自在人生，从西山金茂府开始

△西山金茂府售楼处实景图

活得自在，是人生的*美状态。

但这话说起来飘忽，做起来难！

特别是身处大都市北京的我们，每天在两个落差巨大的平行空间里裹挟着前行——一个是精致体面的商业王国，一个是如破旧盒子般的栖身之所，怎么看，生活都难言自在。

而随着近期西山金茂府的面世，从项目地段，从开发者规划，从设计者构思中，我们欣喜地发现，自在人生的场景将会在这里徐徐拉开：

不用逃避车马喧嚣，你既可以贪念人间烟火，又能过轻松自在的人生。

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无论地产业内还是买房人，谈到“金茂府”，首先想到的就是扛鼎科技人居。

2009年夏日，在北京国土二层拍卖大厅，红姐亲身见证了金茂的前身中化方兴拿下了广渠路15号地，打造了中国首个高端科技人居新物种——广渠金茂府，20个月实现100亿销售额，成就了北京楼市历史上的神话。

时光荏苒，转眼12年，西山金茂府已是在中国金茂在北京打造的第八座金茂府。

业内已经形成认知，作为金茂住宅旗下的*端产品系，每一座金茂府的择址都有着严苛的标准：

核心城市+核心土地+核心资源+高净值人群集聚。

西山金茂府，细看也符合这个标准，区位决定了其蕴藏的后发潜力。

项目位于丰台河西，丰台是北京城六区之一，永定河从丰台区穿流而过，将丰台分为河东、河西两大地区。

在前两轮的北京城南行动计划中，让丰台河东地区发展大放异彩，中关村丰台园千亿级产业集群形成，丽泽金融商务区成为首都发展新的增长极，所出让住宅地块均成为房企竞逐的对象。

而按照北京市新三轮城南五年行动计划，丰台区将全力推进河东河西协调发展。未来5年，地铁14号线西延，贯穿北京南北，并将丰台河西与河东的总部基地、丽泽、金融街、石景山等核心商圈连成一体。

随着交通通达性的改善，以及中关村丰台园的西扩（西I区已完成征地，下一步会加快开发进度），河西地区将成为丰台区新的发展主角，成为北京城六区所剩无几的价值释放之地。

西山金茂府近拥园博园，同时受丽泽金融商务区、中关村丰台园东西区以及不远处新首钢高端产业综合服务区的多重产业区辐射，资产价值不言而喻。

△西山金茂府区位示意图

此外，还有不到三个月，2022年北京*即将举办，汇集*组委会办公地、国家冰雪运动训练科研基地场馆（位于丰台长辛店）与奥运场馆的京西地区，必定将汇聚全世界体育爱好者的目光，让京西地区映入世界的眼帘。

而西山金茂府地处长辛店板块，园博园腹地，永定河畔，被定位为北京市生态居住示范区，届时也会聚引来自世界的镁光灯流量，区域的资源优势和知名度会得到进一步放大。

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西山金茂府所在的长辛店，也是北京难得一见的生态宜居之地。周边有永定河、园博湖、晓月湖、宛平湖、园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园等“一河五湖八园”环抱，整体绿化率达50%。闲时散步，周末出游，非常便利。

项目距离地铁14号线终点站张郭庄站约3.5公里，暂时对于没车一族不太方便。未来地铁西延后，会大大提升公共交通出行便利性。

目前，从项目自驾出行很便捷，经京港澳高速，走四环路、三环路，可快速通达总部基地、新首钢园区、丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街等商圈。

△西山金茂府外立面效果图

从发展角度看，一个区域的厚积薄发离不开政府的规划扶持，也离不开龙头企业的投资带动。

金茂在拿地之初就做了1000多组北京西部家庭的调研访谈，结果发现，整个北京西部的客户对高品质改善住房有着强烈的渴望，这也促使金茂决定将其*端的产品系、全国第57座、北京第八座金茂府，落地在了丰台河西。

据了解，西山金茂府80%传承了“金茂府”的硬科技基因，如12大绿金科技、管家式金茂物业、专业的绿建服务团队等；另外20%则依地块禀赋和客户需求进行了定制化的创新和升级。

一是与华为合作，在西山金茂府落位了国内首个华为HarmonyOS智慧家，打造全屋智能时代；

二是与公共空间运营机构“地瓜社区”合作，结合西山金茂府约1400㎡社区商业，研究打造了新一代社区生活方式中心“里外里”。

而促使中央美术学院设计学院副教授、地瓜社区创始人周子书与中国金茂合作的缘由之一，就是金茂作为央企，城市运营商，有着和城市一起生长的社会责任。

金茂将*端产品系落地西山金茂府，并进行传承与创新，也势必会引领整个丰台河西区域的品质人居改善，焕新人们的生活方式。

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业界共识，西山金茂府的产品打造的确给力，待西山金茂府落成，会彻底改变外界对区域配套相对薄弱的印象。

其一，西山金茂府是完全标准化的“金茂府”配置。基于“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”6大系统模块，匹配12大科技系统，并进行了创新与升级。

据了解，西山金茂府政府指导价为6万/㎡，这相比于北京其他动辄10万+的金茂府项目来说，价格优势着实明显。

其二，西山金茂府是北京所有金茂府中居住密度*的项目，是容积率低至1.4的6层纯电梯洋房社区。

△西山金茂府规划效果图

户型为建面约120㎡、约140㎡、约160㎡的四居舒适大平层，全部南北通透，格局方正。约140㎡和约160㎡的户型甚至做到了四面宽朝南。且社区采用全人车分流设计，大大升级了区域的居住品质。

其三，尊重地块禀赋，联手大师营造大都市中难得的自在生活场景。

西山金茂府以联合“地瓜社区”打造的邻里空间“里外里”为基础，规划了约1400㎡社区商业。

在10月28日举办的“西山金茂府全球发布盛典”上，周子书解释，当下社会每个人都需要一个既能尊重自己个性、又能够和别人接触的自在空间。在“里外里”，人们既可以产生连接，又可以彼此不打扰，实现一种自由自在的生活状态。

未来居住在西山金茂府，既可以体会到有着温情满满的社区氛围人间烟火气，又可以实现静谧的自我独处时光。

其四，西山金茂府不仅传承了硬科技，在智能系统方面也做了升级。

在10月28日举办的“西山金茂府全球发布盛典”上，华为消费者BG北京终端业务部部长金武平表示，数字世界可以改变人，改变社会的连接，改变生产和生活方式，也会增强美好的居住体验。华为将与金茂一起，在西山金茂府“定义未来的家”。

区别传统的单品独立智能，西山金茂府要实现的是“全屋智能”的便捷生活，告别“买一台智能家电，就需要装一个APP"的时代。

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△西山金茂府效果图

业内相传，在金茂府的成交客户中，有较大比例的老业主再购或转介绍。同时在金茂府的成交客户画像中，约有20%是地产及相关从业人士。

老业主愿意复购或转介，专业的同行愿意购买金茂府，背后都显示了金茂府的产品打造实力。

西山金茂府，能否复制北京其他“金茂府”系项目的销售传奇，让我们拭目以待吧！