全新规划！重庆的真·核心区，明确了！

*近，有两个很重要的事

关乎城运，更关乎我们对未来趋势的思考判断。

01

新城市格局！

前几天，《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》（意见稿）发布。

其中，有很多的关键信息，揭示了重庆未来发展的趋势和价值走向！

比如：强调“划定三条控制线”：生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界。

（图源规划公示）

什么意思？

这意味着，重庆“搭骨架”基本完成

又比如：

对重庆城市的全新定位更聚焦了：国际门户枢纽、中西部国际交往中心、国家（西部）科技创新中心、西部金融中心等。

（图源规划公示）

再如：

全新的“一核一轴五城”格局出炉，重庆真·核心区，脱颖而出！

（图源规划公示）

重庆发展，将围绕“一核一轴”，形成“五城”格局。

应该说，这是国际化道路、成渝双城经济圈战略使命下，重庆的发展脉络！

其中，我们看到几个重要的关键词：

两江四岸核心区，发展主轴，城市会客厅，商业商务中心区...

他们指向同一个地方：

历史母城

由南坪-弹子石、朝天门-菜园坝；江北嘴-观音桥一带构成。

（示意图 大卫制图）

涵盖了三大传统商圈、三大CBD、多个门户地标；

以及“两江四岸”的精华部分。

这里组成了官宣的重庆真·核心区。

好了，发现其中变化了吗？

是什么导致此刻，我们开始强调“控制开发”，并重点凸显核心区功能定位？

从新区“大干快上”，到母城“精细化建设”，城市的开发逻辑，变了吗？

我们去看下一条线索，你就明白了。

02

老龄化

“七普”数据公布，我们的人口，已有了老龄化、少子化趋势。

重庆，问题更显突出。

重庆65岁以上人口比例达17.08%，位居全国第二，仅次于辽宁，属中度老龄化；

与之对应，0-14岁人口占比仅15.91%，少子化苗头显著

（七普老龄化排名）

无论老龄化，还是少子化，催生出来的，其实就是*近流行的“内卷”和“躺平”。

看看今天的日本，他们已经躺的比较平了。

躺平后，城市会发生什么？

说一些数据吧。

截至2018年10月，日本有5759万套存量住宅，但同期，全日本只有4997万户家庭。

房比人多。

日本政府不得不设置“空屋银行”，部分地区房屋免费赠送，以促进人口流入，防止越来越多的“鬼城”出现

与此形成鲜明对比的是，东京核心区域的房价，却依然高居全球前十。

（日本中心城区和远郊 图源网络）

内卷，让年轻人只有去大地方，才能找到工作；

老龄化、“空巢化”，让人们更加依赖居所周边的配套

因为人太少，小卖部、医院、*可能都开不起来...

（日本中心城区和远郊 图源网络）

*终，基于上述情形，日本的城市之间，城市内部之间，产生出巨大的分化！

中国当然不会如日本这样极端，毕竟基数大；

但是，趋势之下，却不得不提前筹划。

控制开发边界、从“做大”到“做强”、城市精细化更新；

让城市资源更聚焦、中心势能更突出...

或许，这些都是重庆下出的一步大棋啊。

03

核心区崛起！

日本的房子，之所以形成“全球前十”VS“白送”的分化。

核心原因，是供求关系

供求关系的背后，则是城市资源的占有。

就业资源，以及配套资源

*近，我经常说：核心区，赶紧来！

其实关键理由，也是如此：

其一，在上述大的趋势背景下，基于长期供求关系考量，核心区，将来会大放异彩！

其二，当新区“高价化”之后，核心区形成了明显的价值洼地

核心区，重点看哪里？

当然是跟随着规划中心、发展势能，基于人口的分析判断，以及实际的项目价值要素、买入价格，综合决策。

在重庆“一核”之中，机会感*为明显的，其实是南坪。

因为在重庆展开的一系列“城市更新”动作中，跑在前面，改变*的，就是南坪！

（图源网络）

南坪对城市更新迭代的推动，应该会超出很多人的预想。

以新天街为代表。

南坪正计划通过全面焕新，形成一个连片的“超级商圈”！

（2021年南坪中心广场品质提升区域）

同时，作为重庆新地标之一，原“重庆游乐园”地块，将诞生“重庆眼”！

总体规格定位相当高。

目的何在？

因为这里，是重庆的门户！

（图源网络 仅供参考）

南坪在重庆“一核”区域内，有三大独特的优势：

其一，绝对位置中心，与渝中半岛形成全面互动；

其二，作为整个南重庆的领头羊，南坪有强劲的人口支撑；

其三，他是主城*一个背山、正江，且自成大商圈的地方！

（南滨夜景 图源网络）

这样南坪，潜力，可想而知啊！

南坪通过旧改、拆迁，腾笼换鸟，进行二次开发。

让这里不光拥有新区数十年换来的交通、商业、教育、医疗等密集型配套资源优势；

慢慢的，通过更新，他还拥有了媲美新区的城市界面

（示意图 大卫制图）

与此同时，相较于“两滨一嘴”，新出品质项目，建面单价奔着3-4万+/㎡的势头。

以南坪的招商云邸为例，建面单价2万/㎡以内，还能买到城市天际线视野的江景、高品质、现房！

简直就是“超级洼地”！

04

宝藏项目...

站在现房的实景样板间里时候，我听到小助理情不自禁的“哇”了一声。

其实不光是他，如果你去了，我相信你基本也走不了。

（实景拍摄）

这是我拿手机，随手一拍。

实景比照片会震撼100倍。

整个渝中半岛、蜿蜒长江，甚至说，半座重庆城，都是你家的景观，会是什么感受！！

近乎无敌的景观，还是其一。

招商云邸的位置，占到了南坪商圈的*核心的区域。

（大卫制图）

约500-600米的范围，他几乎拥有了南坪*为集中的城市配套资源。

地铁枢纽、天街、万达...

招商云邸是现房销售项目

因此，不光是周边配套成熟，项目本身已全面建成

实际呈现出来的品质，相当出彩。

（项目实景）

作为纯改善项目，较多应用了宽幅的玻璃阳台设计；

整体搭配，非常有质感。

（项目实景）

进入大堂，同样如此。

（项目实景）

挑高的精装修大堂，很有那么些五星级酒店的氛围感！

此外，如车库、架空层等公区，也都采用高规格的装修标准。

车位配比，高达1：2！

（项目实景）

还设计了包括儿童乐园、户外运动场、泛会所等在内的五维活动空间。

（图源网络）

以及一处云端会所。

（项目实景）

除了这些，更令我惊喜的，是价格！！

05

价格倒挂！

按照置业顾问的介绍，招商云邸目前推出了“镇馆之宝”的收官产品--建面约175㎡的面江大平层！

整体的均价，大约只在300万+...

什么感受？

土拍过后，中央公园、礼嘉品质改善，都基本奔着300万级去了；

照母山的二手房，重光站附近的洋房，居然能卖到3W+/㎡！

视线拉近点，我们在核心区、同维度比较。

你会发现，这更是惊人的“笋价”。

（大卫制图）

悦府，3-4W/㎡；

来福士，175㎡的产品，估摸着已经去到800W+；

两江峯，面江大平层，全面1000W级；

A-one，据说要6-10W/㎡...

梳理一下，在全新规划下的真核心区，因为土地稀缺，能兼顾商圈&江景的品质改善新房，掐指可数...

而招商云邸，却形成了巨大的“价值与价格倒挂”！

他远低于同量级地段、近似资源、类型的新房；

和区域内，近似品质的二手房，形成了近4000元/㎡的“一二手倒挂”！

和核心区土地的拆迁价、未来价值预期，都存在明显的“房地倒挂”！

要知道，南坪商圈年初拍了一块比他位置要差些的地，楼面价，已经14236元/㎡。

而云邸，江景现房，还不过建面18000元/㎡左右？？

（图源重庆锐理）

云邸的卖价，为何会如此“偏低”？？

原因，倒也简单。

300万级的“镇邸之宝”，是去年和着其他房型“整体备案”的...

你知道，现在没法调！

因此，如今，成了一个大便宜...

心动吗？

无论出于对未来城市发展趋势的思考和判断，还是出于此刻的价格洼地机会；

作为核心区、全面迭代更新的成熟商圈内，一个江景、品质改善现房。

还真没有什么理由，拒绝他啊！

-END-

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