谦祥，劝你别把购房者当傻子！

郑州又有开发商骂购房者了！

1

上周，高新区谦祥世茂万华城业主去售楼处维权，双方争执之下，出现这样的对话：

“当初不是脑袋被门夹了，就不会买你家房子！”

“（现在这是）被夹傻了嘛，是不是？”

一石激起千层浪，原本维权的问题还没解决，这位销售总监一句话火上浇油，彻底激怒业主，分*就把这位总监、这个楼盘送上头条！业主表示：

这是赤裸裸的侮辱！

第二天媒体跟随业主再到售楼处的时候，另外一位负责人表示公司已经严肃处理了对业主出言不逊的工作人员，并且态度真诚地向业主道歉：

不是您憨，是他（骂人者）憨！

也罢，歉也道了，人也处理了，这事儿就算是翻篇儿了，接下来就是秋后算账时间：

那位总监为什么骂人，业主为什么维权？

要维权的东西很多，*重要的是*问题：

原本宣传2021年可以招生的*，目前还是个坑。

施工现场是个坑；施工方透露即使没有环保管控影响，9月份*多也就是主体完工；高新区国土规划部门甚至称，开发商并未提交规划、施工等报批文件。

基本确定，2021年这个*是不可能开学了。

这才有了刚开始业主上门维权，开发商恼羞成怒出言不逊的事情。

事情曝光后，开发商为防止进一步恶化，想出了紧急应对措施：

1、发布*建设公告，对*施工情况始末，以及具体招生时间做出书面承诺；

2、对家有适龄入学子女的业主，开发商承诺协调先到高新区八一*入学，这边开学后再转回来。

但是鉴于开发商信誉扫地的现状，业主又提出质疑，盖*属于开发商分内的事儿尚且不能保证，转学籍这种分外事更不敢相信，到时候再碰上一再拖延，吃亏的还是业主。

也有业主也提出，可以在八一*租借校舍，以金竹街*的名义招生，这样业主心里才会觉得有保证。

不管怎么说，在*这事儿上万华城违约了，而且*时间处理问题态度恶劣。业主看似强势，其实无论提出什么条件，都是对开发商违约、延期的妥协。

按照工作人员对*工程的介绍，预计今年9月份外立面的主体工程就会完工，业主除了选择继续相信和等待，也无可奈何。

2

这不是万华城*次被业主维权，也不是*次被媒体曝光，无论是购房者还是承包商，但凡跟万华城有点联系，合作似乎都不太愉快。

2020年5月，置业顾问没有告知购房者项目周边有公墓这一不利因素，导致杨先生稀里糊涂交了钱，定了房。

媒体跟随杨先生到售楼处要个说法，销售经理却怪杨先生买房没有提前上网查信息。

八竿子打不着的地铁10号线置业顾问都有脸宣传，一公里范围内的公墓却只字不提，万华城的销售还真是有一套！

一个月后，万华城的一个承包商又带着媒体造访，原因是给售楼处的活动全部做完了，对方却要按照淘宝上价格结算。

面对媒体和承包商的质问，万华城售楼处负责人却表示对方“报价太高、质量不行”。

嫌报价太高当初不合作不就行了；嫌质量不行，在执行过程中互相沟通协调，实在不行终止合同，双方及时止损也是正常商业行为。

但是这种签了合同，落地执行之后的秋后算账，只能说这个甲方太不厚道！

2020年11月，万华城业主再次携媒体来到售楼处，这次是因为原规划的休闲区交房时候却变成了机动车道，业主表示太影响生活质量。

物业经理却表示，沙盘上没有机动车道，但是规划图上是有的，施工也都是按照规划图来的，“我们没有问题”“沙盘仅供参考”，而且一脉相承的怪购房者没有提前上网查规划图。

照这样说，到时候小区里面多一栋楼，少一条路，都可以推到“沙盘仅供参考”，这可不是简单的避重就轻，明显涉嫌欺诈和虚假宣传。

对于宣传与实际不符，万华城对外统一口径似乎都是怪购房者没有上网查信息，这个时候基本就能看出开发商把购房者“当傻子看”的态度了。

谁让你不去网上查呢，谁让你知道的少呢，你活该被骗，成年人要为自己的无知买单！

这种心态早些年在市场上也存在，那时候购房者与开发商信息严重不对称，郑州的商品房市场不成熟，购房者素质也不高（不是道德素质），开发商很容易糊弄人们买房，进入圈套的购房者通常也会自认倒霉。

但是今非昔比，房地产市场不断趋于成熟，购房者意识到有很多事情不是自己运气不好，而且开发商在不断挖坑，维权意识觉醒；顺应时代变化的开发商也意识到要尊重市场、尊重购房者。

这是这些年郑州市场上让人惊艳的产品越来越多，购房者对无良开发商零容忍现象越来越多的根本原因。

万华城立项很早，显然这一套运营套路也停留在很久以前，如果还不能意识到客户和市场的重要性，那么势必成为下一个升龙。

3

谦祥，这个开发商在郑州从来不缺少新闻。

2011谦祥年进入郑州，沿袭闽系房企升龙的路子，大包大揽郑州的城改项目，先后启动万和城、兴隆城、江山城、钱隆城（万华城）四个城改，当年四盘联动，颇为壮观，一副要在郑州大展拳脚的模样。

然而城改项目本来就复杂，市场瞬息万变，闽系师兄升龙那套在谦祥手里，似乎有点玩不转了。

2021年，十年过去，谦祥在郑州的项目还是十年前那几个，没有任何进展。

但是谦祥的名声在这十年间可一点都不低调。

2013年万和城首开，但是从一期交房开始，维权的声音就没有停止过，“房屋质量问题”“水电问题”“房本问题”等层出不穷，当时还被评为高新区维权次数*多的一个楼盘。

2015年兴隆城售楼部、户模都准备停当，当时万和城快卖完了，就指着这个盘收银子，但是一拖二拖再三拖，直到2017年双十一才正式开盘。

兴隆城当时宣传的*卖点也是名校，还跟业主签了入学承诺书，交房时同样因为*无法按时交付、名校变村校等各种质量问题，被业主频繁维权。

*近兴隆城雅园交房，业主因不满交房质量，集体拒绝收房，现场空无一人，也是闹得沸沸扬扬。

今天的主角万华城命运更悲惨，那时候案名还是钱隆城。

从谦祥福晟到谦祥世茂，从钱隆城到万华城，这个项目起起伏伏，命途多舛：

1、有了老大哥升龙在郑州成功的经验，谦祥似乎想复制一套同样的“升龙模式”。

没想到石佛村是郑州著名的回民村，拆迁难度巨大；前几个项目青黄不接，资金一度处于紧张状态；两个闽系兄弟合作操盘，各种纠葛不在话下。

总之项目从2011年入郑时候发声，直到2016年才开始活动。

2、2016年钱隆城售楼部盖起来了，宣传也开始全面铺排，一副要跟对面金科城大干一场的架势，就等地块到手之后，战争一触即发。

再一个没想到，拍地时候K2搅局，钱隆城瞬间哑火，金科城乘势打了场漂亮仗。

3、多方协调过后，钱隆城重整旗鼓，9月底认筹，计划10月份开盘。

又一个没想到，10月1日的世纪大调控——限购，再次强行关掉钱隆城即将开启的大门。

接下来一系列的调控政策陆续出台，从严打无证开盘的房九条，到限购限贷不断升级，钱隆城一遍遍被伤害的同时，客户也在一天天流失。

4、当初选择与福晟牵手，实属无奈，本以为跟着大哥有肉吃。

又又一个没想到，大哥福晟被世茂收购，项目也从谦祥福晟钱隆城变为谦祥世茂钱隆城，很快又更名为谦祥世茂万华城。

写在*后

谦祥差不多跟万科在同一时间段布局郑州，那时候万科拿地条件并不比谦祥好。

十年过去，万科在郑州早已遍地开花，而且留下口碑颇丰，谦祥却活成了面目全非的跳梁小丑。

谦祥在郑州一败涂地，看似时乖运蹇，其实都是自己作的。

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