重庆国际迎宾半岛启动了！

在“十四五”和“成渝双城经济圈”两份国家战略规划设计中，重庆获得了几个关键的定位：

国际都市、国际消费中心、西部金融中心。

你会发现，他们都清晰的指向了一个地方：“两江四岸”核心区！

理由很简单，上述场景，都需要一个适用环境：足够的人流便利的交通，充分的资源、配套；以及更加特色鲜明的环境空间载体。

为了有足够的承载力，重庆拉开了阵势，对“两江四岸”核心区开始更新、重塑、再造！

随着建设加速，一些新的「宝藏版块」，横空出现...

比如这里。

01

国际迎宾岛！

这个新概念，源于去年的一则报道。

（截自华龙网）

在“两江四岸”核心区的项目建设铺排中，重庆抛出了“国际迎宾岛”！

目的何在？

“内陆开放高地、山青水秀美丽之地”是重庆名片，去开门迎客、直面世界，因此，我们挑选了一处恰当的地方：

--寸滩大桥南桥头！

这块区域的优势，其实浑然天成！

首先，他位于重庆核心区域重点规划研究的弹子石区域；

整片区域，作为解放碑、江北嘴、弹子石三大“黄金CBD”的腹地，地段优势明显。

（规划示意图 图源网络）

国际迎宾岛，位于整片区域头顶皇冠的位置：

背山面江、一线长江、天然半岛

不光生态条件霸气，这里的交通条件，可称*！

地图上看，一目了然。

（百度地图 大卫标注）

以国际迎宾岛为中心：

北面，是江北机场快速通道；

西面，直接联通两江新区、寸滩邮轮母港；

南向，则是三大核心CBD和百年南滨路；

而东面，就是广阳岛，国际会议中心、长江干部学院等重要项目所在地！

当重庆迈向国际都市，开门迎接八方客人，这里，显然很适合成为一处「迎客大厅」或「城市封面」！

02

区域状态与机会线索

我梳理了一下国际迎宾岛区域的现状，得到很多收获。

（百度卫星图 大卫标注）

寸滩大桥南桥头的国际迎宾岛，实际上是弹子石这片半岛区域的“皇冠明珠”；

就空间布局上而言，他领衔的，应该是洋人街区域和鸡冠石区域。

相对于弹子石的开发完成，洋人街的转型升级；

一个名不见经传的区域，映入了大家的视野：国际迎宾岛的腹地，弹子石的心脏位置--鸡冠石；

几乎还处于待开发状态的鸡冠石，完全就是“两江四岸”核心区的一块「璞玉」、一个「宝藏」...

他的特点非常鲜明：

1）距离核心区已发展成熟的区域近，物理通勤优势明显；

2）占据长江滨江带、绿地多，且依托于南山绿肺，资源性超强；

3）几乎是未开发状态，拥有很多“漂亮地块”可塑性强！

（大卫标注）

解放碑5KM直线半径圈内，可以理解为重庆核心圈

这里汇聚了重庆*优质的资源要素：从行政决策中枢；到密集的公路、桥梁、轨道网；再到各类*级配套；

同时，还有“*重庆”的山水风貌历史人文地标...

这个半径内，物理距离带来的高效生活，资源的便利性、以及长期价值增长潜质，逐渐都已经被公认；

当然，在解放碑5KM直线半径圈，也就是“两江四岸”核心区域，上述「宝藏」地带，几乎是“可塑造性”空间*的，或者说是*珍稀的一块“留白区”了...

于是，我们其实也很明显的感受到：主导者对于这片区域的开发，很谨慎！

（图源网络 仅供参考 以政府公示为准）

我在网上搜索到南岸区规划示意图，鸡冠石南部区域，显示仍然是“在编规划”。

区域意义之重大，可见一斑！

当然，也有蛛丝马迹说明这件事在提速，那就是保利在区域的全新项目，按我打听到的消息，应该就快亮相出来了。

会是什么产品？会是什么价位？作为“区域*个”，他其实很值得期待。

03

期待

保利项目有几个特点，非常吸引我！

其一，生态资源，简直神奇！

保利项目，在国际迎宾半岛下方不远，临近长江南滨，挨着公园；

从项目背后的步道，居然能直接登上南山！

（南山 图源网络）

并且更神奇之处在于：项目内，有天然温泉...

也就是说，这里汇聚了“江山林泉”四大自然生态要素！

这样的生态场景在城市里，4有其2，就已经很难；有其3，就是价值连城；

在这里，不光凑齐了，你要知道，这可是在“两江四岸”核心区！重庆5KM核心圈！

自然生态与城市便捷，几乎完美融合。

其二，通勤效率，会是惊喜！

基于地理位置的特点，让这里拥有了巨大的物理距离优势

（百度卫星图 大卫标注）

你能想象吗？

百度地图上直线测距显示，从标注红色五角星的项目所在地，距离弹子石CBD，大约约3KM，距离解放碑和江北嘴CBD，都仅约5KM左右！

同时，作为“两江四岸”核心区建设的一部分，保利项目周边的关键路网，或已开通，或正在加速完善优化。

（图源网络）

门前的弹广路直接就到弹子石CBD；

通过渝航大道，快速抵达机场；

走东水门大桥，就是解放碑；

接盘龙立交，经朝天门大桥，即是江北嘴，走大佛寺大桥，即是寸滩、重庆北站，再过去，就是新牌坊；

附近部分道路和立交，还在进一步建设中...

相比于如今距离成熟核心区动辄15-20KM左右的新兴城区，通勤优势，带来的是工作、生活的效率；

生活效率，带来的又是舒适感、节奏感，早上可以多睡30*，以及，有了更多的时间，去陪伴家人...

其三，核心圈*后“留白区”想象空间巨大

核心区其实一直存在着显著的矛盾：大量原住民或地缘性居住需求，找不到更适宜改善的居住场景！

原因是核心区、成熟区开发已逐渐饱和，老旧社区和住宅，无论居住密度、规划设计、品质还是公区配置，很多都已无法满足人们新的需求；

一些人，无奈的只能置换到更远的区域。

如今，在“两江四岸”核心区、生态资源*的“留白区”，会如何演绎和塑造？

关于居住品质营造，这里的想象空间，太大了！

第四，产品，或会是彩蛋

很多具体细节还没出来，但我打听到三个关键词，你一定很感兴趣：

1）容积率约1.5；

2）洋房、别墅；

3）内部配套不错

在新区、郊区常见的低密度，罕见的出现在了核心区！

同时，清一色的真改善住宅；

并且，作为一个规模不小的项目，保利在项目配置了邻里中心，主打日常生活的商业配套、体育运动配套，还有一个温泉会所...

对于核心区改善需求，这应该是一个重点关注的新项目

第五，价值爆发潜质，非常明显！

重庆在国际都市建设的战略使命之下，锚定了“两江四岸”核心区作为城市崛起的中心平台。

作为区域内几乎是*成片的“留白区”，想象力当然巨大。

如果有熟悉鸡冠石一带的朋友应该知道，那里，现在其实很破

因此，这才是更好的机会啊！

就像照母山当年还是一片山时，是能遇到建面6000多元/㎡的住宅...而商圈开业、区域成熟，如今有项目已经突破3W元/㎡。

保利地产，稳健型的头部央企，应该正是看到了这些机会，来占了先机！

你呢？来不来？

04

写在*后

研究城市，研究区域，是一件很有意思的事。

城市发展的根本，是政策赋能，是经济活力

当重庆迎来顶层设计下的战略契机时，城市发展的逻辑，愈发清晰；

回归核心区，把重庆*富特色、*精华的样貌，展示给世界！

而我们要找的，就是如国际迎宾岛这样，如鸡冠石这样，还没有被更多人发现，也许还有点“冷门”，但其实，锋芒已经难以掩盖的“宝藏区域”！

-END-

欢迎加入大卫的知识星球

让置业之路变得简单轻松

在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议

避开买房路上的盲点和坑！

声明

1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导

2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理

3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我

5.所赠礼品为指定型号和颜色，*终解释权归大卫聊地产所有

往期精选回顾