买房时间|买房时要了解的几种房屋面积？

购房之前我们要详细了解关系房屋面积的一些列相关表述，下面列举几种我们在售楼处*常见的几种分类。

买房确实是人生中位数不多的几大重要事情之一，详细了解，更能让我们对自己买的房子有深刻了解。其实，所谓的房屋面积包含建筑面积、使用面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等，了解面积的计算公式有利于我们在收房时能够有效的避免面积误差。

1、年轻购房者*套房子应该买多大面积比较合适？

　　年轻的购房者，*次置业的时候，我们常会考虑刚需，首套房迫于资金的压力，必然会不尽人意。但是随着刚需客努力奋斗、辛苦积攒必然会积累到换房的阶段的。目前房地产市场虽然受到政府打压，但是大概率不会出现暴跌的情况，只会稳步缓慢上涨。

　　在这种市场情况下，你买的房子越大，以房换房就会节省更多的成本。否自刚需客未来换房就会付出更大的成本，增加刚需客的换房难度。

　　你们要知道很多刚需客首套房可能需要居住很久很久，可能十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房，居住这么久的房子为什么不力所能及的购买舒适度*的房子了，生活很多无奈，但居住却不可苟且啊。

　　你们要知道刚需客换房难度很大，如果*次购买大面积房子可以解决他长期的需求，购买三口之家、四口之家、三代同堂都能居住的房子，他后期就不会面临房子无法满足居住需求却又无力换房的窘境。

2、房屋面积常用的计算公式有哪些？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

3、房屋面积的分类有哪些？

建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。

使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

套内建筑面积套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

实测面积：又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。

合同约定面积：简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

产权登记面积：是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

分摊的共有建筑面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。