- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
先插一段题外话:
4月份,北京二手房网签19910套,较3月份的22172套有所下降,但也创下了自317调控以来的第三高。
自去年5月份以来,北京二手房成交量就一直在放大,同时,挂牌量一直在减少,现在绿中介在售房源只有7.7万套,去化周期3个月左右。
西城、海淀虽然出台了*新政,但这几天我调研的结果是:成交量并未受到影响:
4月30号我去看了海淀万柳和中关村,中介门店内的人流量和往常一样,没什么变化。
6号去了西城什刹海和月坛,中介小哥说比之前还好卖(这个有待验证)
这些都是相对均衡的片区,至于其他的,暂时我还没有调研,等调研之后再告诉大家结果。
至于今年二手房还会不会出现回撤,需要再持续观察两个月的成交量才能确定。如果5月份和6月份都出现了下降,那10月份以后80%是会出现回落的;如果成交量依旧很能打,始终维持在1.8-1.9万套之间,那就不太好说了。
不过,盲测一下:出现这种情况的概率不大,如果你想买二手房,今年底或明年初应该会有机会。但不要对回撤幅度抱有太大幻想,去年中的价格可能不会再有了。
关于北京二手房,我还是之前的态度:如果你不是特别着急住或者*,不妨先等一等,10月份之后或许会有更合适的价格和房源。
今天给大家推荐几套低总价*,有想考虑东西海学区或者想投资但手里子弹不多的,建议加一下关注,时刻注意带看和成交情况。
一、东城崇文门片区的兴隆都市馨园。
这个楼盘位置绝佳,离天安门直线距离只有两公里。
房子是2003-2004年建成的,房龄并不算老,小区有配建回迁房,但回迁房和商品房是隔离开的。
商品房只有三栋楼,呈U字形排列,无任何小区环境:中间除了一小片绿地和几棵树之外,再无其他了。
小区80%以上的户型是20-40平的开间,还有一些是loft,两梯31户/两梯98户,走廊又长又黑,十分恐怖:
即便楼盘长这样,但人家因为地段好,均价也在10-11万呢,20多平的开间,总价350-370万之间,比春节前高了大概30-40万吧。
至于学位嘛,它属于东崇前学区,之前单校的时候,对口的是前门*,多校之后,基本就是在学区内派位了。
片区内的文汇*可以直升文汇*。同样的名字,*虽不咋地,但文汇*在东城排名前五。
如果你花300多万买“兴隆都市馨园”一个开间,又能派位到文汇*的话,真的是撞了大运了。
这种迷你户型、不适合居住,但本身又带有还算不错的学区,因为总价够低,总是有源源不断的家长慕名前来,可想而知,流通性非常不错。
但这样的户型没有燃气,基本就是一个单人间宿舍。很多业主买了之后就出租出去。这种通常被称为“占坑盘”。
二、西城广外的荣丰2008。
这个盘从诞生以来就自带“神盘”体质。
它始建于2001年,小区共17栋楼,分三期开发,直到2008年才全部建成入住,由此而得名“荣丰2008”。
楼盘虽然是普通住宅,但建得和商住公寓差不多。除了少量大户型之外,大部分都是20-40平的小户型,有平层有loft,和崇门门的“兴隆都市馨园”简直太像了。
这样的户型结构,就注定了它是一个为租客而生的楼盘。
租客多、居住人群杂乱,再加上物业也是个不管事儿的,一来二去,小区也被搞得乌烟瘴气,到处堆满了生活垃圾,楼道贴满小广告,外墙早已斑驳。
这个盘对口的是北京*天宁寺分校——一个还算不错的*,因此该楼盘的均价稳稳占据10W+高岗,高达13万左右,小户型单价能达到14-15万。
即便是单价高,但对于二三十平的开间来说,总价400多万就可上车,这应该是西城总价*的*了(这个楼盘也涨了不少,去年*340万就可以上车)。
但不建议盲目买,还是要先观望一下。今年西城强调了731之后的要多校,广外学区极不均衡,很有可能被派到其他*,而其他校又很烂。
三、海淀小西天
这个片区之前讲过,它和西城德胜只有一街之隔,但房价却差了六万多:德胜14-15万,小西天8万多。
从价格上就能看得出来,小西天所在的北太平庄的学区并不好,如果不是占了个好地段,估计很难上8万。
但这个片区今年也涨了大几千,我贴一张从2月18日发的文章中拷贝过来的价格表,大家可以和现在的价格做一下对比:
如果你特别想让孩子在海淀就读,但又买不起好学区,那么,小西天是一个还不算差的选择(如果你能买得起更好的,完全没必要考虑这里)。
注意:再强调一下,今天推荐并不是让大家去买,现在价格不太合适。可以选几套加进关注,等下半年看情况再决定。
温馨提醒:
以上房源,米宅没有合作,也不代购,如果想买的话请自行联系中介。我推荐的原因无非是觉得他们都还不错,同样300多万的价格,买它们总比佣金给得贼高的顺义、大兴、房山某新盘强太多了。以后遇到可入的二手房或新盘,我也会推荐给大家,如果我们米宅合作的,找我们代购你能得点优惠,同时我们也能挣几千佣金。但如果不合作的,确实项目不错的,我也不会故意藏着掖着不给你推荐。但无论如何,客观,一定是我们推荐项目的前提。
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