观音桥！启动了新的「黄金十年」

（旧观音桥 图片来源于网络）

1990年，在观音桥做菜农的大表叔做梦都不会想到，他家门前100多米长的小街道，居然成了日后全国*的“步行街”。

菜园子、沙石泥土路，摇身一变，成了每天*多有近50万左右人流量的「超级商圈」！

01

20年前的观音桥

20年前，我*不喜欢的地方之一，就是观音桥。

因为，他很破。

且感觉没有什么理由，非要去那里。

（90年代 观音桥 来源于网络）

逛农贸市场？我又不做饭！

逛“阳光城”？不如去解放碑！

观音桥，仅仅是周边居民，或江北区域的中心。

直到多年以后

（图源山城影巷）

从2003年开始，观音桥启动了旧改，短短几年，破茧而出；

“毛毛虫”变成了“大蝴蝶”...

并在多年后，一举成为重庆的“*商圈”。

（观音桥）

是什么成就了观音桥？

02

黄金时刻

用复盘的角度看，观音桥的崛起，当然不是偶然。

直辖之后，重庆迅速发展，北区地势开阔，促使城市向北；

城市向北，又催生了产业、基建、各类配套，以及居住品质的全面换新。

而观音桥，通常旧改、商圈迭代，抓到了这个「时代下的机遇」！

*个胜负手，是北城天街崛起。

很多人可能不知道。

当年众多时尚品牌落地重庆的*站，没有选解放碑，而是选了观音桥。

重庆首家苹果旗舰店、方所书店、星巴克甄选大师店等等。

（北城天街）

机灵的观音桥，还把洋河路改名北城天街

足以说明，他的审美Level，很OK...

北城天街诞生之后，通过新颖的业态组合+漂亮洋气的远东，成为年轻、时尚群体消费焦点目的地

那些年观音桥辉煌的巅峰，则是这里一度被作为街拍圣地，名震全国。

在美女经济学里：

一座城市美女够不够多，往往代表着其城市江湖地位；

而一座城市美女*多的地方，又一定是这座城市*繁华的中心。

在重庆，观音桥，长期扮演着这个角色。

无论是白天的北城天街，或是夜晚的大九街。

03

辉煌之后的平静

但说实话，对于重庆“*商圈”，在有过几年高频率“约局”观音桥之后，这两年，我已经很少去那边了。

除了高峰期堵车原因，经历过高光时刻的观音桥，或多或少，让人觉得缺了点什么；

不再那么「特别想去」了！

因为重庆发展很快，这两年新出的商业购物中心，越来越多，就日常生活而言，似乎有了一定的“可替代性”；

同时，就建筑本身而言，观音桥的个别项目，已逐渐出现老旧...

（观音桥 拍摄于2021.09.02）

前几天，我又特地去了一趟观音桥。

中午，人不多，站在广场中间，看着熟悉的环境。难得的感受到了平静状态下观音桥

（观音桥 拍摄于2021.09.02）

这或许是观音桥发展过程中的必然一环。

04

谋变

在绝对数据层面，观音桥的影响力，已经连续多年，成为全国的「顶流」级商圈。

2019年年底时，观音桥商圈以人流量49万人次/日、人均消费101-150元档，跃升至国内*。（数据来源：重庆日报）

销售总额超过千亿！

2020年3月份，“黑天鹅事件”*阶段放开后，《高德地图出行暖报》出了数据，其中：

3月中旬时，观音桥商圈的出行意愿，率先快速恢复，成为全国第三强。

在时代的大变局中，基础强健的观音桥，当然没有陨落。

而是在谋变。

从*近的种种迹象看，观音桥的理想，已然不止于“一个商圈”

他在干两件大事：

*件事：变大！

标志性事件，是2019年底，重庆出台《关于加快建设国际消费中心城市的实施意见》提出：重庆建设国际消费中心城市的关键一环，就是观音桥商圈的扩容升级

根据规划，观音桥将扩容至4倍以上，打造“一心四片”的升级版商圈，面积将由1.5平方公里扩展到6.8平方公里！

东边向洋河片区，西边向小苑片区，南边向三钢厂片区，北边向鹞子丘片区。

（大卫制图）

大观音桥，俨然是想做实重庆商务、购物、娱乐、文化、休闲的*选择；

再由此衍生出餐饮、交通、现代服务业等配套的高度繁荣；

*终，形成对人、钱、物的强大虹吸力！

（观音桥）

九街，实际上已为观音桥东打下了“夜经济”的江山；

北面的新壹街区域，因为暂未连成片，还处于酝酿期；

南面，基于空间规模，影响力有限。

*具想象力的，是犹抱琵琶的西侧

电测村+小苑，被定位为「高端生活体验中心」+「新文化体验中心 」。

关键词：高端生活体验！

（观音桥）

这里会是观音桥下一个“胜负手”吗？

接着看观音桥正在谋划的第二件事：精品化、国际化。

观音桥比起解放碑或其他商圈更有优势的一点是：他有空间地盘，去整体筹划城市更新

观音桥西，主要由小苑+电测村组成，并北接鹞子丘一带。

小苑+电测村的拆迁、旧改，其实早在6-7年前就已启动。

（大卫制图）

但在这盘大棋之中，观音桥克制住了“土地经济”的固有逻辑打法。

不急一时，而谋全局

直到去年，才真正意义上的*次出手！

即：释放出一宗17.4万方商住综合体土地

并被香港置地拿下。

（图源克尔瑞）

从观音桥迭代换新的角度看，这块地是观音桥的全新开始、新的门户地标；

担以重任。

而观音桥之所以谋划多年、此时出招。

更重要的原因，其实是承载国家对重庆“国际消费中心城市”的战略期望！

7月份，国务院批准北京市、天津市、上海市、重庆市和广州市，率先开展国际消费中心城市建设。

（图源凤凰网）

国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一；

也是一国甚至是全球消费市场的核心目的地，具有很强的消费引领和带动作用；

因此，又被很多人称之为“内循环”主战场！

作为西部*，重庆拿到了这张“国字号王牌”。

而观音桥，在这场牌局中，打出了先手。

目标清晰：精品化、国际化！并由此成为驱动重庆迈向国际化、承接“国际消费中心”的重要空间平台！

在这个使命愿景之下，香港置地，似乎恰好是*合适的那个。

香港置地深耕重庆多年，无论是住宅，还是大型综合体，运营和品质的呈现度，有口皆碑。

从国际化的角度，作为「中环之王」，他把项目布局在亚洲范围内的十八个中心城市；

建造了众多的国际化地标、大型商业/住宅综合体、五星级酒店...

（香港 交易广场 图源香港置地官网）

相比于我们熟悉的长嘉汇、约克郡、公园大道等项目，实际上香港置地*擅长打造的，是城市核心的地标级综合体。

香港中环、北京王府井、上海徐汇滨江、新加坡滨海湾金融中心...

现在，将观音桥的“新门户”交由他打造。

更多的，其实只有期待感！

05

下一个十年

观音桥当然不是想做另一个三里屯或者太古里。

（观音桥）

作为承接重庆国际消费中心的平台式区位。

观音桥的未来，更像是一座门户。

*的状态，应该是更加极致化的体现出重庆这座城市24*的刚柔并序、包罗万象、时尚妩媚；

并作为门户，推动重庆，向能比肩纽约、巴黎、东京、伦敦、上海这样的国际化都市，去成长、去发展！

（图源网络）

那个时候，重庆的观音桥，就会变成世界的观音桥。

而现在，以香港置地这个综合体项目作为开端或标杆，他，开启了全新的下一个十年...

如对区域或项目有兴趣，可以添加微信，详聊。

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