研究院3月简报｜多城楼市政策趋紧，ABS发行突飞猛进！

来源：价值领地发布时间：2021-04-12 09:22:05

▎世联研究丨By：世联评估价值研究院

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政策速览

宏观速览

宏观经济与房地产开发投资

2021年1-2月，我国经济社会发展成效持续显现，工业和出口较快增长，投资和消费稳步恢复，就业和物价总体稳定，国民经济持续稳定恢复。从同比数据看，受2020年同期基数较低等因素影响，主要指标同比增速较高，扣除基数影响，主要指标增势平稳。其中，工业生产增长加快，装备制造业和高技术制造业增势良好；服务业逐步恢复，服务业商务活动指数位于扩张区间；市场销售保持增长，消费升级类商品销售快速增长；固定资产投资稳定增长，高技术产业和社会领域投资增长较快。

2021年1-2月，全国房地产开发投资13,986亿元，同比增长38.3%，比2019年增长15.7%，两年平均增长7.6%，其中住宅投资10,387亿元，同比增长41.9%；房屋新开工面积17,037万㎡，增长64.3%，其中住宅新开工面积12,736万㎡，增长68.5%；商品房销售面积17,363万㎡，同比增长1.05倍，比2019年同期增长23.1%，两年平均增长11.0%，其中住宅销售面积增长1.08倍。

市场速览

存量住宅市场

资产证券化市场

2021年1~3月，我国资产证券化市场累计发行452单，同比去年同期增加30%；发行金额总计6,809亿元，同比大涨61%。其中，证监会、银保监会、交易商协会主管产品分别为308单/3,598亿元、42单/2,210亿元、102单/1,001亿元。3月单月发行182单，环比增加65%，同比增加29%；发行规模2,847亿元，是上月的1.3倍，同比增加52%；单笔平均发行规模为15.6亿元，环比增加39%，同比增加18%。

当月CMBS产品总计发行10单：发行规模TOP3分别是中金-深圳华润大厦资产支持专项计划（30.01亿元）、国君-中企古北国际财富中心资产支持专项计划（27.50亿元），南方资本印力-印象3号资产支持专项计划（15.79亿元）。

信贷CLO产品中个人住房抵押贷款类总计发行9单/695.48亿元；不良贷款类发行6单/21.55亿元；2021年国家政策继续支持保障房建设，继1月发行3单/32.4亿元、2月发行2单/18.4亿元后，3月新发行2单/22.32亿元，资产证券化正在成为保障房项目融资的新渠道。

3月世联评估共助力发行4单ABS，其中CMBS2单（绿景佐阾商业资产支持专项计划，14.50亿元；国君资管-长沙奥克斯广场资产支持专项计划，9.80亿元），不良贷款类1单（工元至诚2021年第三期不良资产支持证券，9.6亿元），应收账款1单（华英-新华富时-花样年*期应收款资产支持专项计划，2.8亿元）。2021年世联评估市场参与度仍持续*，并将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

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