郑东*墅！TA为何让1260万郑州人怦然心动！

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品质改善 为什么你要买别墅？

在中国，如果抛开价格因素，让购房者给房子做一个选购排序的话，其顺序一定是：

别墅大平层洋房高层。

之所以如此排序，是有其内在逻辑的：

高层采光好，通风足，但公摊大，居住舒适度不高；

洋房容积率低，舒适度高，但如果被高层环伺，私密性较差；

大平层一般分布在城市核心地段的高层或顶层，舒适度、私密度均有保障，但独立性一般；

只有别墅，各项指标，均属完美。

毫无疑问，墅居就是现代社会中理想人居的*形态。

北京景粼原著别墅

不过，如果聚焦到郑州来看，房地产发展几十年，别墅项目实在是少的可怜。

再加上近几年“限墅令”的推行，别墅用地审批越来越难，别墅将逐渐消失在历史的烟波浩渺里。

为了满足人们对墅居生活的向往，融合了联排别墅和洋房的优点，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的叠墅产品应运而生。

叠墅的崛起，重新定义了大众认知中的高端住宅，也成为时下高端改善乃至终极置业的香饽饽。

2

大师起笔，为什么全城期待龙湖？

郑州楼市，是一个严重刚需化的市场，虽然这两年改善需求猛增，但抬升的只是价格，从产品而言，整体仍然比较“土”。

尤其是叠墅产品，几乎没有太多让人为之眼前一亮的项目。

究其缘由，无非是郑州的绝大多数开发商，都没有太多的叠墅开发经验和稳定的产品力。

一些开发商甚至是*次试水叠墅，只知道堆大师、堆建材、堆绿化，千篇一律，毫无新意。

叠墅不应该只是物理空间的扩张和材料的堆砌，更应该是一种纳藏天地的从容气度，一种美好生活秩序的进阶。

这对开发商的要求极为苛刻。只有对美好人居精心专研，有丰富的别墅开发经验，同时懂客户，懂生活的开发商才能完美把控。

放眼中国房地产，这样的开发商可谓凤毛麟角。而有着”别墅专家“美誉的龙湖地产，无疑是*的那个。

从2018年进驻郑州以来，龙湖便一直精耕细作，稳重求进，口碑极好。落地的景粼玖序、龙湖天境、雅宝龙湖·天钜等4个项目，都是区域内的品质标杆项目。

龙湖景粼玖序示范区实景图

雅宝龙湖·天钜示范区实景图

龙湖天境示范区实景图

上半年更是以这四个项目，连续三个月蝉联大郑州销售榜TOP10，足以证明单盘实力出众。

2021年，龙湖重仓郑州，一口气在郑东拿下了两块土地，一块命名为春江天越，一块命名为春江天玺。

其中，春江天玺以高层和叠墅为主。

而龙湖在绿博的首次公开亮相，就选择了龙湖春江天玺的限量版叠墅产品。

3

天生贵脉 为什么择址绿博？

2019年，郑州提出了“东强、西美、南动、北静、中优、外联”的城市发展策略，其中，明确指出郑东新区将从“以城带产”向“以产促城”转变，把发展高科技产业、聚集高科技人才作为战略方向。

这也导致了郑州向东组团的房价的水涨船高。而郑州发展不断升级，人口不断增长，城市再向东已然迫在眉睫。

龙湖春江天玺所在的郑州国际文化创意产业园版块，正是位于郑州向东发展的主轴之上，毫无疑问会首先享受到向东政策发展的红利。

龙湖春江天玺区位图

事实上，过去的几年，郑州国际文化创意产业园一直享受着全省乃至全国的政策资源支持，合理的拉伸了区域框架，配套也不断地完善。

尤其是随着绿博园、方特欢乐世界、华谊兄弟电影小镇、只有河南等一流文旅项目的投入使用，大量的人流和资金在此汇集，郑州国际文化创意产业园片区正式进入红利兑现期。

同时，高规格的产业也在不断落地：

河南日报报业集团开工建设、中原数字出版产业园如火如荼建设中；河南歌舞演艺集团河南省京剧艺术中心建设中；洲际假日酒店建设中；中国移动河南总部准备建设；文通创意园准备建设；中交一公局七公司总部基地准备建设；长城书画院马上投入使用。

这些都在为片区重磅加码。

龙湖春江天玺位于广惠街与国华路交叉口，往北是新城大道、绿博大道、郑开大道、科学大道北三环以及连霍高速，往南则是商都大道陇海快速路，出门开车30*即可进入市区，完美享受主城生活，同步郑州繁华。

而在前不久，河南省发改委下发的《郑州都市圈交通一体化发展规划（2020—2035年）》中提到，将修建郑开高架，工期为18个月，预计2022年通车。

郑开高架

如果成功通车，郑开之间，将实现30*快速通勤，而处在郑开之间的绿博，开车15—20*就可以到达郑州市区上班、购物，实现无缝连接。

绿博之所以是郑州向东大趋势的改善首选之地，不仅是有高大上的定位和规划，除了地理位置，很大一部分原因来自于其优越的生态环境。

占地3万亩的绿博园*于此，郑汴中央公园26.5平方公里的超大体量更是让人嗔目结舌，建成后将是全亚洲*的城市湿地公园，再加上片区内流经的贾鲁河等稀缺的自然和景观资源，这样优越的、不可复制的生态土地，太适合造墅了。

而龙湖春江天玺，东侧和南侧均距离贾鲁河及河畔公园仅仅一路之隔，东北侧就是郑汴中央湿地公园，生态资源占有极佳。

4

天生龙门 为什么选择春江天玺？

外部资源的占有，决定了项目的下限，而自身产品的优质，才能提升项目的上限。

对于叠墅产品来说，更是如此。

而在地产江湖中，龙湖就是那个能无限提升上限的开发商。

据不完全统计，从成立至今，龙湖已经累计开发了50000余栋别墅，铸就了许多经典。

比如，龙湖别墅开篇之作龙湖·香樟林，2001年，一经亮相，就轰动业界。

龙湖·香樟林

20年过去，龙湖·香樟林仍保持着重庆别墅市场增值*纪录。

又比如，龙湖原著系的开山之作——北京颐和原著，以西技中魂为主线的设计思路而独创中式官宅外观，时至今日，都是中国别墅的标杆。

目前，该别墅二手房价格高达8亿元。

北京颐和原著

28年时间，龙湖履迹全国，成就了令业界行家膜拜的造墅艺术。以龙湖标准，识别别墅高下，成为业界共识。

一位地产资深从业者曾经感叹：

如果买别墅不买龙湖的，人生就不能算圆满。

而龙湖春江天玺，就给了郑州人民一个圆满的机会。

龙湖是以产品见长的。

绿城教父宋卫平曾说过：“在中国，比绿城房子盖得好的，只有一家半。”

其中，一家是龙湖，半家是星河湾。

他也曾组织100多位高管从杭州飞赴重庆参观学习的项目，业内人士对于龙湖的产品力认可，早已实至名归。

龙湖春江天玺体验馆实景图

对于改善型客户而言，别墅的居住体验是他们购买叠墅的重要要素之一。而别墅讲究的就是有天有地有庭院的惬意生活，所以入户花园、露台空间的打造上一定要有亮点才更能打动人。

就拿春江天玺的这个下叠户型来说：

春江天玺下叠户型图（一、二层）

l*约90㎡南向（270°）私家庭院，打造城市里的“绿洲”

常规的下叠产品仅有单向院子，春江天玺的下叠产品打造了南向院+东边院，270°围合，可以满足一家人的休闲需求。

在绿意盎然的庭院里，看女主人哼着小曲打理花草，看父母在庭院练太极、喝茶，看孩子在阳光下追逐嬉闹...... 独享一方院落，是多少人梦寐以求的生活。

l270°超广角环幕跑道式阳台，一线拥揽城市烟火

南向10.6米超大面宽，拥揽无敌视野，全尺度对话自然。同时，以五星级酒店的行政套房规则打造主卧套房—步入式奢华衣帽间+容得下超大浴缸的卫生间。

这样的产品设计在郑东片区都是独一无二的。龙湖做到了“本可以低调，但实力实在不允许”。

龙湖春江天玺效果图

l超大赠送空间，极致地下空间，显赫身份的标签

地下空间进行挑空设计，层高约5.1米，*约90㎡地下空间，根据需求进行设计改造设计为酒窖、收藏家、影音室等休闲娱乐等功能房，足以承载全家人的生活畅享，缔造更为纯粹的私享空间。

同时并配有3个采光井，为地下空间引入自然光源，采光通风好，奢阔实用面积，实力派双层空间，阔达的空间享受，整体别墅的居住体验都非常强。

春江天玺下叠户型图（地下空间）

叠拼能够赋予的，不仅仅是看的见的天地院落，更是普通高层难以企及的高得房率和居住尺度。

一个176㎡的普通高层户型，在去掉公摊（以20%计）之后，实用面积仅有约140㎡，而龙湖春江天玺176㎡的下叠户型，加上可拓展面积，*实得约400㎡。

果然是只有别墅专家才知道别墅产品应该是什么样的，才懂别墅客户要什么。

听说这个叠拼样板间十一期间已经开放了，有兴趣的朋友一定要去看看龙湖的郑东别墅之作。

5

天生不凡 中原首创学院风景观

龙湖在江湖上的称号很多，除了“别墅专家”之外，*有名的莫过于“中国园林专家”。

现在你去绝大多数售楼部去看，置业顾问一定会提到“五重立体景观”，这个标准的首创者，就是龙湖。

和一般开发商千篇一律的范式不同，龙湖在打造每个社区时，都会溯源本土，追寻每个地块自身的文脉。

春江天玺鸟瞰图

春江天玺借鉴了嵩阳书院的形制礼序，依照及第礼序轴，汲取古代圣贤提倡的八学中的其中寓意*的五学，设置不同的轴线空间节点，提供邻里交融共享的户外空间环境，打造文创园区的学府文园。

春江天玺景观示意图

其中，社区正门采用了酒店式入园大堂，设计理念取自中国传统住宅的水聚天心，四水归堂。

社区正门效果图

整个大门高约6.5米宽30米，气势磅礴。入口广场两侧点缀精致的叠水景观，大门正中央精心打造了一面照壁，照壁起到了小区环境和外部环境玄关的作用，保证私密性的同时提升了业主归家的仪式感。绕过照壁是一条入口主轴景观，两侧结合种植、水景配合景墙，营造出尊贵的典雅礼遇与品质感归家感受。

迎宾水景效果图

穿过礼序入口，会看到一个由落地玻璃环绕围合而成的景观廊架，入住后，孩子可以在这里学习、玩耍、结识社区的小伙伴。

景观廊架效果图

好的景观从来不是植物的堆砌，而是精心打造的沉浸式场景。龙湖春江天玺从树木的甄选，到花草的培植，甚至每一株的朝向，都经过百般研讨，是一场景观与设计的盛宴。

除此之外，龙湖也注重业主的不同需求，结合不同场地，通过不同种植组团塑造特色宅间景观，打造专属于业主的秘密花园。

龙湖社区还对儿童游乐区进行精心了打造，设置了大型的树屋滑梯，攀爬架，沙坑，摇摇马等乐趣器械，供孩子嬉戏玩耍。

龙小湖儿童游乐区效果图同时，游乐区也设置了微地形，丛林眺望台、植物认知区等，让孩子们可以在玩耍中锻炼，在玩耍*习。

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写在*后

*后，想说下龙湖春江天玺的价格。

放眼郑州，凡是带上改善二字的项目都很贵，更遑论叠墅。成熟区域的叠墅产品，价格高到吓人，一般人根本难以触及。

而本次面世的龙湖春江天玺，大品牌，产品好，区域好，前景好，总价却并不高。

据龙湖内部人士透露，*26万起，就可以入手一套春江天玺叠墅，这样的低门槛实现叠墅梦机会，只有90个。

当然，如果你不想买叠墅，该项目还有89平—116平的高层产品供你选择。

在郑州，选定龙湖！

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