2020.12月重点城市宅地市场&2021.1月二手房市场解读

12月重点城市宅地市场整体量涨价跌

开发风险可控

【导读】

CLBI指数：12月宅地市场价格泡沫指数LBI值为-54%,说明12月中估联数据公司重点监测城市的宅地市场整体平稳健康开发风险可控

1、土地市场整体

Ø12月全国重点城市宅地市场“供需各异分化明显，整体成交量高涨，但成交价下降”。各线城市宅地市场均呈现“量涨价跌”的态势

2、城市土地市场价格泡沫指数（CLBI）

Ø12月份重点城市宅地CLBI的均值为-54%，连续三十七个月处于负值区域。整体来看，目前重点城市的宅地市场开发风险在可控范围内。

Ø26个样本城市CLBI均值小于0，说明该城市住宅用地出让的真实楼面地价与均衡市场楼面地价之间有一定偏离。而从CLBI具体数值来看，各城市的CLBI值主要分布在开发风险度可控区间说明市场整体价格处于合理范围内，但开发商仍需注意防范可能发生的开发风险。

3、高风险地块

Ø12月开发风险度相对高的地块主要位于昆明和武汉泡沫指数均分布在泡沫可控区间，需谨慎防范开发风险

Ø友情提示：

Ø如需详细了解某城市土地市场泡沫指数（LBI），具体地块泡沫指数及开发风险评测等

Ø请联系中估联数据（CAAD）

附表：

1月二手房整体市场活跃价格涨幅明显

1、全国二手房基价解析

（1）本月全国重点城市的基价环比上涨0.75%，涨幅较上月扩大0.51个百分点

进入1月份，临近春节，房企供房周期调整节奏放缓，市场可供选择的新建商品房减少，在中央大力倡导“就地过年”背景下，人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，带动了一批刚需自住需求的集中释放，居民购房向二手房倾斜，促使二手房市场整体较为活跃，房价随之上涨。从分城市来看，总体呈现出涨多跌少，分化加剧的局面。为了应对房价上涨过快，多城市相继发布管控措施，向市场释放出明确的稳定信号。预计春节过后，市场将回归理性，房价也会趋于平稳。

（2）本月4个一线城市房价平均上涨1.81%，较上月扩大0.97个百分点。其中，北京转负为正，上海、深圳涨幅持续扩大，广州与上月涨幅相当。

接近农历尾声，楼市表现可圈可点，一线市场热度较高，居民购房需求坚挺，整体房价直线上升，尤以上海、广州、深圳表现突出，二手房价格均环比上涨2个百分点以上，北京也止跌转涨，但受北方城市疫情影响的原因，涨幅相对不大。

一线城市基价及环比波动图

（3）二线城市基价稳步上升，24个典型城市环比平均上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.49个百分点。泉州基价本月涨幅高达8.30%，位居*

泉州房价涨幅居首的主要原因有：

首先，泉州是福建省三大中心城市之一，拥有全国第三个国家级金融综合改革试验区，联合国*认定的“海上丝绸之路”起点，是国家“一带一路”战略的21世纪海上丝绸之路先行区，近些年来泉州持续快速发展，经济实力隔几年上一个台阶，成为福建省乃至全国发展*快、*具活力的地区之一，经济总量连续多年摘下全省连冠。

其次，泉州作为福建省的重要组成城市，发展前景被普遍看好，且相对厦门、福州而言房价接受度较高，同时泉州为引进人才置业，*门槛宽松，同时给予高层次人才优先选房和购房补贴福利，再加上年底公积金中心推出的“冲还贷+还本”业务，不仅可以提高住房公积金的使用率，也将大大减轻部分居民的还款压力。吸引了不少人才安家置业，使得城市房价上涨。

二线城市基价及环比图

（4）三线城市及以下等级城市方面，72个重点城市环比平均上涨了0.08%，其中32个城市环比上涨，平均涨幅为0.50%，14个城市的基价环比下降，平均降幅为0.42%，二手房价格上涨的城市数量较上月增加，价格保持不变的城市减少

三线城市伊犁哈萨克自治州本月涨幅*，涨幅为2.53%居首的主要原因

伊犁哈萨克位于中国的西北边陲，是全国*既辖地区、又辖县市的自治州，拥有中国陆路*的通商口岸，如此特殊的地理位置，使得其地缘优势突出。另外，伊犁水土光热资源得天独厚，生态环境优越，旅游资源独具魅力，有着良好的光热资源和农牧业、林果业发展优势，为企业发展农牧业、冷链物流业、食品加工业及旅游业奠定了良好基础。不仅如此，近年来，国家长期赋予一系列安居富民政策支持，不管是金融机构还是市政建设，各种项目也在加速落地，招商引资源源不断，城市配套升级优化，为城市的经济发展提供了强有力的支撑。另外，随着2020年以来“住房公积金跨省通办”的政策实施，以及伊犁州启动引进高层次人才给予优厚购房补贴的强州战略计划，吸引了一批投资客和返乡置业人群，使得城市房价上涨。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

2、含义

1、基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房；

2、北京、上海、广州、深圳、厦门、青岛、杭州、南京、武汉、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值；

3、其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值；

4、截至2021年1月，中估联数据中心基价上线的城市共246个，我们选取其中132个重点城市进行基价数据发布。

中估联数据介绍

上海中估联信息技术有限公司（简称“中估联数据”，英文缩写CAAD）成立于2014年，公司位于上海市长宁区延安西路777号裕丰国际大厦，注册资本4500万元，是由中估联行不动产估价联盟（简称“中估联行”，英文缩写CAA）主要成员投资成立的房地产大数据公司。

“中估联数据”源于房地产估价，同时超越房地产估价！公司旨在充分利用估价专业优势（批量评估技术、大数据挖掘与分析技术，估价行业大数据），同时结合IT技术，打造成房地产估价*佳信息化解决方案的服务供应商。

V估价平台

“中估联数据”汲取了“中估联行”估价机构20余年估价服务经验及房地产数据储备，经过5年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即V估价平台（“V”即Value，意在为客户创造价值）。

V估价评估包括两大服务端：

一、客户服务端

包括在线评估、贷后复估与预警、地址标准化、业务委托分发、押品风险评级、抵押获客、房地产市场分析等；

二、估价机构端

包括报告作业管理、征收拆迁评估、征收拆迁管理、无人机三维建模。

V估价平台致力于结合线上房地产大数据+线下专业估价团队，提供覆盖全国范围的房地产评估服务，围绕房地产的价值挖掘与风险识别，提供房地产领域的深度专业服务，通过大数据深度学习挖掘房地产的内在真实价值，持续为客户创造价值。

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