中海&龙湖组CP，金山湖岛内9字头地块或将联合开发？！

还记得刷屏全城的金山湖湖心岛内9字头地块吗？

今年6月，金山湖片区JSH-A04-05-03-01商住地块被中海宏洋地产集团有限公司竞得，成交价4.8亿，成交楼面价破9，刷新土拍新高饱受关注。

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7月26日，该地块备案信息在惠城区发改局正式公示。根据公示信息显示，该地块总投资80405万，建筑面积48171平米，占地面积12317平米，主要建设4栋高层住宅以及其它配套设施。

另，根据该公示信息，该地块的建设单位为惠州市海珑房地产开发有限公司。

根据天眼查信息显示，惠州市海珑房地产开发有限公司为中海宏洋地产集团有限公司下属子公司，由中海宏洋地产集团100%持股。

但天眼查中，重点关注事项中，有一项值得关注的是：惠州市海珑房地产开发有限公司的母公司中海宏洋地产集团有限公司与深圳龙湖发展有限公司之间，正在进行一项股权出质。

根据股权出质详情显示，中海宏洋地产集团将作为出质人，将其旗下惠州市海珑房地产开发有限公司向质权人深圳市龙湖发展有限公司进行股权出质。（股权出质：一种现已可行的融资担保方式，作为一种可以进行质押担保的权利）

根据此前@惠州房价指南了解到的信息，金山湖岛内中海所拍地块，极大可能会由中海与龙湖联合开发。

龙湖负责产品设计与开发，中海负责营销，不过该消息截止发稿，并未得到中海及龙湖的官方回应。此次备案信息透露的股权质押形式，是否为双方友好合作的一个重大信号？我们将持续关注。

回到地块本身来看，此次金山湖岛内中海地块，除去9字头的惠州截止当前*楼面价之外，还有几个值得关注的点：

一是该地块需配建150套建筑面积约140平米的人才房，在三年内竣工，房源保留期限为自取得预售许可证之日起半年，在约定时间内按毛坯商品房备案价出售给指定人才对象，超出时间后可对外自由销售；

另一方面，地块竞得人还需在地块内配建1所*建面4500㎡的幼儿园1所*建面100㎡的养老服务设施。

其中幼儿园应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，建成后需要无偿移交政府。

该地块为何会在看似严苛的出让条件上，依旧能拍出9字头的*价？其实与金山湖的整体价值当下已经稳定关系密切。该地块不仅可步行到达金山湖购物中心，与建设中的天安数码城等，也距离很近。

同时，地块位于金山湖当前开发成熟度较高的金山湖岛内，整体城市界面已经形成，地块所在区域二手房价破二。新房方向，建设中的天安数码城仅有少量住宅。

*后再来看中海和龙湖在惠州的版图情况。

中海很多人并不陌生，2017年中海中信地产业务并购完成后，正式进入惠州，接手水岸城与凯旋城后期产品的开发。后续又在惠州开发了马安的中海阳光玫瑰园，中海阅江府、北站新城的中海锦宸，江北中心区的中海广场，待开发项目有潼湖的中海寰宇时代等，可以说中海在惠州的版图与扩张都在稳健中前行；

至于龙湖，虽说进入惠州时间稍晚，但在口碑与产品上，也没输过。从北站新城的龙湖春江紫宸，到东江高新区的龙湖春江天境，再到当前金山湖正在开发中的龙湖天宸原著，龙湖正一步步将版图不断扩张。

尽管此次金山湖地块还未官宣，但中海与龙湖的联手一旦成真，对于惠州楼市而言，还是充满期待的。毕竟，这是一次到目前来讲，堪称王者阵容的强强联合。关于该地块的信息，@惠州房价指南也将进一步跟进与关注。

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