34周沈阳二手房降价房源超万套均价不降反涨很多人看不清形势

来源：老赵说房发布时间：2021-08-26 08:11:06

2021年第34周，沈阳二手住宅市场走势小幅“上扬”，全部18.5万套房源平均挂牌价（下称‘均价’）12398元/平环比上涨0.2%，虽然上涨幅度并不大，但这是在全市超万套房源下调售价，降价房源占比近85%的情况下发生的，只能说还有很多人看不清形势。目前沈阳楼市新房可售房源与挂牌二手住宅总计超过30万套，大步奔向40万套，这样的情况下，有几人敢说自己的房子不愁卖？当然，当白菜卖自然另说。

1、二手房市场均价为12398元/平方米，环比上升0.2%

沈阳二手住宅挂牌价走势

第34周沈阳二手房市场价12398元/㎡，环比上涨0.2%，相对变化量15元/㎡，总体保持平衡，9大城区市场价涨降幅度较小，于洪新城仍然是*为活跃的城区。

*近4个月来，沈阳二手住宅均价出现了10次单周0.5%以上的大幅度波动，其中有6次为涨价，主要发生在沈阳上半年集中供地之后。也许很多人被商品房地价所鼓舞，相信二手房还会随之向上走一波。可新房就是新房，二手房就是二手房，不是别人的地涨价了你的房子就一定要涨价的。

2、苏家屯环比涨幅居首，铁西挂牌房源量*

34周沈阳各区二手房均价走势

上周沈阳大多数区域挂牌价都在向上走，仅有铁西、于洪和沈北新区均价下行，其中沈北新区环比下跌0.22%。其他区域当中，苏家屯区涨幅*，沈河区位居次席，他们涨幅均超过0.5%，皇姑与和平的涨幅也较为明显。

从挂牌量来看，铁西区45288套挂牌房源仍为*，其次是于洪区的34516套。相比前一周，沈阳整体挂牌量小幅下降但仍在18万套以上。从各区变化来看，沈北新区挂牌量涨幅居首，环比上涨1.09%。苏家屯跌幅居首，环比下跌4.79%。

如果按照户均挂牌房源量来比较，全国大中城市里超过沈阳的恐怕没有几个。所以说目前沈阳二手住宅市场已是买方占优的时代，虽然楼市不一定会“崩”，但想卖房时候没那么容易是肯定的了。

3、本周涨价房源占比为15.34%，相比上周占比缩小

34周涨价房源数量TOP10小区

从调价房源数量来看，上周沈阳降价房源达到了10021套，相形之下涨价房源尚不足2000套涨价占比仅有15.34%，相比上周再次缩小0.07个百分点。从进入2020年开始，沈阳二手房市场始终是降价为主，不仅降价房源占比始终保持在80%以上，更是多次出现单周过万套房源降价。降价求成交已经是大部分小区的现实了，但新增房源挂牌价却始终居高不下。

以小区为单位统计的降价房源排行榜上，苏家屯、于洪和铁西的小区数量较多，其中多个小区降价房源占总房源的比重超过10%。对于这些降价占比过高的小区，真心建议除非特别喜欢或有特别的需要，不然不要入手。

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于老赵说房，微信号：zhaogeshuofang ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

34周沈阳二手房降价房源超万套 均价不降反涨很多人看不清形势

34周沈阳二手房降价房源超万套均价不降反涨很多人看不清形势