关于买房，很多事都变了！请记住这几点...

我问你三个问题：

（1）你买房的初衷是什么？

（2）如果房价就此躺平，你还会买房吗？

（3）不动产的本质，究竟是什么？你想过吗？

*近，楼市“大风大雨”，有点不平静。

有人说：房地产的风向，已经变了，对于未来，只能“呵呵”；

也有人说：买房的好机会，又要来了！

谁对谁错？

我们，该怎么办？

其实，搞清楚上面那三个问题，你就会豁然开朗。

01

买房这回事

买房的初衷，尤其住宅，其实很纯粹。

那就是居住

但是，这些年，变味了。

因为房子在居住价值之外，演化出了很多附加价值。

比如，买卖赚取差价、房产抵押融资、学区学位*等等投资属性崛起

过去十多年，部分城市的房子产生了“暴力化”的赚钱效应；

在“赚钱效应”驱动下，市场不断涌入投机炒作资金。供需关系被破坏，房价被推高，甚至局部出现暴涨

“赚钱效应”，逐渐让很多人在买房这件事上，背离了初衷。

我甚至看到很多刚需购房，纠结的*个问题，不是买哪里更适合自己，而是：买哪里，*会更快！

好了，重磅政策接连出台，打击“投机”、“炒房”一拳比一拳狠的日子来了。

毫无疑问，买房这件事，必须回归初衷。

一买一卖大赚一笔？显然正离我们远去。

02

从草莽，到成熟

剥离房子的金融属性、投资属性，让住宅回归住的本质，不占用过多的社会资金；

这意味着：楼市将从高速扩张，转为平稳健康。

实际上，“全民炒房”挤压实体经济、消费，甚至是影响科技进步等方面的危害，已是不争的事实。

纵观很多成熟发达的国家或城市，其实也都有过类似的阶段。

如今在很多欧美城市，住宅的价格，除了受货币因素影响之外，很少暴涨暴跌，而是长期相对稳定。

人们获取财富的精力投入，会更多地放在了工作、事业和创新，也有了更多的余钱去消费，去享受当下。

同时，人们对不动产的投资逻辑，也从谋求买卖赚取差价，变成了长持获取租金

从我的观察看：未来我们的不动产投资，将会从粗放、简单、暴力，变为精细、专业、稳健

这一点，你赞同吗？

03

目标的转换

当住宅普涨的预期被击溃之后，上述局面，或许也就正式到来了！

不动产的投资逻辑，也将发生重大的改变！

未来什么样的房子，更适合投资？

分享我总结的三点要素：

*，更中心、成熟或有明确预期的地段

第二，优质的配套

第三，更稳健的租金预期

为什么要中心？成熟？

因为需求更多元、更稳定！（找得到接盘侠）

为什么要配套？

因为成熟的配套是生活的刚需，也是居住价值的关键支撑。（房价的构成要素）

什么样的房子租金更稳定？

地段和配套之外，应具备品质好、服务好、需求对位精准！

甚至，一套房能租多少，回报率大致能达到多少，将是衡量不动产持有价值的决定性因素！

我举一个具体的例子吧。

04

经典案例

这是核心成熟区一个很经典、很稀有的大盘项目。

我*早是从2008年就开始关注。

经过多年的打造，整个约360万方的「超级项目」，已经逐渐落成。

包括道路、桥梁、商业中心、高端写字楼群、公园、大型的高品质住宅社区；

未来2-3年左右，当前在建中的三轨道线路、一座重庆天际线地标、约10万方TOD购物中心、悦榕庄酒店等，也会相继建成！

项目开发，进入到了*后的高潮。

而在收官阶段，他扔出了两张王炸！

一个是破重庆成交记录的千万级豪宅；

一个非常适合投资的低总价、小户型！

一个主打居住属性的极致化；

一个主打投资属性的极致化...

（1）位置

重庆天地，几乎是在重庆传统主城部分的几何中心

（区域示意 大卫标注）

整个项目，背靠着约2公里鹅岭山脉，面朝约1.5公里嘉陵江一线滨江；

无论是区位还是资源属性，都很惊艳。

对于现代城市而言，地段、区位的核心价值，其实是效率

即：从这里出发，到达城市主要目的地所花的时间，决定着你的工作、事业、生活效率

每天24*，效率越高，自然收获的也就越多！

尤其，对于年轻人拼搏奋进，或中年人冲刺事业的阶段。

（区域示意 效果图）

重庆天地这一片，10多条公交线路；

未来将实现的5、9、18号线三轨道经过；

加上嘉滨路、嘉华大桥、红岩村大桥等，构建出的道路交通网络，会让这里的生活，不仅更近，而且更快速、准时...

（2）配套

基于中心地段和规模优势，重庆天地另外一项特征，是配套优质，且十分全面

同时，作为成渝双城经济圈风口之上，渝中半岛强势突围的双核发力点之一，在战略层面，重庆天地，被赋予了很高的期待。

于是，项目的配套，几乎是国际化的一套体系！

比如，重庆天地的商务部分，是重庆市政府目前*授牌的“国际商务区”；

其中，就包含了重庆2020年市级重大项目--陆海国际中心（在建中）。

（来源于重庆发改委官网）

在物理属性上，在建中的陆海国际中心，是一个涵盖了悦榕庄酒店+写字楼+MALL的TOD综合体；

*一栋建筑，达到约458米的高度，将是重庆城市封面级的天际线地标！

（陆海国际中心 效果图）

约458米的高度，比马来西亚双子塔、上海金贸大厦还要高！

目前，重庆天地的国际商务区，已经入驻了很多五百强级企业，包括了当红的“抖音”母公司，字节跳动重庆数千人规模的办公区域

作为一个大项目，项目内部的的生活类配套，都已经逐渐落成。

重庆天地商业街区；

约300亩天地湖公园；

在建中的5、9、18号线三轨；

6大山体公园；

...

（重庆天地项目示意图）

众多显性的优质配套资源，神奇的凑在一起。

高品质氛围明显。

这些，促成了这里旺盛的人气。

（3）需求人群精准

地段中心、出行便捷、配套齐全、品质感强，众多优质配套，还会相继落成；

如果是你，会不会很喜欢这里？

重庆天地的商务区，一片很有国际范儿的写字楼集群；

能汇聚超过1500家企业入驻！

汇集大量的精英、白领；

汇集了众多的产业、商业资源和上下游机会线索！

（示意图）

如果在这里有一套小户型，主打出租。

租户是不是会很多？

当然。

因为我刚好有一套小户型在放租。

企业天地的年轻人，租房需求旺盛！

在周边工作学习的家庭，数量众多。老师、陪读、开店、做生意...租房需求旺盛！

因为这里，实在是太方便了。

当上述这几项价值加持下，一套低总价、小户型的不动产，你会不会心动？

更重要的是，他还有几个鲜明的产品特点。

（4）产品特点

重庆天地目前这一批房源，建筑面积大约在39-50㎡，面积不大，所以总价很低，上车更加容易。

同时，他采用了约4.8米LOFT的挑高设计，通过装修，可以实现2层格局；

也就相当于买一层，多得到了一层的利用空间...

从投资的角度来说，他就占据了两个核心要素：

其一，享受地段和大项目带来的价值成长红利；

其二，享受稳健型、可靠度更高的租赁预期收益！

（效果图）

因为是商业性质。

所以，他不受住宅按揭、限售等政策约束；

经营运作，也更加的灵活，可以自己做工作室、做办公室，也可以出租他人，用作办公、长短租。

重庆天地大项目，这类小户型纯投资品，非常稀少。

参考重庆天地一栋公寓楼近两个月的成交，简单装修后的租金，居然能达到约3500-4000元/月！

（图源链家APP）

这样的房子，你猜多少钱？

总价几十万，约9万*首期，就能拿下一套。

渝中，国际商务区！

关于产品的更多细节或资料，也可以添加微信，详聊。

05

写在*后

关于买房，逻辑的确变了。

尤其是投资。

一买一卖大赚一笔，几乎已经消亡；

取而代之的，则是更稳健、更长效、更理性的不动产投资时代。

在这个时代中，遇到好的目标，当然，要尽快上车啊！

（项目实景图）

-END-

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