又一项排名跃升，睿智的人这样投资深圳！

3月17日，由中国（深圳）综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团共同编制的“第29期全球金融中心指数报告”显示，深圳综合排名位列全球前八，较上一期上升了1位。全球专家认为，作为世界级城市，深圳未来发展势头强劲，深圳将继续得到全球资金青睐！

避险资金首选深圳，如何投资才能快人一步？

为缓解疫情对经济带来的不利影响，全球央行纷纷放松货币水龙头， “资金避险”需求迅猛增长。

其中以深圳为代表的中国楼市尤其是一线城市核心资产备受投资客户青睐。当然我们也看到，受到号称深圳史上*严的地产调控政策影响，尤其是2月8号深圳出台二手房指导价格后，投资客户购房难度加大、成本提高，加上新盘打新难度增加，很多避险资金将目光投向了深圳的公寓市场。

众所周知，得益于去年731新政，深圳停止新的商务公寓审批，存量公寓进入“卖一套、少一套”时代；3月3日，《深圳市城市规划标准与准则》局部修订，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述，同时商务公寓将成为历史产品。部分优质公寓率先走出热销行情。

于是，我们看到，世茂深港国际中心2月份创出单月销售额达到10个亿，单价15万+的恒裕深圳湾，一改一般公寓市场的漫长销售，在去年创造50亿销售额基础上，年初即得到高净值人群追捧，公寓基本售罄！与此同时，一些地处偏僻且没有独特题材的公寓去化缓慢，市场销售周期高达2年以上！

那么，作为投资客户，如何在深圳投资公寓呢？我们认为，投资公寓必须注重这几点：

核心地段，完善配套

投资公寓*重要的是选准核心地段。被誉为华人投资之神的李嘉诚就说过，决定房地产投资价值的，*是地段，第二仍然是地段，第三还是地段。

由于公寓投资客户更关注物业未来的*或者出租带来的收益，其对地段的敏感度比普通住宅还要高。一般来说，地处城市核心、交通网络完善、靠近商业发达区域的公寓，更具投资价值。

低总价，低*

一般公寓的*比例高，一般为50%，因而对购房者资金要求高。那么小户型、低总价的公寓优势就得到购房者青睐，如果有分期*就更好了。资金投入少，有利于普通人尽快上车深圳，享受先行示范区发展红利。

另一方面，对于投资或者自住客户而言，公寓是一个短期或中期的住所，在具备资金实力后，大多数购房者会购买住宅来改善条件，因此在购买公寓时要考虑未来转让便利性。

小户型*佳

这是因为目前公寓租赁市场大多数为单身租房人群，*多两个人合租。小面积公寓在租赁场上很受欢迎，租金单价相比大面积公寓高，租金年收益率相对较高。另一方面，小户型意味着低总价，购房者入手门槛更低。

深圳中原监测的网签数据显示，3月份深圳商务公寓成交套数在新房市场的占比超5成，其中60平方米以内的中小户型公寓成交占比超七成。

从这三个维度分析，我们发现近期楼市网红盘恒大珺睿大厦完全符合。

华强北再出发，创富首屈一指

坐落在福田中心区核心位置的华强北，作为“中国电子*商业街”，是亚洲*的电子产品集散地之一，占据深圳全市九成以上的电子数码产品交易份额。

华强北规划如今更上一层楼，在保持电子产业引领者的同时，华强北已经拥有全球*完整的硬件供应链，聚焦全球创客中心、5G科技、新兴产业、智能终端产业，已然成为深圳*重要的创新力聚集地之一。政府规划为“全球智能终端创新中心”，华强北再出发起点更高、目标更高。

华强片区实景图（图源网络）

公开数据显示，华强北商业区占地面积仅有1.45平方公里，拥有企业高达约2.5万家，个体工商户2万余户，从业人员近23万人。

华强北商业街 实景图（图源网络）

据《南方都市报》报道，30年来，华强北走出的亿万富翁已经超过50位。其中包括中国IT产业领军人物——腾讯创始人马化腾、TP-LINK路由器创始人赵建军、神州电脑创始人吴海军。

可以预期，地处福田CBD的区位优势，特别在深圳尤其是福田规划打造金融+科技城市布局大背景下，坐落在华强北的恒大珺睿大厦，将共享城市核心飞跃发展的红利，成为投资客在深圳的创富高地！

城市核心，完善配套，便捷交通

作为深圳核心区，华强北拥有完善的商业配套。作为深圳市一级商圈，华强北是深圳*具人气的商业旺地之一。商圈内囊括了天虹商场、兴华商场、赛格大厦、茂业天地、九方购物中心、世纪汇等繁华商业，日均客流量超过了50万人次，这不仅为恒大珺睿大厦业主提供完善便捷的购物环境，也是提升物业价值的主要因素。

恒大珺睿大厦 效果图

值得推荐的是，恒大珺睿大厦配置约4.4万㎡旗舰商业，规划建面约11-119㎡街区商铺，是华强北近十年*发售一手商铺，规划打造5G科技体验商业，多元业态专业市场，沉浸式购物体验，电子行业集聚，时尚餐饮荟萃，丰富业态汇聚，未来规划地下负2层直连地铁，立体式导入全城客流。

恒大珺睿大厦 效果图

作为城市核心区，便利的轨道交通更是值得大书特书，华强北汇聚了1、3、2、7四条地铁线，是深圳地铁网络*密集的主城区。

区位图

不仅如此，华强北周边的皇岗路、上步路与深南大道、滨河大道、北环大道等主干道形成便捷、高效通达全城的交通网络。

小面积，低总价，首期30万起品牌品质公寓

恒大珺睿大厦主推建面约42-78㎡的小面积商务公寓，可谓福田中心区上车门槛*、配套*为完善的品质公寓。

样板房实景图

精心设计的1房1厅到2房1厅等多种户型，户户带阳台，拥有一般公寓难以具备的通透采光，通风更佳，推窗即揽中心城区繁华市景。被业界誉为深圳中心城区核心地段错过不再有的稀缺优质资产。

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恒大珺睿大厦 公寓户型图

令人赞叹的是，这样面积段小公寓还做到很多大型住宅区才能提供的智慧住区。恒大珺睿大厦依托恒大智慧社区平台的云端技术和人工智能技术，为业主和住户打造安全生活场景，提供全天候自动监测、自动判断、自动报警，更有线上远程智能联动，为业主提供便捷生活服务。

具有国家一级资质的“恒大物业”，精创1530服务模式（1*记录，5*到场，30*服务维修），为恒大珺睿大厦业主和住户提供“24*管家式”贴心服务。

另外我们提醒购房者，恒大珺睿大厦提供首期30万起优惠付款服务，是短期资金周转不过来的投资客的一大福音！

深圳中心公园，图源网络

实际上，恒大珺睿大厦还是高可持度的宜居产品，不仅户型方正，通风采光好，更主要的是恒大珺睿大厦毗邻四大自然生态公园——深圳中心公园距离项目约400米，城市绿肺举步即达；茂业天地等大型商业举步即达，附近更集中深圳乃至全国知名的教育培训机构，学习氛围浓郁，对于业主小孩成长极为有利。

地产凝眸提醒读者，核心地段、小户型、总价不高、交通便捷、商业配套完善、创富潜力极大，首期30万元起，恒大珺睿大厦这类投资自住两相宜的的商务公寓，势必受到睿智投资客户追捧，错过或许不再有。

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