地产大佬为何支持调控？孙宏斌：不调控就没法干，房价会上天

现在的房地产经过多年的发展，已经跟过去不一样了，传统的模式在渐渐被淘汰，但新的尚未形成，这个阶段是*痛苦的。无论是开发商还是购房者，甚至可以说，这个时候的开发商比购房者更痛苦，因为购房者盼到的是希望，而开发商面临的是政策越来越紧。

之所以说购房者面临的是希望，是因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，而且贯彻得也是非常严格，房价稳定大趋势基本形成。未来购房者将有一个更公平的市场环境，而且住房供给量和供给结构也在优化，让大多数人都有房子住是接下来必须要做的。

总的来说，对开发商就不一样了，房地产作为资金密集型行业，对资金的依赖度较高，而如今在各方面都严控资金流向，也在破除过去过度金融化过度投资化的倾向，等于遏制住了开发商融资的咽喉，以前渠道相对还多一些，如今基本上都堵上了，目的很明确，就是脱虚向实。

这对开发商来说无疑是巨大的考验。特别是*近官方也向房地产行业发出了警告。我认为，既是对我们调控应对市场的新举措有了成绩，同时也是意味着房地产信贷供给端已经开始了大调整，增速减缓是对房地产行业降温的手段，也是目的。

你想，不仅开发商难了，购房者也更理性了，而购房者一旦理性了，对开发商的资金回笼也将受到巨大的挑战。这就等于给房地产行业下了硬指标，必须严控资金，收紧信贷是一个持续的过程。

还有，前段时间对22个城市供地“两集中”政策的传闻也见到了，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。天津、郑州等城市已经开始对供地的相关规定做了部署，这在侧面证实了传闻。

过去供地显然有问题，地方的节奏很容易更加激发开发商炒作的欲望，地一点点出，开发商集中抢，地价飞涨，地王横飞。如果实现了新的供地模式，一定程度上可以缓解开发商拿地溢价率高问题，从而遏制房价过快上涨。

但这样的操作，开发商之间的竞争就变得更加激烈了。集中供地无疑对房企资金要求更高，开发商需要调整销售节奏，确保在供地前储备大量资金。开发商拿地也会变得更加理性和谨慎。

如果说过去很多开发商不理解，为什么老是整我们呢？其实没有针对你，而是因为市场必须这么做。甚至很多开发商还经常幻想，政策放松甚至救你，事实证明，一切都没有来。调控的决心和力度算是见着了。

相比幻想，我认为*近融创中国的孙宏斌的话显得更加理性。

3月12日，融创中国孙宏斌在公司2020年业绩会上谈及楼市调控时说道，这个行业规模太大了，占钱太多了。“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买房难，不调控对谁都没好处。”

作为一个开发商居然说出这样的话，很多人有点匪夷所思。他为什么会支持房地产调控呢？调控对开发商有什么好处？我认为短期内对开发商确实没有好处，但长期看，市场的调控恰恰是对市场健康发展所做出的正向干预，只有市场健康，房地产才能可持续，眼光短急功近利者很难有这样的格局。

这就好比，有钱人也帮年轻人说话房价高，很多人不理解一样，因为每个人经历不同、眼界不同，自然格局也大不一样。大开发商跟小开发商想的肯定不完全一样，郁亮早就说过房地产行业的转变已经发生，身为开发商干嘛老是这么悲观呢？

其实不是悲观，恰恰是识时务后的乐观积极态度。一个人*的状态是遇到困难和问题去解决，或者说变通，有的人却总是很难走出过去甚至喜欢沉浸在过去不能自拔。

如果开发商们都能认识到房地产调控不可能会动摇，那自然就把心思用到正经地方，而不是天天想着去对抗去投机去钻空子。孙宏斌之所以能说出这样的话是有见识的。当然不是说他就有多伟大，肯定也是有私心的。比如也是希望监管层认识到，公司能够跟政策保持一致，同时也顺便抱怨一下土地价格，一举两得。

但他是聪明的，知道什么该要什么不该要。也深深懂得，现在购房者买房难，对开发商没啥好处。只有购房者有钱买房，开发商的房子才能卖出去，才有资金回笼。如果不调控，可能就是两个极端。对谁都没有好处。

扫码一对一购房咨询指导

扫描下方二维码，关注作者公众号