购房者终等来好消息，央行释放信号动真格的，该不该买房明确了

曾几何时，刚需购房者有点看不懂房地产的发展轨迹了，甚至对未来失去了信心。终于在下半年尤其是*近一个月内，楼市不断释放新的信号，让购房者再次重燃信心，因为真正利好刚需的时代来了。

购房者没有白等，而且他们为这个时代付出了太多太多，他们可以为打击炒房承担被误伤的阵痛，所以，楼市也理应回报他们。

9月24日，央行罕见发声房地产，提出维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这也着实为今后保护购房者确立了政策方向。

10月21日，央行营业管理部召开2021年前三季度会，会议要求继续做好金融支持稳企业保就业工作，用好央行各项货币政策工具，准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。

10月21日，官方再次表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

由此可见，房地产政策正在一步步向保障好购房者特别是刚需群体靠近，不仅仅是市场需要他们，而且他们也需要这样的市场。而只有他们才能更加促进市场健康发展。

如果说这些还只是释放信号或提出政策导向的话，那么各地房贷利率放松就是进入对刚需购房者实质性的支持了。

实际上，自从9月底以来央行多次释放积极信号后，近段时间以来，全国各地住房信贷的投放在逐步回归“平稳有序”，而且对首套购房者、一些改善群体给了保障和支持。不仅房贷利率下调城市的范围有所扩大，而且同时放款周期也有所缩短。

数据显示，10月90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

虽然下调幅度并不大，但是这个信号却有很强的意义，给购房者减轻一定负担的同时，更加大了他们的信心。信贷环境的改善有利于市场预期改善，从而带动刚需群体入市。

据中国金融时报表示，央行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。

说到这里，很多人会说了，很多城市的房价下跌了还能买房吗？

9月份70城房价数据显示，新房价格指数环比涨幅首次为负，这是过去77个月以来首次下跌，即2015年5月以来，我国整体房价终于迎来了持续上涨后的顶点，有些人看到了房价稳定的希望，但同时也让有些人有点不敢买房了，担心房价大跌。

如果对房价抱有大涨幻想的尽早收心，当然对于房价大跌有担心的也大可不必，其实，国家已经多次强调，坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，同时确保“维护房地产市场平稳健康发展”，短短的13个字透露了整个行业未来的预期和目标，也就是说已经给楼市定调了。

房价不会大涨大跌，房价不会大涨，炒房者渐渐失去阵地，房价不会大跌，也让购房者少了买房后的后顾之忧，目的是什么，希望大家通过市场手段解决住房问题，实在不行的才会选择保障性质的住房方式。

所以，说到这里，调控不是打压楼市，更不是不让购房者买房了，而恰恰是为购房者创造良好的市场环境，维护房地产市场平稳健康发展，因为只有真正自住需求者的市场才是更健康的才能可持续发展。

10月27日，经济日报再次发文，房地产政策将重点在防问题、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。”

实际上，过去很多人买房如果不是炒房投资，就很难转化成真正的财富，今后将鼓励大家买房，但不是炒房，鼓励你根据自己的能力买房，所以政策还会有改革，比如对持有房产的财富转换上进行创新。

光宇吐楼市 16年房产媒体从业经历，资深房地产评论人，连续多年荣获头条、企鹅、大风、大 鱼、一 点等十强自媒体 1426篇原创内容公众号

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