体业主唾弃。”

看到了吧，这个指导价跟深圳的指导价主体可不同，前者是官方，后者说白了就是炒房委员会。对此，法律人士认为该“委员会”系“野鸡组织”，并涉嫌联合涨价以及扰乱市场秩序。

我只想说，都这个时候了，居然还有人冒天下之大不韪，依然抱有幻想操控房价集体涨价，这不是倒逼调控收紧吗？这就是典型搬起石头砸自己的脚。

今年以来，特别是2月至今，国内的深圳、杭州、上海、成都等近10个城市，相继发布了关于二手房的限价政策，对业主抱团涨价、报价虚高等行为“严打”。

另外，南京等国内楼市一二线城市是否会跟进深圳的做法，很多人表示，一旦二手房市场火爆到一房难求、出现恐慌性购房等现象时，不排除相关部门会下“重手”整治。目的是为规范二手市场的价格秩序。

根据今年调控政策的内容方向，主要集中于二手房价格管控、房地产中介违规炒作、控制购房杠杆的使用。特别是建立二手房价格信息发布机制，管控二手房价格或成为本轮楼市调控的新趋势，不排除后续其他城市也会跟进类似监管政策，甚至二手房定价权收归国有。

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