这些房子，你可别买了！

*近站长说行业说得比较多，今儿来说一说购房者。

眼下信贷松绑，房价下行，对购房者而言其实是个好时机。也有部分人抱着“抄底”的心态，选择在这一时间段杀入楼市。

只是，购房时机再好，有些房子也是不能买的！

01

开发商出问题的，不能买！

去年泰禾爆雷，资金链断裂，旗下操盘项目都跟着遭了殃，停工的停工，黄的黄，只剩下一地鸡毛。业主们顶着烈日维权，结果发现泰禾的资金链早有问题，不少项目更是出现了监管资金被挪用的情况，心里那是拔凉拔凉的。

原定的交付日期也被一拖再拖，为了拖延时间，泰禾更和业主们打起了游击战，多次上演假复工。

当时大家都忙着吃瓜围观，看泰禾院子业主们的热闹。而到了今年，众多房企接连爆雷，泰禾的剧情也轮番上演了。得，这下跟泰禾业主共情的人可多了。

10月4日，花样年因一笔到期的优先票据出现逾期，造成实质性违约。爆雷后，花样年陷入了裁员、停工、退出相关市场等诸多传闻中，近日，花样年又因深圳坪山项目04地块陷入了一起停工事件的“罗生门”。

10月下旬，有业主在人民网领导留言板投诉，称“04地块的建设在10月初已停工，开发商告知项目无资金，已被违规挪用，导致停工，需要等03地块销售回款”。

随后，花样年回应了传闻，否认了停工传闻，称“项目处于正常建设中，10月初仅因为台风天气停工几天，很快便恢复施工，并不存在停工一说”。

花样年还表示，04地块的业主这么说，是因为他们想要尽快收房。

这两天，有媒体去工地走访后发现，不仅是业主反映04地块停工，就连挨着的03地块也停了。该项目的工作人员称：“因为开发商没支付应付款项，项目已经停工十几天了，03和04都停了。”

尽管项目已经停工了，但房子该卖还得卖，该项目二期产品*近已经取得了预售证，并进入认筹阶段。

这房子要是买了，你就等着和开发商扯皮吧。

02

炒概念的房子，不能买！

楼市进入下行期，*倒霉的是那些炒概念的城市，曾经吹得有多狂，现在跌得就有多惨！

去年深圳楼市热火朝天，顺带着把周边的惠州也给带动了，深圳被调控之后，惠州就接过了房价上涨的标杆，一路接着涨。只可惜，今年这一波大浪来袭，深圳楼市都摇摇欲坠，遑论惠州。

在惠州，有楼盘推出“*1.5成起”活动，*款仅需18万元起便可购置建面约85平方米的2+1户型；有楼盘打出“零*”噱头，买公寓返租金、包装修送家具等均是开发商的营销利器；有个别楼盘购房返17万-46万元，大亚湾某项目干脆购房返30万元。

面对开发商的大幅降价，不少老购房者都觉得利益受损了。

9月14日，一名购房者在惠州民意直通车平台发起投诉，称某项目推出打9折活动，并在签约当天送客户价值40万元家私卡，真实打折幅度低至七折。

但老业主的投诉，也动摇不了开发商想要降价的决心，即使惠州出台了房价“限跌令”，开发商依旧能变着法儿降价。

有业内人士表示，在惠州，开发商为保销量多采取各种方式降价：“明面上降不了价，但有的项目会打擦边球，送车位、送家电、送物业费都相当于降价，开发商还可以垫资降低*比例，甚至买房返现等。只要想卖房，操作手法很多。”

在花样百出的变相降价面前，那些靠概念涨起来的房价，其实都吐出来了。

炒概念的城市不止惠州一个，还有武汉。前几天站长也写过，近日武汉中海·光谷东麓因为降价引发业主维权，个别维权过度的业主还被行拘了10天。

他们维权的项目虽然名为光谷东麓，但跟武汉光谷关系不大，属于左岭街道，再出两站就到了鄂州，规划基本没到位，但是凭借概念，愣是把房价推到高位。在这里买套房，跟在武汉三环内买套二手房的价格差不多。

这水分，能不大吗？

03

降价的房子，谨慎买！

*后来聊一聊降价的房子。开发商现在都不容易，个个都着急回款，所以降价促销的活动也层出不穷。

房价太高，大家伙都盼着它降，这很正常，但如果众多房企突然都开始降价大酬宾，你就得琢磨琢磨了。毕竟房企玩的是高周转，现在拿地成本逐年增高，利润越来越薄，这时候突然断崖式降价的房企，大概率是自身资金链出现问题，需要迅速回血。

如果房企的资金链转得过来，那自然是各自欢喜；但要是转不过来，就可能要面临烂尾的风险了。

再说说这波降价促销的源头——恒大。

恒大以前降价，大多都是事先提价，然后再打折扣，玩的就是个噱头，购房者觉得赚了，但恒大绝对不亏。但从2021年开始，恒大降价就不玩虚的了，真金白银的降价，降到你害怕，有些售价甚至都低于楼面价，完全是赔本回血。

8月份，湖南岳阳发了今年首个“限跌令”，原因就是恒大在当地的降价幅度太大。跟年初的均价相比，截至7月底，恒大岳阳华府降了37%，恒大养生谷降了31%，恒大未来城降了11%。

借着降价促销的东风，恒大3个项目连续3个月占据岳阳商品房销售的前三甲。

风风火火地降价卖了几个月的房，恒大到底还是因为资金链的问题爆雷了，商票无法兑付，多地项目出现停工。

买了房的业主们现在都搁坑里等着恒大复工，才能顺利出坑。

04

结语

从2020年到现在，房地产市场经历了冰火两重天，火的是过去，冰的是现在，还有不可知的未来。

对于房企来说，是时候抛下原本的高周转模式，走向以质量取胜的新周期了。

对于购房人来说，一定要明白楼市已经进入横盘期，只涨不跌的时代过去了。

买房时，自住为上，长持为重。

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