一家降价卖房，邻居集体举报，你让房价怎么降？！

*近，广州楼市出了件奇事——

广州时代春树里成交了一套二手房，面积113㎡的四居，成交均价2.8万/㎡，远低于该小区的挂牌均价。

该小区的其他业主觉得卖家和中介损害了自己的利益，因此联名写了封“虚假交易撤销书”，要求中介公司撤销成交记录。

这个举动，就很狂了！

在近一年多的时间里，广州的房价就像是坐了云霄飞车，一路不断上涨。截至今年4月，广州新房、二手房同比涨幅在一线城市中位列*，房价连续12个月上涨。同时，广州新房房价也在2020年10月正式突破了3万/㎡大关。

01

降价卖房，集体举报

近日，网络上流传出了一封“虚假交易撤销书”，发起人是广州时代春树里的业主们，他们控诉邻居为了偷税漏税，低价卖出房子，拉低了小区的房价，进一步损害了所有业主的核心资产。

因此，业主们给中介平台写了信，希望其彻查此事。如不处理，业主们将向国家税务机关进一步投诉。

在控诉书的*后，是该小区30多名业主的手印和签名，显得很有决心！

而让这些业主如此兴师动众的原因，是该小区在5月初成交的一套房源，113㎡的南向四居室，在贝壳找房上的成交价仅为28054元/㎡。也正因如此，该小区的成交均价也被大幅拉低，从4月份的39650元/㎡下降至5月33162元/㎡。

没卖房的业主们不干了，觉得这损害了他们的利益，所以要求彻查此事。

站长去贝壳找房查找了时代春树里小区的成交记录，发现该房源的成交信息已被下架，而目前显示的*新成交是在2021年4月26日，成交房源是约93㎡的3居。

而从成交价来看，该小区近一年的成交均价在2.7万/㎡-4.1万/㎡，仅在2021年3月19日成交了两套均价超过4万/㎡的三居室，该小区其余房源的成交价均不超过4万/㎡。

值得注意的是，在这份撤销书中，小区业主们提到卖家与中介联手做低了该房源的网签真实价，从而帮助卖家达到漏税的目的——这种手段，在业内被称作“卖高做低”，就是下家跟卖家约定做低合同价格，从而少缴税费。

从本质上看，“卖高做低”也是阴阳合同的一种。

而广州出现这种情况，跟当地此前出台的调控政策不无关系——4月21日，广州出台楼市调控，强化了人才购房社保年限管理，并将越秀、海珠、天河等9区的增值税免征年限从原先的2年增加至5年。

受此影响，广州市面上未满5年的房源普遍受到了不同程度的冷遇。要是想收房，业主们要不然接受降价，要不然就是采取上文所提到的“卖高做低”手段，降低税费——但无论采取哪种方式，小区在短期内呈现出的都是房价下降。

因此也有观点认为，即使是虚假交易也会影响到小区整体的交易数据，从而影响购房者的价格预期，让该小区的房源难以流通。同时，虚假交易也会影响该小区在银行的价值评估，进而影响到贷款。

这不，已经有业主跳出来“保障”自己的权益了嘛！

02

从“破3”到“稳3”

近一年来，广州的房价始终保持着强劲的增长速度。

5月17日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅的销售价格的变动情况，其中，广州以新房环比上涨1.1%、二手房环比上涨1.2%的成绩，继续领涨一线城市。同时，这也是广州新房、二手房连续12个月上涨了。

从同比涨幅来看，广州新房同比涨幅为9.9%，二手房同比涨幅为12.9%，新房领涨一线城市，二手房涨幅与深圳持平。在此期间，广州的新房均价也从2021年1月的28489元/㎡上涨至2021年4月的32985元/㎡，持续走高，房价从“破3”到“稳3”。

在这样的态势下，4月8日，住建部副部长倪虹约谈了广州、合肥、东莞、南通、宁波5个城市的政府负责人，要求其牢牢把握“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

被约谈后，广州在4月21日出台了楼市新政，其中*重磅的就是前文提到的提高9区增值税免征年限至5年。这条政策的影响是分区域的，对越秀、荔湾、白云、海珠、番禺等老城区的影响不大，持有超过5年的房子相对较高，但是投资客也相对较少，累积涨幅也一般。

而对于萝岗、南沙这类热门新区来说，持有房产不满5年的人相对更多，波及也相对较大。前文提到的时代春树里就位于广州黄埔区萝岗科学城，所以也不难理解小区业主为什么要闹这么一出了。

在广州421新政以及房贷利率提高的双重围攻下，广州楼市的确是降温了。数据显示，5月广州新房网签数为10220宗，整体成交放缓，处于年内低点。此外，在楼市调控趋严的态势下，新盘预售证的发放也更慢了，项目推售时间延后，也降低了新房的网签数量。

而从二手房的成交量来看，广州在5月二手房的成交量为10524宗，环比下降34.33%，仅高于春节期间。从成交区域来看，除从化区成交量有少量增长外，其余10区的成交量均有不同程度的下滑，热点区域南沙的二手房成交量更是环比锐减67.2%。

除去政策的因素，广州楼市明显降温还有更重要的一重因素——疫情来了！

和广州相比，调控不断加码的深圳楼市已经凉凉。自从官方出台二手房指导价以来，深圳楼市就陷入了近年罕见的停滞状态。据深圳市住建局房地产信息平台数据显示，2021年5月，深圳新房成交为2677套，环比下滑23.6%，楼市打新热度也在不断下降。

而在二手房方面，深圳楼市更是降温明显，5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数创下了2020年3月以来的新低。

从整体趋势来看，截至5月31日，深圳全市的二手住宅挂牌价继续保持稳定，部分片区的二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，涨幅处于合理区间。当然，下调房价的也不少，近两月内价格出现变动的房源为8276套，42%的房源下调了报价。

深圳中原研究中心分析认为，近期深圳新房供应逐渐回升，预计后期新房市场过户套数会出现回升。而在二手房方面，由于二手市场的主流置业者依然是贷款置业者，对于大部分贷款客户而言，二手住宅*增加的资金短期内难以解决，加上近期一手住宅供应回升会挤压二手住宅市场需求，因此预计近期二手住宅市场将持续低迷。

一句话概括就是，深圳的二手房市场的颓势还会继续下去。

就现在这个情况来看，无论是深圳还是广州，短期内都不会对楼市松绑的，届时就看市场与调控的博弈了。

03

结语

房价上涨的城市，远不止深圳、广州二地，同为一线城市的北京、上海也出现了不同程度的上涨。

究其原因，还是热钱流入房地产市场导致的。

6月8日，北京银保监会官网发布消息指出，4家银行因涉及个人消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚共计530万元，并对10名工作人员进行处罚。目前，信贷资金违规流入房地产市场检查排查和后续立案处罚工作仍在持续进行中。

仔细算起来，从今年1月下令彻查违规资金流入楼市到现在，已经过去了半年时间。期间更是曝出了深房理这样的惊人案例，把圈外人震惊得外焦里嫩。

尽管调控不断，但我们能看到，伴随着热钱的流入，房价已经不可逆转地上涨了。以广州为例，2020年10月广州新房房价首次突破3万/㎡大关，而这还只是个开始，到2021年4月，广州房价已经在冲击3.3万/㎡的关卡了。

与此同时，大宗商品的价格也在节节攀升，建材价格不断上涨，多地土拍成交价也在屡创新高，而房企拿地依然热情高涨——

此情此景，你让房价怎么逆转？

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这瞄准的是球框？

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