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立志做全球规模*物企的恒大物业(6666.HK),年度成绩单出炉了!
3月16日盘后,恒大物业发布了上市后的首份年报,2020年实现营业收入105.09亿元,同比大增43.31%;毛利润40.06亿元,同比大增128.26%;净利润26.47亿元,同比大增184.32%;现金余额126.04亿元,同比大增1742.69%。
各项核心指标表现优异,向外界传递了作为龙头物企的强悍。
在随后的业绩发布会上,恒大物业管理层还向外界透露了公司未来3年在管面积、营收涨幅等方面的确定性的高增长空间。
那么,在兼具高盈利性与高成长性的数据背后,恒大物业是如何做到的?
内生外拓齐头并进
收并购能力得到验证
年报数据显示,在管理规模上,恒大物业实现了内生与外拓的齐头并进。
截至2020年底,公司合约面积达5.65亿平米,同比增长11.88%;在管面积达3亿平米,同比增长26.05%;业务范围扩展至全国290个城市,覆盖了220.7万户业主。
内生方面,有大股东恒大集团输送保驾护航。恒大集团2020年销售面积为8085.6万平米,2021年销售目标为7500亿,每年有大量优质项目持续稳健交付。恒大管理层在业绩发布会上透露,恒大集团后备资源充足,住宅、商写、旧改等储备总面积约2-3亿平米。
外拓方面,自年初恒大制定内部“军令状”考核以来,通过一系列大手笔并购,两个月时间内就完成了外拓及并购新增在管面积约1.1亿平米,已完成今年新增3.6亿平米拓展目标的31%。
截至2月末,恒大物业已布局全国310个主要城市,服务 2792个项目,总在管面积达4.13亿平米,合约面积6.79亿平米,已完成2021年实现6亿平米在管面积目标的68.8%。
在业绩发布会上,恒大物业总经理胡亮表示,恒大物业已组建了数百人的专业团队,已经形成特有的标准化运营模式,依据不同业态及规模,已建立起包括管理制度、业务流程、组织架构、人员配置、SaaS管理平台等标准化体系,以及尽调审计后的毛利率和净利率、物业费单价水平等清晰的指标体系,实现“麦当劳”式管理复制,确保高速扩张时不走样。
社区增值服务打开空间
成为业绩新增长极
业内公认,对于物管企业来说,住宅物业掌握社区流量入口,社区增值服务是第二增长极。
虽然在社区增值服务收入绝对值上,恒大物业相比较早上市的物企还有较大的距离,但在社区增值服务收入的同比增速上,恒大物业已成为本轮集中上市的开发商派系物企中的佼佼者。
恒大物业三大业务板块2020年收入情况
数据来源:企业年报,地产锐观察制表
年报数据显示,2020年恒大物业实现社区增值服务收入12.64亿元,毛利率为63.4%,同比增长超121%。
据恒大管理层介绍,恒大物业坚持科技赋能,联手腾讯、云锋基金、房车宝等科技巨头,为社区增值服务业绩增长打开了想象空间。
下一步,恒大物业将围绕四大板块重点发力:
一是房产中介。恒大物业将与房车宝集团全面合作,立足超3万个服务中心,深挖物业自有近千万客户资源,征战万亿规模房产交易市场;
二是保险经纪恒大物业将收购恒大保险经纪公司(2020年保费业绩约9.5亿元),代理寿险、财险、车险、游客险等产品,还将与恒大人寿等专业公司合作,并推行员工、住户、房车宝经纪人及其亲友等均可加入的全民拓客模式,通过恒智慧APP实现线上线下双运营,为恒大物业住户、合作单位等海量人群提供高性价比产品和服务;
三是家装美居目前恒大的战略合作装修单位有24家,年装修量超300亿元,物业自管300多万户房产。恒大物业将与品牌企业合作,采用线上推广、线下样板间体验,开展毛坯装修、旧装焕新、局部改造、智能家居等业务,2020年试点家装业绩3510万元。
四是社区团购依托社区“*后一公里”入口优势,将深度挖掘客户需求,由总部牵头严选地方特色、刚需高频的产品,公司自营与商家合作相结合,线上线下全面开展业务。
恒大物业管理层表示,力争2021年社区增值业务收入再次实现翻倍增长。
智能化应用降本增效
多种措施确保高质量增长
科技赋能物业服务在业内已形成共识,恒大物业在上市之初就曾宣布,要通过科技赋能向科技型物业服务公司升级。
在业绩发布会上,恒大管理层透露,目前恒大物业已拥有一支150余人的*技术团队,拥有相关专利180余项,同时与腾讯、阿里、商汤等科技及安防龙头合作,完成了物业SaaS管理平台、ERP智能管理平台、大数据平台、物联网平台等智慧平台建设,在物业服务、生活服务等领域全面应用,打造了具有独立知识产权的标准化智慧运营体系。
通过这一体系建设,恒大物业降本增效显著,人均在管面积年均复合增长43.3%,人均产值年均复合增长高达49.6%。
业绩发布会上,管理层还举了两个实际应用降本增效的例子。
例如上市前收购的成都威尔斯普物业公司橄榄郡项目,仅智能停车一项,实现收费岗3岗变2岗,节省人力33%,该公司并入后仅12月成本下降12.2%。
还比如在智慧海花岛建设上,已经构建了超一流的数字化体系,从入岛、交通到后续服务实现了线上无感服务,全岛实现了智慧客流监测、智慧交通引导、智慧能耗、智慧寻人、智能巡检、统一调度等智慧运营管理。
恒大物业还将重点通过大数据、AI人工智能等先进技术应用,构建精准用户画像,实施更加精准的社区增值服务延伸。
恒大物业管理层表示,通过标准化运营、科技赋能、节能降耗等多种降本增效措施,争取2021年每平方米成本同比下降5-8%,确保持续高质量增长。
政策利好打开行业空间
龙头物企优势显著
招商证券*新发表的研究报告预测,长期有城镇化推动(两会政府工作报告指出“十四五”时期城镇化率提高到65%),短期有竣工回暖周期叠加老旧小区改造(2021年新开工改造城镇老旧小区3.9万个),存量市场进一步渗透叠加增量市场,未来住宅物业总市场规模或达5 万亿。
另据中指院报告预测,2020年全国物业管理面积约251亿㎡,2024年将达到311亿㎡,市场增速迅猛、资源充足,物业行业集中度不断提升,呈现强者恒强态势。
面对物业管理行业市场的巨大想象空间,在业绩发布会上,恒大物业管理层对于公司未来的增长空间也信心十足:
√预计2021年物业管理收入涨幅60-70%;
√预计非业主增值服务2021-2023年平均增长率在30-40%;
√预计社区增值服务收入2021年增长在90%以上,力争翻倍;
√预测公司2021-2023年营收年均涨幅在50-60%;
√目标未来3年在管面积复合增长率将不低于50%。
3月15日,恒大物业被正式纳入恒生综合指数,进入港股通,这意味着内地投资者可以通过港股通买入恒大物业的股票,为恒大物业股价及市值增长进一步打开了空间。
综上,地产锐观察认为,物业服务已成为*火热的风口,当前行业集中度仍然较低,龙头物企将迎来巨大的发展空间。
背靠恒大集团,兼具高盈利性与高成长性的恒大物业,将续写更有质量的高增长,朝着成为全球规模*的物企高速迈进。
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