西永，爆款项目“压轴央座”，错过可能就真的没有了...

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分化

这是今天的*个关键词。

但这个分化，不是指楼市，而是股市

*近股市中的地产股，可谓冰火两重天；

某些企业的股价，天天往下，逼得股东都想卸载行情软件。

但神奇的是：还有一些地产股，却在连续向上；

稳健型、央国企，*近两个月表现都挺好。

（图源同花顺APP 20210929）

我不懂股票，也没有任何观点或买卖建议。

但单纯就他们近期的表现分化而言，背后的含义，或许值得自己琢磨琢磨。

就像我一直以来的思考：

房地产，不是过街老鼠，他只是需要一个更健康、稳健、理性的生长环境；在不同的发展阶段，他的存在方式，也会发生巨大的变化

02

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压力测试或优胜劣汰

从我的角度看，如今的房地产，很像是一场优胜劣汰的比赛

对市场，对开发商，对购房者，都如此。

无论是开发端降杠杆的“三条红线”原则；

还是对购房端遏制“炒房”“投机”的种种政策；

都是一次强势、主动的控风险举措。

未来，谁会留下来？

当然是更适合国情、更稳健、更能抵御风险的开发企业；

未来，哪种房子更靠谱？

当然，是稳健型开发商，且价值要素支撑足够的房产！

而这个趋势，似乎也已经明显的反馈到市场上。

03

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洞察实际状况

*近我关注到很多改善、高档项目，销售速度很快。

你可能不信，很多3-500万+的品质项目，卖的比刚需项目，要快；

一些高单价或高总价的项目，卖的比低价格的项目，要快！

这与我们过去的认知逻辑，正好相反：

过去，是低价型、炒作型、小户型，走得快；

现在，似乎是高品质、自住型、中大户型，在热销！

楼盘具体数据，在重庆网上房地产都可查。

不信？自己去看看便知。

（图源重庆网上房地产网站）

这是西永改善大盘桂语九里前段时间推出某栋楼的销控。（预售证渝住建委（2021）预字第（722）号）

要知道，这栋户型的建筑面积，均超过160㎡，总价不低！

而且从整体数据看，作为一个中高总价、大户型为主的项目，短短一年多，他居然，都快要清盘了！

什么原因呢？

区域重磅利好？

产品品质到位？

更高的自住价值？

从现场看到的情形，我认为主要的因素，是：产品价值，太明显了！

04

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“王炸”级产品

桂语九里此前户型普遍都不小，而*近，在收官阶段，推出了他的「压轴央座」--建面超过170㎡的大平层；

但是，居然已经是好房难求！

为什么？

因为作为压轴，这一栋楼，无论是外部，还是内部，他把整个桂语九里的产品价值，给拉满了

首先，从布局上看，他是项目二期位置正中心的一栋楼；

于是，他拥有了整个二期里更优越的视野效果、更宽阔的视距、更极致的“私属化”..

（楼栋示意图）

我拿几张一期的图作为参考和借鉴，会更直观。

（一期 实景图）

这是一期中心位置的楼栋。

在经典的“绿城式对称排布”之下，正中间，会显得更加霸气、气场强大！

同时，他的巨大优势是：前后视距，相当之开阔。

（一期 实景图）

拥有了一片有些“半私享化”的园林景观；

推开窗，基本，就像是在公园里了！

（一期 实景图）

未来，从这栋楼走出来的朋友，会不会被邻居们，投来羡慕的目光...

二期组团，在「压轴央座」的资源赋予上，相当极致化！

包括像：

*约110米楼间距；

全龄段架空层设计；

约2300㎡阳光大草坪；

（一期 实景图）

前后共计约5000㎡的“私家园林”！

以及健身房、星级式酒店环岛、酒店式迎宾大堂等等高标准配置；

（一期 实景图）

作为一个品质住宅区，你看到这些，是不是会很心动？

除了外部环境，在他的内部，则几乎更是「完美主义」...

两梯两户、板式通透；

双套房、大面宽；

主朝向全南设计；

（一期 实景图）

同时，「压轴央座」的户型设计，几乎是一个教科书级的改善作品

我简单拆解一下，你就明白了。

看到这个户型，我想到了“星河湾流派”著名的“十字厅”；

但桂语九里在他之上，实现了进一步演绎！

（户型示意图）

这里，将中式“玄关”与文艺复兴时的经典“十字圆厅”格局，进行了融合。

于是，一个神奇的功能分区，诞生了：

*，“玄关”，给室内和室外设立了“屏障”感，加强了室内的私密化；

第二，“十字”，将室内功能，进行了完美分立：餐厨区、家庭聚合活动区、起居休息区“三区分离”，并且，还巧妙的分出了一个充满独立性、私密感的第二主卧；

同时，在尺度上，拿捏的比较到位。

比如，整个房型的面宽，达到约16米；

又比如，整个餐、厨、客、阳台加起来的家庭活动空间，接近于65㎡左右，并实现了别墅级的近6米开间；

在大平层级的产品序列里，人们称呼他为「方厅」，

（户型示意图）

方厅的意义何在？

我说一组数据：

当前80-90后中，约74.4％的人平均每天陪伴伴侣的时间不足1*；近6成的人每天陪伴孩子的时间不足1.05*！

原因很简单：在挣钱打拼和陪家人、享受之间，很多家庭，还难以平衡；

而一个方厅，你会发现，他似乎专门为了家庭而出现。

老人在大阳台锻炼、刷抖音，姐姐在桌上画画；

爸爸在厨房准备晚餐，妈妈带着二娃，在客厅看绘本，讲《大卫去哪里》...

（图源网络）

每个家庭成员，在难得的相聚时间里，在家的空间里，既彼此独立，又相互聚合，抬头能看得见对方

因为，这里足够大、足够宽！

为了将家的聚合做到极致，桂语九里，给了他超过60㎡的空间。

这个面积，约等同于一套小两室一厅了！

方厅比横厅，拥有更高阶的感知，原因就在这：

他将「家」的聚合属性，极致化了。

当然，厅还并不是全部。

（户型示意图）

约30㎡的端头、板式主卧套房；

约18㎡“区隔感”很强的第二套房

在休息空间上，也做到了相当的舒适化。

这样的户型布局，是不是也会更好的成全或缓解“三代同堂”的生活习惯问题？

住宅产品不断迭代的核心，就是在于如此的「颠覆与创新」。

华润+绿城，在这里，通过一套建面170多㎡的户型，将“别墅扁平化”的理念，发挥的淋漓尽致...

难怪，这么多人喜欢啊！

05

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产品为王

这是一个产品为王的时代。

遏制“投机、炒房”的另一面，是让住房回归其居住价值属性的本真。

此时，更好的产品，自然会成为香饽饽。

这和过去的市场逻辑，截然不同！

从投资的角度看，追求的是性价比，追求的是概念、噱头炒作；

而从自住的角度看，追求的是足够优秀；

进一步回归到住宅本身的环境、户型结构、通风采光、品质、服务等要素！

这个趋势，已经明显的开始了。

产品力，是桂语九里的核心优势之一；

而当这个优势又遇到了近期区域的重磅利好，就更让他火爆到快清盘了...

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区域红利与性价比

930左右，重庆迎来很多城市利好。

其中很重磅的一个，就是“三桥一遂”通车！

土主隧道+礼嘉大桥通车后，将科学城和两江新区腹地，直接串联。

（图源上游新闻）

按照上游新闻报道，预计从大学城到礼嘉，*快只需要15*车程！

什么概念呢？

比下班高峰期，从解放碑到观音桥，快了1倍...

我在百度地图上测量了一下，从桂语九里所在西永一带，到礼嘉，直接缩短到只有15KM左右！

（大卫标注）

科学城与两江新区的高速串联，还仅仅只是成渝双城经济圈战略中的一环；

未来，利好还会持续不断！

如此一来，想到桂语九里的火爆，我恍然大悟。

打开礼嘉房价地图，你就明白了。

（图源链家APP）

这是礼嘉部分二手房的挂牌价，建面单价大致在1.8-2.4万/㎡左右；

而上述桂语九里，能排进重庆*梯队的产品力，他的“压轴央座”大平层，建面单价居然有大约5000元/㎡左右的倒挂！

这下，你看到什么了？

科学城、西永，“一路向西”下，重磅利好正在不断加持、兑现的热门版块；

华润+绿城，以品质著称的头部央企，联合开发；

（项目一期实景）

公区、园林、建筑...无论是质感、尺度，还是建造标准，都能实际摸到，很多已经实景呈现；

产品力能进入重庆市场“*阵营”的纯改善住宅项目；

如今，整个项目拿出了*后收官的“压轴央座、王牌户型”；

比起“隔壁版块”，几乎有着5000元/㎡+的价格空间优势...（PS：桂语九里目前在售价格与礼嘉商圈附近二手房相比）

心不心动？

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