黄埔、南沙相继发糖，增城能否撑起东部一片天？

增城机会来了？

要知道，*近房地产方面的政策很多，但基本都是在收紧。

但我们只要仔细一看就会发现，虽然这些调控和增城没有直接关系，但实际上却是在给增城发糖

调控发糖，增城收不收？

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今年下半年，大湾区楼市正迎来源源不断的调控。

特别是8月，大到惠州、东莞整座城市，小至黄埔、南沙两个开发新区，无一例外都是在收紧楼市。

8月2日凌晨，东莞住建局发布加强房地产市场调控公告（简称“莞8条”）；

8月2日，黄埔区发布了关于取消人才住房政策的通知；

8月9日，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“惠8条”）；

8月17日，广州市南沙区发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》......

随着这些调控政策出台，楼市是被收紧了，但购房需求却会外溢、转移，寻求一个落脚点。

而被这些地方包围得增城，突然间因为不限购，迎来了自己楼市的春天，其他地方外溢的需求开始往增城涌来，这还不是“发糖”嘛？

广州发的“糖”则是来自于黄埔和南沙，南沙收紧了人才购房政策，如今只有持有南沙人才绿卡和广州绿卡的才能在南沙买房。

黄埔更直接，干脆取消了人才购房政策，以后只能凭借辛辛苦苦在黄埔“打工”五年的社保记录买房了。

这么一来，对增城这个不限购的区域来说，算是一个不小的利好了。

而增城今年上半年的表现也十分不错，广州中原研究发展部数据显示，今年上半年新房成交中25.9%的量，都是由增城贡献。

如果下半年能够把这些外溢的需求都接受，那么增城岂不是锦上添花？

要知道，在广州今年*次集中住宅用地供地中，增城区是供地宗数和供地面积*多的区域，共推出18宗住宅用地，占比37.5%所以未来增城是有能力容纳外溢需求的。

（来源：克而瑞）

目前增城的供应和库存也都保持在一个理想的状态，去化周期在8.3个月。

但就在大家为增城狂欢的背后，增城其实有点背负不过来这份期望了。

增城置业？还得看新塘

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*近增城表现怎么样呢？

实际上，增城月度成交每况愈下。中指院数据显示，增城7月新房成交已降至2000套以下，8月过半成交套数为1032套，*多勉强2000套。增城后劲有点不足啊。

那么，增城到底能不能担当起广州东进发展战略的重要角色呢？

这个小编无法断定，但单看楼市的话，增城还有很长的路要走。

比如增城近一年的房价涨幅。

今年7月，增城一手房价为21659元/㎡同比涨幅只有9.6%但今年7月广州全市房价已经到了四字头，涨幅更是高达35.4%

对此，广州只能表示，我带不动呀~

又比如*近广州开始限价加降价，而增城这个刚需之地，却是义无反顾走在了降价的*前列。

小编一看，增城中新板块某个地铁盘，7月中旬还能以一口价2.17万/㎡的价格，实现首日开盘即清盘。

但时隔一周后再次加推，即使价格下调3%，一口价2.11万/㎡去化却只有3成不到

除了中新之外，朱村、石滩、荔城等板块也有部分项目开始下调售价。

涨又涨不动，跌又跌得快这也给我们提了一个醒，增城不是哪都可以买的。

而目前来看，被冠上东部中心的新塘，在整个增城楼市中，走快一步。

俗话说，增城楼市看新塘，这也是增城*一个没有被划分进高敏板块的地方。

从新塘的成交来看，一直保持着不错的量，占据整个增城区40%的成交量，6月甚至达到了66%之多。

还有中指院数据显示，新塘七月一手成交748套，成交均价24952元/㎡

从这里也可以知道，新塘不愧为增城举全区之力发展建设的地方。

具体到个盘上，新塘表现也很亮眼。从世联行数据可以看出，新塘板块上周的成交情况，包括来访数和成交数均名列前茅。

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而且广州住房十四五规划中也写明，增城未来新增住房主要布局在荔城和新塘区域。

得到了官方认证，要买增城首看新塘，这句话看来是没跑了。

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房频 08月22日 20:00 直播 已结束视频号

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