力压新玄武！赶超河西南！今年，大校场有点猛！

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力压新玄武、赶超河西南！大校场！南京亲儿子无疑了！

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虽然集中供地让南京土拍又少了好几层乐趣，但带来的好处也不少，*收获自然是能让买房人从公开的信息中一窥南京各大头部板块，在官方心中究竟是怎样的排位。

这不，随着南京首批集中供地计划出炉，南京主城区内三大头部板块大校场、河西南、新玄武的官方排位也随之曝光。

值得关注的是，这是三大头部板块内出让的首批双限地，因此从某种程度来说，这一次曝光的毛坯限价，等于是对它们的*新“价值定调”。

毫无疑问，在这次首轮官方排位赛中，大校场赢了！虽然出让的地块*多，但这并不妨碍它的毛坯限价全面赶超河西南、新玄武。

在5幅即将出让的宅地中，大校场G30地块毛坯限价*，在44830元/㎡，但这仍比河西南宅地G25地块贵了近400元/㎡，更是比新玄武G24地块贵了1275元/㎡，江心洲更不用说了，差距*都是4000元/㎡起步。

从容积率看，三大板块出让的地块性质整体也都没太大差距，预计未来都会以高层为主。既然排除了可能因为地块性质不同而导致了限价高低这一因素，这也说明了这个毛坯限价是实打实的。

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真没想到今年大校场这么猛！这个猛不仅体现在首批双限地毛坯限价全南京*，还体现在舍得挂地。

不但在首批集中供地里，就一次性挂出5幅纯住宅用地，在7月的第二批集中供地里也是榜上有名。

可以看到，7月秦淮区将有4幅地块出让，其中三幅来自大校场，大有不把市场喂饱誓不罢休的架势，好慷慨！

不过这也是好事，总比有钱买不到房好。由于地块多项目多，估计到了今年下半年，大校场也将成为南京主城改善的主力区域，板块热度还将持续上升。

既然如此，那就更应该先研究一下即将出让的几幅地块究竟孰优孰劣，以便好做准备。7月的地块出让时间还有点远，我们先说5月20日出让的四幅地块，究竟如何。

在看地之前，先给大家看一下大校场板块的四大居住组团，由于位置不同，其实这四大组团的*空间和发展潜力都是有高低排位的，大致的排位是：

3号居住组团=4号居住组团1号居住组团2号居住组团

把三号和四号排在*前面，主要是因为这两大组团占去了大校场将二分之一的区域，土地资源相对充足，开发周期长，自然*空间也是*的；此外，由于前期拆迁的比较彻底，因此这两大组团里土地性质比较纯粹，居住氛围也是*的。

那么都是在边缘区域，为何1号组团比二号组团更优质？首先也是因为前期拆迁比较彻底、再加上*靠近主城区、生活配套成熟，土地1号组团商品房居住环境相对比2号组团更加有优渥，可开发的土地也较多。

2号组团周边老破小聚集、可开发的土地*少，新旧小区相互交错，这在很大程度上限制了板块的发展空间，因此是板块四大居住组团末尾。

参考居住组团的排序，那么大校场即将出让的5幅地块，谁更加优质就比较明朗了。

从区位上看，大校场G27、G30、G31、G32地块都位于一号组团，也就是云澜尚府、金基望樾府所在的区域。

具体位置如上图，两个红圈就是四幅地块的位置↑↑↑

如果要比较这四幅地块谁位置*，那自然是G31地块，远离应天大街，距离七桥翁地铁站也*近，而且距离秦淮河也很近，未来多半是河景房，就面积相对小了点。

位于2号组团的大校场G28地块位置就如上图所示，在华著兰庭的南边。而从上图中也可以看到，2号组团一共也就2幅纯住宅，一幅就是已经收官华著兰庭，另外一幅就是即将出让的G28地块，G28地块开发完后，2号组团商品房开发其实也就步入了尾声。

不过值得关注的是，G28地块容积率只有1.8，刚刚收官的华著兰庭B地块容积率只有1.6，照这样看，未来G28地块上市的话，产品多半也是以洋房为主，南京主城区域的洋房产品可不多，产品不可谓不稀缺。

既然是稀缺产品，那么即便未来2号组团整体发展空间有限，整体房价卖不过其他三大组团，那G28地块的洋房产品也能大概率成为板块翘楚，一骑绝尘。

所以四幅地块各有优势，如果你看中地段和板块潜力，那就选位于一号组团的四幅地块产品，如果你更看重产品的稀缺性，那么G28地块是个不错的选择。

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除了挂地猛、毛坯限价猛外，今年，大校场的新房价格也很非常猛。

刚刚，我收到消息，过不了多久，大校场的新房价格上限将上调至5.6万/㎡。

是的，你没看错，是5.6万，不是5.3万。这个价格将由谁来刷新呢？是金基望樾府。

据了解，金基望樾府的销许均价预计是50980元/㎡，再加上5000元/㎡的精装包，5.6万/㎡基本上板上钉钉，*快下周预计就会过会。

更关键是的，同样是5.6万/㎡左右的价格，颐和源璟却没过会，说大校场不是亲儿子，谁信？

真想不到，金基望樾府居然能批到这么高的价格，之前网传卖5.3万/㎡就已经觉得很贵了，毕竟华著兰庭的洋房产品*才卖5.2万/㎡，金基产品则是小高层和高层，*小户型143㎡，再加上*8成.....这门槛真是都要高到天上去了。

估计是受到了隔壁金基的鼓舞，就在前两天，云澜尚府*后一批房源也宣布涨价。

和3月底加推的房源相比，云澜尚府马上要加推的房源销许均价整体涨了500元/㎡。

上一批房源中没有230㎡的户型所以无法比较，不过对比183户型价格后，可以看到，单价上涨了1000元/㎡，对于大户型房源来说，这涨幅已经不小了。

在挂地之前涨价，这真是不想让人联想到——是为即将到来的卖地抬价而做的准备——都难啊！不过不管怎样，有金基这个天花板坐镇，在开发商眼里，大校场只会越来越香，南京改善客都来这里狂欢吧！

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