三轮供地头炮哑火，无锡降温显著，8成地块底价成交

22城第三轮集中供地正式开启，首城出让仍是平淡收官。

11月1日，无锡第三次集中供地启幕，共出让20宗地块，总起拍价273.7亿元。其中有涉宅用地18宗，定销房用地2宗。

在一张网传报名表中，20宗地块均获得企业报价，其中17宗各有1家报名，梁溪区北塘一毛纺A地块、梁溪区北塘振达钢管厂西侧A地块以及滨湖区蠡湖大道东侧地块均有2家企业报名。

*终20宗地块全部出让成功，其中17宗为底价成交，3宗低溢价成交，总出让金273.8亿元

从拿地端来看，依然是国企背景的企业为主导拿地，无锡城开、无锡和居、吴文化博览园、滨湖城投各拿下2宗。仁恒、朗诗也有补仓动作，各摘得1宗。

朗诗仁恒积极补仓

具体来看，首先开拍的是经开区清源路与立信大道交叉口东南侧地块，该地块西侧即是仁恒于首轮供地摘得的一宗宅地，现开发为仁恒湖滨世纪项目。或出于板块深耕联动开发之意，仁恒再度报名此次地块并以底价成功摘地，成交价36.72亿元，楼面价14859元/㎡。

这与仁恒首轮摘得的地块楼面价相差近5000元。

据悉，首轮供地中，仁恒摘得南外国王*南侧地块，成交价32.21亿元，溢价率11.04%，楼面价19500元/㎡，并需要配建56400㎡的租赁住宅。彼时，也是仁恒首次进入无锡。

今日，朗诗也在积极补仓。

其一轮报价以底价摘得梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧地块，成交价5.25亿元，楼面价14250元/㎡。该地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道，距离地铁1号线南湖大道站约1.5公里，周边有茂业天地等商业体，配套较为齐全，目前板块内已有融创、富力、华发等房企入驻。

此前，朗诗在无锡已有朗诗新郡、新力朗诗熙华府、建溪朗诗御萃里等多个项目。

本土企业拿地多

总体来看，无锡第三批地块多是由有国资背景的本土企业拿下

无锡城开共耗资19.06亿元竞得滨湖区2宗宅地。其中一宗蠡湖大道东侧地块是以低溢价成交。

该地块位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧，占地面积约9574.8㎡，周边有湖一号、西上海华府天地、蠡景花园等项目，且临近地铁4号线（在建）蠡湖大桥站，属于发展较为成熟的区域。

地块起始楼面价18507元/㎡，*限价楼面价19500元/㎡，*终无锡城开以2.67亿元总价拿下，楼面价18577元/㎡，溢价率0.38%。

滨湖城投则以24.1亿元摘得滨湖区两宗宅地；吴文化博览园以18.12亿元总价拿下新吴区2宗宅地；无锡和居以35.92亿元拿下锡山区2宗地；梁溪城投22.93亿拿下梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧地块……

*终，无锡20宗地块全部出让，共收金约273.8亿元，较总起拍价仅溢价约0.04%。

回首无锡今年的三轮土拍，热度在不断下滑。

首轮供地中，无锡有超9成地块报价触顶，其中竞自持比例*的达6.64万平方米；二轮供地中触顶比例已降至不到4成，且有1宗流拍。而本轮虽无流拍地块，但整体竞拍较为平淡，溢价率*者不足3%，尚不及第二轮供地。

记者 左宇

排版 何艳艳

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