南京三轮供地挂牌61宗，河西5地块外立面需用高品质板材

图源：图虫创意

二轮供地竞拍结束尚不到1个月，南京第三批地块就上架了。

10月24日，南京市公共资源交易中心发布第三批集中供地出让公告。公告显示，本市第三批供地计划出让61宗地块，总出让面积约274万平方米，总出让金为482.9亿元。挂牌截止时间为2021年11月25日。

而在9月26日，南京第二批集中供地竞拍刚刚完结，在终止出让11宗地块后，合计成交42宗地，总成交价约507亿元。彼时，有25宗底价成交、1宗流拍。

具体来看，第三批挂出的61宗地块分布在南京鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区等主城区及六合、溧水、高淳3个区；拍卖方式延续第二批集中供地“限房价、定品质、竞地价”的模式，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过核定价格（装修价格另行核定），*销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

其中，建邺区双闸街道的G111-G115共5宗地块均有特殊要求，因建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

据了解，这5宗地块均位于河西南板块，板块内聚集了华侨城、万科、首创、金茂、金地、正荣、葛洲坝等多家知名房企的项目，整个板块定位较为高端，新房房价在2万-7万元间，5宗地块的未来商品住房（毛坯）销售限价也均在4.4万元/平方米以上。其中G112地块更是以46350元/平方米的限价位列61宗地（有15宗未设限价）的首位。

有业内人士称，特殊规定主要是由于此前有多个项目曾因外立面等减配问题出现了维权。

据媒体报道，今年初南京建邺区一高端楼盘因外立面问题爆出维权，该项目在样板间展示时，因铝板、涂料同颜色不易察觉，让客户误以为是铝板外挂，施工时却被发现变成了香槟金涂料。去年5月，建邺区另一楼盘也曾在楼盘施工阶段为楼房外立面、绿化配套事宜维权，*终开发商承诺在交付前将瓷砖全部更换为干挂石材，小区绿化进行植株补种。

南京某项目外立面对比图

此外，为推进租赁并举，南京本轮供地有7宗为“单身职工公寓用地”，分别位于玄武区、江宁区、建邺区、溧水区、秦淮区。其中秦淮区地块为单身职工公寓和住宅混合用地。

竞买要求方面，根据公告，第三批次地块的报名竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且同一竞买人报名地块幅数不得超过11幅（溧水区、高淳区除外）。

同时，购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

记者 左宇

排版 何艳艳

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