浙江衢州龙游县发布进一步促进房地产市场平稳发展通知

近日，浙江衢州龙游县发布进一步促进房地产市场平稳发展的通知。

通知强调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障和支持自住需求，抑制炒房投机行为。为此，通知提出12点事项：

01 强化土地供给

科学安排住宅用地供应计划，及时公布土地出让年度或阶段性计划。根据商品住宅可售库存及去化周期情况，视情加大土地投放力度，增加核心区块土地供应。强化市场有效供给，2021年度城区计划投放住宅用地300亩以上（建筑面积33万平方米以上），保证住宅用地市场平稳有序。

02 完善住房保障体系

扩大保障性租赁用房和人才住房供给，拓宽保障渠道，加快项目建设。探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地、存量工业用房和商务办公用房等方式，建设保障性租赁用房和人才住房。

构建公租房房源循环使用动态管理机制，提高公租房利用效率，逐步将城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的无房外来务工人员纳入保障。根据公租房房源情况，充分发挥国有和民营企业作用，经批准可采取定向集体配租的方式，解决有关企事业单位人才、职工临时性住房困难。

03 优化土地供应模式

建立房价、地价联动机制，完善商品住房用地供应方式。对市场关注度高的热点地块住宅用地出让，视情从限房价、限地价、竞配建、竞自持等方式中择优选取一种或多种组合竞价方式，确保“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。

04 加快住宅项目建设

严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建设，加速推出房源入市。严格执行土地出让约定的开竣工时间，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间原则上不作延后调整。

05 加强商品房预售管理

严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，县域内建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售。县域内建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积原则上均不少于3万平方米，同一地块办理预售原则上*多不超过三次。

06 实行住房限售

对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

07 加强购房合同更名管理

严格实行购房实名制，已签约、备案的商品房不得随意变更或者解除合同，严厉打击未取得产权证买卖房屋等违法违规行为，符合法定情形或相关规定的才予以受理。

08 建立市场监管联动机制

县住建局、县自然资源和规划局、县发改局、县市场监管局等部门要强化房地产市场监管联动，建立商品住宅销售备案价格会商机制。经备案的销售价格原则上不予上调。符合预售条件的新建住宅要加快入市。

09 加强房地产市场秩序整治

加强部门联合执法，积极引导房地产开发企业和房产中介规范经营，依法查处房地产开发企业和房产中介不正当经营行为。对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不明码标价、违规收取佣金、预售资金不入监管帐户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为依法依规严肃处理。

10 提高租房提取公积金额度

加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度，但每户每年较高提取额不超过24000元且不超过当年的缴存额。

11 营造公开透明的舆论氛围

通过多种方式，加大房地产政策宣传力度，及时发布权威信息，积极回应社会关切。加强新闻舆论的正面引导，提供有力的舆论支持。

12 抑制不合理住房需求

对全县房地产市场进行专题研究，综合分析房地产形势，适时出台房地产限购政策，抑制不合理住房需求。加大国资公司开发的商品住宅市场供给，抑制房价过快上涨，促进我县房地产市场平稳健康发展。